ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
1 июня 2026 г. № 149-З
Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений
Принят Палатой представителей 17 апреля 2026 г.
Одобрен Советом Республики 11 мая 2026 г.
Статья 1. Внести в Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» следующие изменения:
1. Пункт 1 статьи 1 дополнить подпунктом 1.151 следующего содержания:
«1.151. публичная кадастровая карта – географическая информационная система, владельцем которой является Государственный комитет по имуществу, а оператором – научно-производственное государственное республиканское унитарное предприятие «Национальное кадастровое агентство», предназначенная для ознакомления правообладателей и иных заинтересованных лиц с пространственными данными объектов недвижимого имущества и другими данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, реестра адресов Республики Беларусь, единого реестра административно-территориальных и территориальных единиц Республики Беларусь, государственной информационной системы «Единый реестр имущества», реестра цен на земельные участки и регистра стоимости земель, земельных участков, а также с иными пространственными данными по согласованию с правообладателями таких данных;».
2. В части первой пункта 1 статьи 7 слово «восьмой» заменить словом «седьмой».
3. Пункт 4 статьи 11 изложить в следующей редакции:
«4. Государственная регистрация возникновения прав, ограничений (обременений) прав на капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение не может осуществляться ранее государственной регистрации возникновения прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки, на которых они расположены.».
4. В статье 12:
пункт 5 после слова «сделке» дополнить словами «создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества,»;
в пункте 6:
после слов «имуществом» и «ней» дополнить пункт соответственно словами «, признания незаключенным договора с недвижимым имуществом» и «создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества,»;
слово «такой» заменить словом «соответствующей».
5. В статье 14:
абзац восьмой после слова «имущества» дополнить словами «и сведений о правах, ограничениях (обременениях) прав на него и сделок с ним»;
абзац одиннадцатый дополнить словами «, порядок аттестации специалистов по технической инвентаризации»;
после абзаца одиннадцатого дополнить статью абзацем следующего содержания:
«устанавливает порядок ведения реестра регистраторов, порядок ведения реестра специалистов по технической инвентаризации;»;
после абзаца двенадцатого дополнить статью абзацем следующего содержания:
«устанавливает состав регистрационного дела и правила его ведения;»;
абзац семнадцатый дополнить словами «, специалиста по технической инвентаризации».
6. В пункте 1 статьи 15:
дополнить пункт подпунктом 1.61 следующего содержания:
«1.61. проводит аттестацию специалистов по технической инвентаризации, ведет реестр специалистов по технической инвентаризации;»;
подпункт 1.9 после слова «ним» дополнить словами «и технической инвентаризации недвижимого имущества».
7. В статье 30:
в названии статьи слова «пространственных данных объектов» заменить словами «информации об объектах»;
пункт 1 изложить в следующей редакции:
«1. Пространственные данные объектов недвижимого имущества и другие данные единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, реестра адресов Республики Беларусь, единого реестра административно-территориальных и территориальных единиц Республики Беларусь, государственной информационной системы «Единый реестр имущества», реестра цен на земельные участки и регистра стоимости земель, земельных участков, а также иные пространственные данные по согласованию с правообладателями таких данных для ознакомления на безвозмездной основе правообладателей и иных заинтересованных лиц размещаются на публичной кадастровой карте в глобальной компьютерной сети Интернет в составе и порядке, установленных республиканской организацией по государственной регистрации.».
8. В статье 31:
в пункте 1:
подпункт 1.4 после слова «правообладателях» дополнить словами «, нормализацией границ земельных участков»;
подпункт 1.7 после слова «помещения» дополнить словами «, жилого помещения, возведенного или приобретенного с использованием средств семейного капитала,»;
абзац первый части первой пункта 8 после слова «автоматическом» дополнить словом «(автоматизированном)».
9. Часть первую пункта 1 статьи 32 дополнить словами «, об установлении факта ничтожности сделки с недвижимым имуществом, о признании незаключенным договора с недвижимым имуществом».
10. В статье 33:
пункт 6 дополнить словами «, а также сроки ее предоставления»;
в пункте 7:
часть первую после слов «ним» и «предусмотрено» дополнить соответственно словами «, указанная в пунктах 1–4 настоящей статьи,» и «настоящим Законом или иными»;
дополнить пункт частью следующего содержания:
«Садоводческое товарищество, дачный кооператив, гаражный кооператив, кооператив, осуществляющий эксплуатацию автомобильных стоянок, товарищество собственников вправе получать информацию из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, в том числе о правообладателях (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), адрес места жительства (при наличии информации о нем в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним) гражданина, индивидуального предпринимателя, идентификационные сведения о юридическом лице) объектов недвижимого имущества, расположенных на территории соответствующего товарищества, кооператива, на основании договора на предоставление такой информации, заключаемого с республиканской организацией по государственной регистрации или территориальной организацией по государственной регистрации.».
11. Пункт 2 статьи 40 дополнить частью следующего содержания:
«Регистратор обязан не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в совершении регистрационного действия по государственной регистрации возникновения, перехода прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, расположенное в зоне безопасности с особым правовым режимом на территории, прилегающей к республиканскому унитарному предприятию «Белорусская атомная электростанция», уведомить об этом территориальное подразделение органа государственной безопасности по месту нахождения такого имущества.».
12. В статье 41:
в подпункте 3.2 пункта 3:
слово «капитальное» заменить словами «земельный участок, капитальное»;
после слов «(если таковое имеется)» дополнить подпункт словами «, адреса места жительства (при наличии информации о нем в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним)»;
дополнить статью пунктом 4 следующего содержания:
«4. Регистратор обязан не позднее рабочего дня, следующего за днем совершения регистрационного действия по государственной регистрации возникновения, перехода прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, расположенное в зоне безопасности с особым правовым режимом на территории, прилегающей к республиканскому унитарному предприятию «Белорусская атомная электростанция», уведомить об этом территориальное подразделение органа государственной безопасности по месту нахождения такого имущества.».
13. Статью 43 после слова «регистрации,» дополнить словами «направленных нотариусом в соответствии с частью первой пункта 1 статьи 7 настоящего Закона,».
14. В статье 44:
в пункте 2 слова «по правилам, установленным для оплаты услуг правового и технического характера, оказываемых республиканской организацией по государственной регистрации или территориальной организацией по государственной регистрации» заменить словами «в размерах, определенных в соответствии с законодательством об административных процедурах»;
в пункте 3 слова «определение размеров» заменить словом «расчет»;
часть четвертую пункта 5 исключить.
15. Статью 48 после абзаца пятого дополнить абзацем следующего содержания:
«осуществленные до 8 мая 2003 г. возведение и ввод в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения), создание и ввод в эксплуатацию изолированного помещения, машино-места, в отношении которых в государственных организациях, осуществлявших регистрацию (учет) недвижимого имущества до вступления в силу настоящего Закона, отсутствовала необходимая для заведения регистрационного дела и внесения записей в регистрационную книгу информация;».
16. В статье 62:
в названии статьи слова «(отчужденных) по решению» заменить словами «(отчужденных, приобретенных) на основании решений»;
в пункте 1:
в абзаце первом слова «решения о передаче (отчуждении)» заменить словами «или государственными органами, иными юридическими лицами на основании решений Президента Республики Беларусь решений о передаче (отчуждении, приобретении)»;
подпункт 1.2 после слов «машино-места», «осуществляется» и «объектов» дополнить соответственно словами «и сделок с такими объектами», «соответственно» и «, и договоров».
17. Часть первую пункта 2 статьи 74 дополнить словами «и могут быть нотариально удостоверены либо удостоверены регистратором».
Статья 2. Внести в Закон Республики Беларусь от 20 июня 2008 г. № 345-З «Об ипотеке» следующие изменения:
1. В статье 43:
в пункте 1:
слова «кредитному» и «иным» исключить;
слова «законодательными актами» заменить словами «законами и решениями Президента Республики Беларусь»;
пункт 3 изложить в следующей редакции:
«3. Иные особенности ипотеки земельных участков определяются законодательством об охране и использовании земель.».
2. В пункте 1 статьи 47:
в части первой:
после слова «установленных» дополнить часть словами «частями третьей–пятой настоящего пункта,»;
слова «пунктами 1 и 3» заменить словами «пунктом 1»;
слова «заключения договора» исключить;
из части второй слова «заключения договора» исключить;
дополнить пункт частями следующего содержания:
«При передаче в ипотеку квартиры в блокированном жилом доме, отделенной от других квартир вертикальной стеной и расположенной непосредственно на земельном участке, предоставленном для ее строительства и обслуживания, одновременно передается в ипотеку находящийся в частной собственности у залогодателя земельный участок или в залог право его аренды, если за право аренды земельного участка взималась плата.
При передаче в ипотеку всех принадлежащих одному землепользователю изолированных помещений, расположенных в капитальном строении (здании, сооружении), в котором возникло совместное домовладение и управление общим имуществом совместного домовладения осуществляется непосредственно участниками совместного домовладения, одновременно передается в залог доля в праве собственности на земельный участок или в праве его аренды, если за право аренды земельного участка взималась плата.
Ипотека одного либо нескольких из принадлежащих одному землепользователю изолированных помещений в капитальном строении (здании, сооружении) может осуществляться без ипотеки земельного участка, на котором расположено такое капитальное строение (здание, сооружение), или залога права его аренды.».
Статья 3. Внести в Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. следующие изменения:
1. В статье 1:
в пункте 1:
подпункт 1.1 после слова «торгов» дополнить словами «(в том числе электронных)»;
подпункт 1.5 дополнить словами «, или решениями районных исполнительных комитетов, принятыми в соответствии с подпунктом 1.111 пункта 1 статьи 31 настоящего Кодекса»;
подпункт 1.11 изложить в следующей редакции:
«1.11. дополнительный земельный участок – смежный земельный участок, который предоставляется дополнительно к используемому земельному участку на том же виде права с соблюдением предельных размеров земельных участков, установленных статьей 46 настоящего Кодекса, и не может с учетом градостроительных регламентов, требований к планировке и застройке территории населенных пунктов и требований по обеспечению пожарной безопасности, установленных строительными нормами, природоохранных, санитарно-эпидемиологических требований и требований законодательства в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера использоваться в качестве самостоятельного земельного участка. При этом требование о том, что дополнительный земельный участок не может с учетом градостроительных регламентов, требований к планировке и застройке территории населенных пунктов и требований по обеспечению пожарной безопасности, установленных строительными нормами, природоохранных, санитарно-эпидемиологических требований и требований законодательства в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера использоваться в качестве самостоятельного, не распространяется на случаи, указанные в абзаце третьем части первой подпункта 1.17 пункта 1 статьи 42 и подпункте 12.1 пункта 12 статьи 44 настоящего Кодекса;»;
подпункт 1.16 после слова «отношения –» дополнить словом «общественные»;
после слова «границу» дополнить подпункт словами «(границы) (далее – граница)»;
слова «капитальными строениями (зданиями, сооружениями)» заменить словами «объектами недвижимого имущества, в том числе незавершенными законсервированными капитальными строениями (далее – объекты недвижимого имущества)»;
из подпункта 1.22 слова «(использование земельных участков)» исключить;
подпункт 1.26 после слова «(восстановлению)» дополнить словами «и нормализации»;
подпункт 1.29 исключить;
подпункт 1.32 дополнить словами «, включенный в регистр стоимости земель, земельных участков»;
из подпункта 1.33 слова «государственного земельного кадастра» исключить;
дополнить пункт подпунктом 1.361 следующего содержания:
«1.361. незавершенное незаконсервированное капитальное строение – объект, имеющий прочную связь с землей, строительство которого в качестве капитального строения (здания, сооружения) разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено и создание которого не зарегистрировано в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;»;
дополнить пункт подпунктом 1.371 следующего содержания:
«1.371. объекты внутрихозяйственного строительства – капитальные строения (здания, сооружения), инженерная и транспортная инфраструктура, необходимая для обеспечения их функционирования, возводимые сельскохозяйственными организациями, в том числе крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, в границах земельных участков, предоставленных им для ведения сельского хозяйства, в том числе крестьянского (фермерского) хозяйства, для исследовательских и (или) учебных целей в области сельского хозяйства, а также юридическими лицами, ведущими лесное хозяйство, иными организациями в границах земельных участков, предоставленных им для ведения лесного хозяйства, для исследовательских и (или) учебных целей в области лесного хозяйства;»;
из подпункта 1.43 слово «формирования,» исключить;
подпункт 1.45 после слов «установлению» и «повлечь» дополнить соответственно словами «или изменению» и «изменение земельного участка,»;
подпункт 1.48 дополнить частью следующего содержания:
«Для целей настоящего подпункта, а также подпункта 1.16 пункта 1 статьи 27 и статьи 90 настоящего Кодекса под объектами недвижимого имущества понимаются объекты недвижимого имущества, подлежащие сносу, как зарегистрированные, так и незарегистрированные, в том числе не завершенные строительством объекты, кроме самовольно построенных;»;
дополнить пункт подпунктом 1.481 следующего содержания:
«1.481. сельскохозяйственная организация – юридическое лицо, осуществляющее или планирующее осуществлять производство продукции растениеводства и (или) животноводства;»;
дополнить пункт подпунктом 1.491 следующего содержания:
«1.491. смежные земельные участки – земельные участки, имеющие общую границу или ее часть;»;
подпункт 1.50 изложить в следующей редакции:
«1.50. схема землеустройства района – документ планирования землепользования, определяющий перспективы распределения, использования и охраны земель района и разрабатываемый в целях эффективного использования и охраны таких земель, совершенствования государственного регулирования земельных отношений и государственного управления земельными ресурсами, сохранения и улучшения природной среды и условий жизнедеятельности населения, комплексного развития территории района;»;
подпункт 1.52 исключить;
подпункт 1.53 после слов «предоставлении земельного участка» дополнить словами «либо решением об изменении целевого назначения земельного участка»;
дополнить пункт подпунктом 1.531 следующего содержания:
«1.531. член семьи землепользователя – супруг (супруга), близкие родственники (родители, усыновители (удочерители), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), внуки, дед, бабка, родные братья и сестры), а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, которые проживают совместно с землепользователем и ведут с ним общее хозяйство, и иные лица, признанные членами семьи в судебном порядке;»;
в подпунктах 2.1 и 2.2 пункта 2 слова «статьей 1 Закона» заменить словом «Законом».
2. Пункт 1 статьи 2 изложить в следующей редакции:
«1. Земельные отношения регулируются законодательством об охране и использовании земель.
Законодательство об охране и использовании земель основывается на Конституции Республики Беларусь и состоит из настоящего Кодекса и иных актов законодательства, содержащих нормы, регулирующие земельные отношения.».
3. Абзац третий статьи 3 дополнить словами «, их части».
4. В статье 4 слова «лица и их представительства» заменить словом «лица».
5. В статье 5:
абзац третий после слова «прав» дополнить словами «, ограничений (обременений) прав»;
в абзаце четвертом слова «капитальных строений (зданий, сооружений)» заменить словами «объектов недвижимого имущества».
6. Из абзаца тринадцатого статьи 7 слово «вредного» исключить.
7. В статье 8:
пункт 2 после слов «предоставлении земельных участков» дополнить словами «, изменении их целевого назначения»;
в пункте 4:
подпункт 4.1 изложить в следующей редакции:
«4.1. изъятии и предоставлении земельных участков, изменении их целевого назначения, внутрихозяйственном строительстве;»;
из подпункта 4.4 слово «вредных» исключить;
пункт 5 исключить.
8. В статье 10:
пункт 1 изложить в следующей редакции:
«1. Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимым является земельный участок независимо от вида права на него, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок с сохранением целевого назначения, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, требований к планировке и застройке территории населенных пунктов и требований по обеспечению пожарной безопасности, установленных строительными нормами, природоохранных и санитарно-эпидемиологических требований. В иных случаях земельный участок признается неделимым.»;
в пункте 2:
в абзаце первом:
слова «завершения их строительства» заменить словами «государственной регистрации создания соответствующих капитальных строений (зданий, сооружений)»;
после слова «соблюдении» дополнить абзац словами «в совокупности»;
подпункт 2.4 изложить в следующей редакции:
«2.4. соблюдение предельных размеров земельных участков, установленных статьей 46 настоящего Кодекса, градостроительных регламентов, требований к планировке и застройке территории населенных пунктов и требований по обеспечению пожарной безопасности, установленных строительными нормами, природоохранных и санитарно-эпидемиологических требований.»;
в пункте 3 слова «земельные участки, предоставленные государственным организациям или хозяйственным обществам» заменить словами «государственные организации и хозяйственные общества»;
в пункте 4:
в абзаце первом:
после слов «регистрации» и «соблюдены» дополнить абзац соответственно словами «создания» и «в совокупности»;
слова «подпунктах 2.1–2.4 пункта» заменить словом «пункте»;
из подпункта 4.2 слова «Республики Беларусь» исключить;
пункт 5 исключить;
пункт 6 изложить в следующей редакции:
«6. Слияние земельных участков может быть произведено, если они являются смежными, имеют одинаковые целевое назначение, вид права и срок его действия (в случае, если право является срочным), условия по внесению платы за право аренды земельных участков (в случае слияния земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставленных в аренду) и при этом не превышаются предельные размеры земельных участков, установленные статьей 46 настоящего Кодекса, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, требований к планировке и застройке территории населенных пунктов и требований по обеспечению пожарной безопасности, установленных строительными нормами, природоохранных и санитарно-эпидемиологических требований.»;
пункт 7 исключить.
9. В статье 11:
пункт 2 изложить в следующей редакции:
«2. При принятии местным исполнительным и распорядительным органом решения о разрешении проведения проектных и изыскательских работ и строительства на земельном участке, предоставленном для обслуживания капитального строения (здания, сооружения), одновременно изменяется целевое назначение земельного участка в соответствии с пунктом 4 статьи 43 настоящего Кодекса.
Если решение, указанное в части первой настоящего пункта, предусматривает использование капитального строения (здания, сооружения) по новому назначению и земельный участок находится у землепользователя:
на праве постоянного или временного пользования, осуществляется изменение целевого назначения земельного участка одновременно с изменением вида права на земельный участок на право частной собственности или на право аренды с внесением соответственно платы за земельный участок или за право аренды земельного участка с учетом нового целевого назначения земельного участка;
на праве аренды без внесения платы за право аренды, осуществляется изменение целевого назначения земельного участка с внесением платы за право аренды либо изменение вида права на земельный участок на право частной собственности с внесением платы за земельный участок.
Требования части второй настоящего пункта не распространяются на государственные организации и хозяйственные общества, более 50 процентов акций (долей в уставных фондах) которых принадлежит государству, а также на случаи предоставления земельных участков лицам для целей, определенных пунктом 5 статьи 37 настоящего Кодекса.»;
в пункте 4:
в абзаце первом:
слова «завершения их строительства» заменить словами «государственной регистрации создания соответствующих капитальных строений (зданий, сооружений)»;
после слова «соблюдении» дополнить абзац словами «в совокупности»;
подпункт 4.4 изложить в следующей редакции:
«4.4. соблюдение предельных размеров земельных участков, установленных статьей 46 настоящего Кодекса, градостроительных регламентов, требований к планировке и застройке территории населенных пунктов и требований по обеспечению пожарной безопасности, установленных строительными нормами, природоохранных и санитарно-эпидемиологических требований.»;
в пункте 5 слова «земельные участки, предоставленные государственным организациям или хозяйственным обществам» заменить словами «государственные организации и хозяйственные общества»;
в пункте 6:
в абзаце первом:
после слова «регистрации» дополнить абзац словом «создания»;
слова «подпунктах 4.1–4.4 пункта» заменить словом «пункте»;
из подпункта 6.2 слова «Республики Беларусь» исключить;
пункт 7 исключить.
10. В статье 12:
пункт 4 изложить в следующей редакции:
«4. Изменение границы земельного участка допускается без изменения его площади, за исключением случаев устранения ошибки технического характера, предоставления дополнительного земельного участка, изъятия части земельного участка для государственных нужд, в связи с добровольной передачей части земельного участка в государственную собственность, добровольным отказом от части земельного участка или изменения границы земельного участка в результате разрешения земельного спора.»;
в пункте 5:
слова «в связи с необходимостью увеличения размера и изменения границы земельного участка, предоставленного» и «пунктами 2 и 4» заменить соответственно словами «к земельному участку, приобретенному» и «пунктом 2»;
слова «проектирования и» исключить;
пункт 6 исключить.
11. В статье 13:
пункт 1 дополнить подпунктом 1.6 следующего содержания:
«1.6. земельного сервитута.»;
дополнить статью пунктами 3 и 4 следующего содержания:
«3. Земельный участок независимо от вида права на него может принадлежать нескольким землепользователям либо находиться у них на общем долевом праве (с определением доли каждого землепользователя в праве) или общем совместном праве (без определения таких долей). Общее совместное право на земельный участок возникает по основаниям, установленным законодательными актами для возникновения права общей совместной собственности.
4. Положения настоящего Кодекса, регулирующие отношения с земельными участками, применяются к отношениям с долями в праве на них с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом и иными законодательными актами.».
12. В статье 14:
пункт 2 исключить;
пункт 4 изложить в следующей редакции:
«4. Земельные участки могут находиться в частной собственности иностранных граждан и лиц без гражданства, если иное не установлено законодательными актами, в следующих случаях:
4.1. получение ими земельного участка по наследству;
4.2. предоставление им земельного участка, на котором расположены полученные ими по наследству жилой дом, дача, в том числе не завершенные строительством и законсервированные, садовый домик, квартира в блокированном жилом доме, отделенная от других квартир вертикальной стеной и расположенная непосредственно на земельном участке (далее – квартира в блокированном жилом доме), или доля в праве собственности на эти объекты, если не была осуществлена государственная регистрация прав наследодателя на такой земельный участок;
4.3. приобретение ими в период брака с гражданином Республики Беларусь в общую совместную собственность земельного участка и (или) расположенных на нем жилого дома, дачи, садового домика, квартиры в блокированном жилом доме, в том числе не завершенных строительством, или долей в праве собственности на эти объекты либо приобретение таких объектов или долей в праве собственности на них в результате последующего раздела совместно нажитого имущества, определения долей участников общей совместной собственности в праве общей собственности на такие объекты;
4.4. приобретение ими по иным основаниям, установленным законодательными актами, зарегистрированной доли в праве собственности на земельный участок и расположенной на нем квартиры в блокированном жилом доме, в том числе не завершенной строительством, или зарегистрированных долей в праве собственности на земельный участок и расположенные на нем жилой дом, дачу, садовый домик, квартиру в блокированном жилом доме, в том числе не завершенные строительством, либо признание за ними в судебном порядке права собственности на эти объекты;
4.5. предоставление им дополнительного земельного участка.»;
подпункт 6.2 пункта 6 изложить в следующей редакции:
«6.2. строительства и обслуживания квартиры в блокированном жилом доме, зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – организация по государственной регистрации), либо квартиры в блокированном жилом доме, не зарегистрированной организацией по государственной регистрации, в случае, установленном подпунктом 1.222 пункта 1 статьи 42 настоящего Кодекса;».
13. В статье 16:
подпункт 2.2 пункта 2 дополнить словами «либо квартиры в блокированном жилом доме, не зарегистрированной организацией по государственной регистрации, в случае, установленном подпунктом 1.222 пункта 1 статьи 42 настоящего Кодекса»;
пункт 3 изложить в следующей редакции:
«3. Земельные участки могут находиться в пожизненном наследуемом владении иностранных граждан и лиц без гражданства, если иное не установлено законодательными актами, в следующих случаях:
3.1. получение ими по наследству права пожизненного наследуемого владения земельным участком;
3.2. предоставление им земельного участка, на котором расположены полученные ими по наследству жилой дом, дача, в том числе не завершенные строительством и законсервированные, садовый домик, квартира в блокированном жилом доме или доля в праве собственности на эти объекты, если не была осуществлена государственная регистрация прав наследодателя на такой земельный участок;
3.3. предоставление им в период брака с гражданином Республики Беларусь земельного участка в пожизненное наследуемое владение и (или) приобретение ими в период брака с гражданином Республики Беларусь в общую совместную собственность жилого дома, дачи, садового домика, квартиры в блокированном жилом доме, в том числе не завершенных строительством, или долей в праве собственности на эти объекты либо приобретение таких объектов или долей в праве собственности на них в результате последующего раздела совместно нажитого имущества, определения долей участников общей совместной собственности в праве общей собственности на такие объекты, если земельный участок, на котором расположены такие объекты, находится на момент приобретения в пожизненном наследуемом владении;
3.4. приобретение ими по иным основаниям, установленным законодательными актами, квартиры в блокированном жилом доме, в том числе не завершенной строительством, или зарегистрированной доли в праве собственности на жилой дом, дачу, садовый домик, квартиру в блокированном жилом доме, в том числе не завершенные строительством, либо признание за ними в судебном порядке права собственности на эти объекты, если земельный участок, на котором расположены такие объекты, находится на момент приобретения либо признания в пожизненном наследуемом владении;
3.5. предоставление им дополнительного земельного участка.».
14. В статье 17:
в пункте 1:
абзац первый после слова «находиться» дополнить словом «следующие»;
дополнить пункт подпунктом 1.4 следующего содержания:
«1.4. предоставленные в качестве дополнительных земельных участков к земельным участкам, находящимся на праве постоянного пользования.»;
в пункте 2:
подпункт 2.3 изложить в следующей редакции:
«2.3. сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам, – для ведения сельского хозяйства, в том числе крестьянского (фермерского) хозяйства;»;
в подпункте 2.6 слово «строений» заменить словами «зданий (сооружений)»;
подпункт 2.7 после слова «комфортности» дополнить словами «и (или) жилых домов, в которых расположены нежилые помещения, предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности»;
подпункт 2.12 после слова «многоквартирных» дополнить словами «жилых домов (за исключением жилых домов повышенной комфортности и (или) жилых домов, в которых расположены нежилые помещения, предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности)»;
подпункт 2.13 изложить в следующей редакции:
«2.13. юридическим лицам, осуществляющим производство сельскохозяйственной продукции, рыбоводство, предоставление услуг в области растениеводства и (или) животноводства, ветеринарных, мелиоративных услуг и (или) услуг по обслуживанию сельского хозяйства, проведение научных исследований в области сельского хозяйства, ведущим лесное хозяйство, иным государственным организациям – для строительства и обслуживания жилых домов, строительства и обслуживания квартир в блокированных жилых домах для работников таких организаций, работников организаций социально-культурной сферы;»;
дополнить пункт подпунктами 2.14 и 2.15 следующего содержания:
«2.14. юридическим лицам, осуществляющим производство (производство и переработку) сельскохозяйственной продукции, у которых сумма выручки от реализации произведенной ими сельскохозяйственной продукции и выручки от реализации продукции, изготовленной этими организациями из произведенной сельскохозяйственной продукции, составляет не менее 50 процентов от общей суммы выручки, – для строительства и обслуживания жилых домов, строительства и обслуживания квартир в блокированных жилых домах для размещения агроэкотуристов;
2.15. частным партнерам на основании соглашения о государственно-частном партнерстве – для реализации соглашения о государственно-частном партнерстве.».
15. Из пункта 1 статьи 18 слова «Республики Беларусь» исключить.
16. В статье 19:
в пункте 1 слова «лицам и их представительствам» заменить словом «лицам»;
пункт 3 после слов «этих зон, парков» и «категорий» дополнить соответственно словами «, а также государственное учреждение «Администрация Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень» в случае предоставления земельных участков совместной белорусско-китайской компании по развитию индустриального парка в границах Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень» и «и видов»;
пункт 5 изложить в следующей редакции:
«5. Земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставляются в аренду на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.»;
в пункте 6 слова «нормативного срока строительства и (или) эксплуатации» заменить словами «продолжительности строительства и (или) срока эксплуатации (службы)»;
в пункте 8 слова «этими капитальными строениями (зданиями, сооружениями)» заменить словами «этими объектами недвижимого имущества»;
в абзаце первом пункта 9 слово «предназначенных» заменить словом «предоставленных».
17. В пункте 1 статьи 21 слово «соседнего» заменить словом «смежного».
18. В статье 25:
название статьи после слова «органы» дополнить словами «и иные организации»;
текст статьи после слова «управления» дополнить словами «, областные, Минский городской, городские (городов областного, районного подчинения), районные Советы депутатов (далее, если не установлено иное, – местные Советы депутатов)».
19. Пункт 2 статьи 26 изложить в следующей редакции:
«2. Президентом Республики Беларусь могут устанавливаться особенности правового регулирования отношений, регламентированных настоящим Кодексом и иными актами законодательства в области охраны и использования земель.».
20. В пункте 1 статьи 27:
подпункт 1.5 исключить;
подпункт 1.10 изложить в следующей редакции:
«1.10. устанавливает порядок принятия решений местными исполнительными комитетами, государственным учреждением «Администрация Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень» о размещении нестационарных объектов на землях общего пользования населенных пунктов, землях, земельных участках, не относящихся к землям запаса и не предоставленных землепользователям, а также на земельных участках, предоставленных юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям;»;
дополнить пункт подпунктом 1.101 следующего содержания:
«1.101. устанавливает порядок и условия размещения объектов внутрихозяйственного строительства;»;
подпункт 1.12 изложить в следующей редакции:
«1.12. устанавливает типовую форму договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности;»;
в подпункте 1.14 слова «земельного участка» заменить словами «земельных участков»;
подпункт 1.16 изложить в следующей редакции:
«1.16. устанавливает порядок определения размеров убытков, причиняемых изъятием или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества, ограничением (обременением) прав на земельные участки, в том числе установлением земельных сервитутов, а также перечень организаций, осуществляющих определение размеров таких убытков, и порядок их возмещения;»;
в подпункте 1.19 слова «лицам и их представительствам» заменить словом «лицам»;
подпункт 1.20 изложить в следующей редакции:
«1.20. определяет единый порядок учета граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов;».
21. В пункте 1 статьи 28:
подпункт 1.2 после слова «изменению» дополнить словами «и нормализации»;
подпункты 1.3 и 1.4 изложить в следующей редакции:
«1.3. определяет порядок разработки, состав и содержание схем землеустройства районов и порядок осуществления авторского надзора за их реализацией, обеспечивает их разработку;
1.4. организует проведение землеустройства;»;
подпункт 1.7 изложить в следующей редакции:
«1.7. определяет порядок проведения кадастровой оценки земель, земельных участков и обеспечивает проведение такой оценки;»;
подпункт 1.10 изложить в следующей редакции:
«1.10. определяет порядок разработки проектов внутрихозяйственного землеустройства сельскохозяйственных организаций;»;
в подпункте 1.11 слова «подчиненными организациями по землеустройству» заменить словами «входящими в систему Государственного комитета по имуществу организациями».
22. Дополнить Кодекс статьей 281 следующего содержания:
«Статья 281. Компетенция местных Советов депутатов в области использования и охраны земель
1. Областные Советы депутатов или по их поручению городские (городов областного, районного подчинения), районные Советы депутатов и Минский городской Совет депутатов в области использования и охраны земель определяют коэффициенты к плате за размещение нестационарных объектов на землях общего пользования населенных пунктов, землях, земельных участках, не относящихся к землям запаса и не предоставленных землепользователям, исходя из целей, для которых осуществляется размещение таких объектов, в том числе в случаях, когда их размещение осуществляется на срок менее 1 месяца или по результатам аукциона, а также вправе увеличивать (уменьшать) отдельным категориям юридических лиц и граждан, осуществляющих индивидуальную предпринимательскую деятельность, размер платы, взимаемой за размещение нестационарных объектов на этих землях, земельных участках, и освобождать отдельные категории таких лиц от внесения указанной платы.
2. Местные Советы депутатов в области использования и охраны земель осуществляют иные полномочия в соответствии с настоящим Кодексом и иными актами законодательства.».
23. В пункте 1 статьи 29:
подпункт 1.1 изложить в следующей редакции:
«1.1. утверждают схемы землеустройства районов;»;
подпункт 1.2 после слов «участков» и «Кодекса» дополнить соответственно словами «(их частей)» и «, и виды»;
подпункт 1.3 после слова «пунктами» дополнить цифрой «2,»;
подпункт 1.6 после слова «аукционов,» дополнить словами «или об изменении вида права на земельный участок на право собственности или право аренды,».
24. В статье 30:
в пункте 1:
подпункт 1.2 после слова «участков» дополнить словами «(их частей)»;
подпункт 1.3 после слова «пунктами» дополнить цифрой «2,»;
в подпункте 1.5 слова «перечни участков» заменить словами «перечни земельных участков»;
подпункт 1.6 после слова «аукционов,» дополнить словами «или об изменении вида права на земельный участок на право собственности или право аренды,»;
в подпункте 1.8 слово «предоставлении» заменить словом «предоставления»;
подпункт 1.9 после слова «ими» дополнить словами «, областными исполнительными комитетами»;
подпункт 1.10 исключить;
пункт 2 после слов «участков» и «Кодекса» дополнить соответственно словами «(их частей)» и «, и виды»;
пункт 4 изложить в следующей редакции:
«4. Минский городской, городские (городов областного подчинения) исполнительные комитеты:
4.1. осуществляют государственный контроль за использованием и охраной земель в границах г. Минска, городов областного подчинения, за исключением государственного контроля на предмет деградации земель в части загрязнения (засорения) земель (включая почвы) отходами, химическими и радиоактивными веществами, осуществляемого Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды и его территориальными органами;
4.2. разрешают земельные споры в отношении земель, земельных участков, находящихся в границах г. Минска, городов областного подчинения, за исключением земельных споров, разрешение которых относится к компетенции суда.».
25. В пункте 1 статьи 31:
подпункт 1.2 после слова «участков» дополнить словами «(их частей)»;
подпункт 1.3 после слова «пунктами» дополнить цифрой «2,»;
в подпункте 1.5 слова «перечни участков» заменить словами «перечни земельных участков»;
подпункт 1.6 после слова «аукционов» дополнить словами «, или об изменении вида права на земельный участок на право собственности или право аренды»;
в подпункте 1.8 слово «предоставлении» заменить словом «предоставления»;
подпункт 1.11 после слов «границах района» дополнить словами «, в том числе городов районного подчинения»;
дополнить пункт подпунктом 1.111 следующего содержания:
«1.111. при изъятии и предоставлении земельных участков для государственных нужд вправе в исключительных случаях принимать (после рассмотрения областными исполнительными комитетами и согласования заместителями Премьер-министра Республики Беларусь в соответствии с распределением обязанностей) решения о (об):
наделении комиссии по выбору места размещения земельного участка правом рассматривать материалы предварительного согласования места размещения земельного участка (в том числе земельно-кадастровую документацию) без наличия заключений государственных органов, соответствующих организаций и согласования землепользователей, предусмотренных законодательством (за исключением земельных участков, находящихся в частной собственности), в случае их непоступления в организацию по землеустройству в установленные законодательством сроки;
отводе земельного участка одновременно со строительством объекта недвижимого имущества при наличии акта выбора места размещения земельного участка (если при изъятии и предоставлении земельного участка проводится предварительное согласование места его размещения) и утвержденной проектной документации на строительство объекта недвижимого имущества, выделяемые в ней очереди строительства, за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 49 настоящего Кодекса;
предоставлении земельных участков без включения их в перечень свободных (незанятых) земельных участков и перечень земельных участков для реализации инвестиционных проектов;
освобождении при изъятии и предоставлении земельных участков для строительства и обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), финансируемых из республиканского и (или) местного бюджетов, от возмещения убытков, причиняемых государственным организациям, имущество которых находится в собственности административно-территориальных единиц и закреплено за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, и хозяйственным обществам, акции (доли в уставном фонде) которых находятся в собственности соответствующих административно-территориальных единиц (пропорционально доле административно-территориальной единицы в уставном фонде этих хозяйственных обществ);».
26. В пункте 1 статьи 32:
подпункт 1.2 после слов «участков» и «животных» дополнить соответственно словами «(их частей)» и «, за исключением земель, решения по которым принимаются областными исполнительными комитетами, и одновременно при необходимости осуществляют перевод земель из одних категорий и видов в другие»;
подпункт 1.3 после слова «пунктами» дополнить цифрой «2,»;
из подпункта 1.6 слова «и создании» исключить;
подпункт 1.8 после слова «аукционов» дополнить словами «, или об изменении вида права на земельный участок на право собственности или право аренды».
27. Статьи 33 и 34 изложить в следующей редакции:
«Статья 33. Компетенция администраций свободных экономических зон в области использования и охраны земель
Администрации, являющиеся органом управления в границах свободных экономических зон, специальных туристско-рекреационных парков, в отношении резидентов свободных экономических зон и специальных туристско-рекреационных парков в области использования и охраны земель принимают:
решения об изъятии земельных участков (их частей) и предоставлении их на праве аренды с их переводом при необходимости из одних категорий и видов в другие, а также об установлении и прекращении ограничений (обременений) прав на такие земельные участки. При этом оформление необходимых документов по отводу земельных участков для строительства и обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений) может осуществляться одновременно с их строительством (при условии возмещения до начала строительства капитальных строений (зданий, сооружений) убытков в соответствии со статьей 90 настоящего Кодекса и потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами) при наличии акта выбора места размещения земельного участка (если при изъятии и предоставлении земельного участка в соответствии с законодательством требуется предварительное согласование места его размещения) и утвержденной проектной документации на объект строительства;
решения о продлении срока аренды земельных участков;
решения о разделе, слиянии, изменении границ, изменении целевого назначения земельных участков, в том числе предоставленных местными исполнительными комитетами;
иные решения, являющиеся основаниями для государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования земельных участков, возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений (обременений) прав на них.
Статья 34. Компетенция государственного учреждения «Администрация Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень» в области использования и охраны земель
Государственное учреждение «Администрация Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень» в границах Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень» в области использования и охраны земель:
принимает решения об изъятии земельных участков (их частей) и предоставлении их в постоянное или временное пользование, аренду, частную собственность совместной белорусско-китайской компании по развитию индустриального парка, постоянное или временное пользование государственным организациям, не являющимся резидентами индустриального парка или инвесторами индустриального парка, для строительства и обслуживания объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры этого индустриального парка, за исключением случаев, определяемых Президентом Республики Беларусь;
принимает решения об изменении целевого назначения земельных участков и переводе земель из одних категорий и видов в другие, за исключением случаев, определяемых Президентом Республики Беларусь;
принимает решения о продлении срока аренды земельных участков;
принимает решения о разделе, слиянии земельных участков, а также об изменении границ земельных участков, в том числе влекущем изменение площади земельного участка;
принимает иные решения, являющиеся основаниями для государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования земельных участков, возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений (обременений) прав на них;
осуществляет иные полномочия в соответствии с настоящим Кодексом и иными законодательными актами.».
28. В статье 35:
пункт 2 дополнить словами «, в том числе городов районного подчинения»;
в пункте 4:
в подпункте 4.2 слова «совершения регистрационных действий в отношении земельных участков,» заменить словами «государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования земельных участков, возникновения, перехода или прекращения»;
в подпункте 4.7 слово «проектно-изыскательских» заменить словами «проектных и изыскательских»;
дополнить статью пунктом 41 следующего содержания:
«41. В целях выполнения возложенных на структурные подразделения землеустройства местных исполнительных комитетов функций, а также для определения землепользователя земельного участка, в отношении которого может быть установлен земельный сервитут, такие структурные подразделения вправе запрашивать в случае невозможности получения необходимых сведений из государственных информационных ресурсов (систем) у государственных органов, иных организаций, индивидуальных предпринимателей, граждан и безвозмездно получать от них информацию, документы (их копии), в том числе содержащие персональные данные, а также сведения, составляющие охраняемую законом тайну, с соблюдением требований, определенных законодательными актами.»;
в пункте 16 слова «повышения квалификации руководящих работников и специалистов» заменить словами «подготовки, повышения квалификации и переподготовки кадров».
29. В статье 36:
в пункте 2:
подпункт 2.2 изложить в следующей редакции:
«2.2. доплаты разницы между рыночной стоимостью и кадастровой стоимостью земельного участка без предоставления рассрочки (если рыночная стоимость превышает кадастровую стоимость) – если земельный участок находится в частной собственности (в населенных пунктах и на иных территориях, определенных областными, Минским городским исполнительными комитетами);»;
дополнить подпункт словами «, пунктом 1 статьи 3 Закона Республики Беларусь от 18 июля 2022 г. № 195-З «Об изменении кодексов», в которых вносится плата в размере соответственно 100, 80, 50 и 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка»;
дополнить подпункт предложением следующего содержания: «. В указанных случаях вносится недостающая часть в размере разницы между кадастровой стоимостью земельного участка и внесенной ранее платой»;
дополнить статью пунктами 21–25 следующего содержания:
«21. При необходимости принятия нескольких решений в соответствии с пунктом 2 статьи 10, пунктом 4 статьи 11, пунктом 4 статьи 61 и пунктом 2 статьи 66 настоящего Кодекса в отношении земельного участка, за который была внесена плата, равная рыночной стоимости земельного участка, либо земельных участков, образованных в результате раздела этого земельного участка, повторное внесение такой платы не требуется.
22. В случаях, определенных пунктом 2 статьи 10 и пунктом 4 статьи 11 настоящего Кодекса, внесение платы в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи за земельный участок землепользователем, приобретшим его в частную собственность по результатам аукциона, а также землепользователями, к которым перешло право частной собственности на такой земельный участок, не требуется. В случае, определенном пунктом 5 статьи 12 настоящего Кодекса, вносится плата за дополнительный земельный участок в порядке, определенном подпунктами 2.1 и 2.3 пункта 2 настоящей статьи.
23. При определении размера платы в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи используется кадастровая стоимость земельного участка в белорусских рублях, действующая на дату подачи землепользователем заявлений о разрешении раздела земельного участка, совершения сделок с земельным участком, предоставления дополнительного земельного участка, а при изменении целевого назначения земельного участка – кадастровая стоимость земельного участка в белорусских рублях, действующая на дату подачи землепользователем заявления о разрешении изменения целевого назначения земельного участка, определенная с учетом его нового целевого назначения.
24. Если земельный участок ранее был приобретен в частную собственность по кадастровой стоимости или по стоимости, определенной законодательством на момент его приобретения, при подаче землепользователем заявлений о разрешении раздела земельного участка, совершения сделок с земельным участком, изменения целевого назначения земельного участка размер платы в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи и необходимость ее внесения определяются исходя из кадастровой стоимости этого земельного участка в белорусских рублях, действующей на дату подачи землепользователем соответствующих заявлений.
25. В случае, если размер платы за земельный участок с учетом его нового целевого назначения окажется меньше, чем размер ранее внесенной платы за земельный участок, возврат разницы между этими суммами землепользователю не производится.»;
пункт 3 изложить в следующей редакции:
«3. Рыночная стоимость земельного участка в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи определяется в белорусских рублях в порядке, установленном законодательством об оценочной деятельности, государственными организациями, осуществляющими оценочную деятельность и входящими в систему Государственного комитета по имуществу. Срок действия результата независимой оценки по определению рыночной стоимости земельного участка составляет 2 года с даты оценки.»;
в пункте 4:
слова «граждан Республики Беларусь» заменить словом «граждан»;
после слов «лиц Республики Беларусь» дополнить пункт словами «, а также при изменении вида права на принадлежащий земельный участок на право частной собственности»;
в пункте 7 слова «соответственно на дату подписания договора или подачи заявления о возможном» заменить словами «на дату подачи заявления об»;
пункт 8 изложить в следующей редакции:
«8. В случае, если гражданину, негосударственному юридическому лицу Республики Беларусь из государственной собственности предоставляется в частную собственность земельный участок, находящийся у него на праве аренды, внесенная плата за право аренды земельного участка подлежит зачету в счет платы за земельный участок в сумме, соответствующей доле платы за право аренды земельного участка, рассчитанной пропорционально оставшемуся сроку аренды земельного участка. Если размер платы за право аренды земельного участка превышает размер платы за земельный участок, предоставляемый в частную собственность, разница между этими суммами арендатору не возмещается.».
30. В статье 37:
пункт 1 после слов «без проведения аукциона,» и «участка в аренду» дополнить соответственно словами «а также при изменении вида права землепользователя на находящийся у него земельный участок на право аренды» и «или об изменении вида права на земельный участок на право аренды»;
в пункте 2:
подпункт 2.1 после слов «плата за право его аренды» дополнить словами «за неиспользованный период»;
подпункт 2.2 после слов «и платой за право аренды сроком на 99 лет» дополнить словами «без предоставления рассрочки»;
подпункт 2.3 изложить в следующей редакции:
«2.3. внесения платы за право аренды сроком на 99 лет земельных участков без предоставления рассрочки (на территориях, за исключением территорий, указанных в подпунктах 2.1 и 2.2 настоящего пункта). Если за земельный участок внесена плата за право аренды сроком на 99 лет по стоимости, определенной законодательством на момент его приобретения, то внесение платы за право аренды сроком на 99 лет не требуется, за исключением случая, указанного в пункте 1 статьи 3 Закона Республики Беларусь «Об изменении кодексов», когда вносится плата за право аренды земельного участка в размере соответственно 20 и 50 процентов от платы за право аренды сроком на 99 лет. Если земельный участок ранее был предоставлен в аренду на срок менее 99 лет, плата за право его аренды за неиспользованный период подлежит зачету;»;
дополнить статью пунктами 21–25 следующего содержания:
«21. При необходимости принятия нескольких решений в соответствии с пунктом 2 статьи 10, пунктом 4 статьи 11, пунктом 4 статьи 61 и пунктом 2 статьи 66 настоящего Кодекса в отношении земельного участка, за который была внесена плата за право его аренды сроком на 99 лет по рыночной стоимости, либо земельных участков, образованных в результате раздела этого земельного участка, повторное внесение такой платы не требуется.
22. В случаях, указанных в пункте 2 статьи 10, пункте 4 статьи 11 и пункте 4 статьи 61 настоящего Кодекса:
внесение землепользователем, приобретшим земельный участок по результатам аукциона в аренду на срок 99 лет, а также землепользователями, к которым перешло право аренды такого земельного участка, платы за право его аренды в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи не требуется;
внесение платы за право аренды земельного участка сроком на 99 лет, предоставленного по результатам аукциона в аренду на срок менее 99 лет, осуществляется в соответствии с подпунктами 2.1 и 2.3 пункта 2 настоящей статьи.
В случае, указанном в пункте 5 статьи 12 настоящего Кодекса, вносится плата за дополнительный земельный участок в порядке, определенном подпунктами 2.1 и 2.3 пункта 2 настоящей статьи.
23. При определении размера платы за право аренды земельного участка в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи используется кадастровая стоимость земельного участка в белорусских рублях, действующая на дату подачи землепользователем заявлений о разрешении раздела земельного участка, совершения сделок с земельным участком, предоставления дополнительного земельного участка, а при изменении целевого назначения земельного участка – кадастровая стоимость земельного участка в белорусских рублях, действующая на дату подачи землепользователем заявления о разрешении изменения целевого назначения земельного участка, определенная с учетом его нового целевого назначения.
24. Если за земельный участок ранее была внесена плата за право аренды по кадастровой стоимости или по стоимости, определенной законодательством на момент его приобретения, при подаче землепользователем заявлений о разрешении раздела земельного участка, совершения сделок с земельным участком, изменения целевого назначения земельного участка размер платы за право аренды земельного участка в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи и необходимость ее внесения определяются исходя из кадастровой стоимости этого земельного участка в белорусских рублях, действующей на дату подачи землепользователем соответствующих заявлений.
25. В случае, если размер платы за право аренды земельного участка с учетом его нового целевого назначения окажется меньше, чем размер ранее внесенной платы за право аренды земельного участка, возврат разницы между этими суммами землепользователю не производится.»;
пункт 3 изложить в следующей редакции:
«3. Рыночная стоимость права аренды земельного участка сроком на 99 лет в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи определяется в белорусских рублях в порядке, установленном законодательством об оценочной деятельности, государственными организациями, осуществляющими оценочную деятельность и входящими в систему Государственного комитета по имуществу. Срок действия результата независимой оценки по определению рыночной стоимости права аренды земельного участка сроком на 99 лет составляет 2 года с даты оценки.»;
в пункте 5:
подпункт 5.2 изложить в следующей редакции:
«5.2. сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам, – для ведения сельского хозяйства, в том числе крестьянского (фермерского) хозяйства;»;
в подпункте 5.5 слово «строений» заменить словами «зданий (сооружений)»;
подпункт 5.10 после слова «строительства» дополнить словами «(строительства и обслуживания)»;
из подпункта 5.11 второе предложение исключить;
дополнить пункт подпунктом 5.111 следующего содержания:
«5.111. участникам совместного домовладения, организациям застройщиков, товариществам собственников, организациям, управляющим общим имуществом совместного домовладения, уполномоченным лицам по управлению общим имуществом совместного домовладения – для строительства и обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), в которых возникли отношения по совместному домовладению, если такая плата ранее не взималась при предоставлении земельных участков для строительства (строительства и обслуживания) таких капитальных строений (зданий, сооружений);»;
дополнить пункт подпунктом 5.121 следующего содержания:
«5.121. частным партнерам на основании соглашения о государственно-частном партнерстве – для строительства и обслуживания объектов инфраструктуры, исполнения обязательств, предусмотренных соглашением о государственно-частном партнерстве;»;
подпункт 5.13 изложить в следующей редакции:
«5.13. организациям, индивидуальным предпринимателям, осуществляющим обращение с отходами, – для размещения пунктов приема (заготовки) вторичных материальных ресурсов, объектов, на которых осуществляется сортировка отходов, объектов обезвреживания, по использованию, захоронения коммунальных отходов;»;
после цифр «5.18» и слов «для строительства» дополнить подпункт соответственно цифрами «, 5.20» и словами «(строительства и обслуживания)»;
слова «цели, указанной в подпункте 5.10» заменить словами «целей, указанных в подпунктах 5.10 и 5.111»;
слова «в связи» и «цели, указанной в подпункте 5.10» заменить соответственно словами «при необходимости увеличения площади земельного участка, за исключением предоставленного по результатам аукциона, если дополнительный земельный участок является смежным с земельным участком землепользователя, а также в связи» и «целей, указанных в подпунктах 5.10 и 5.111»;
после цифр «5.18» и слова «строительства» дополнить подпункт соответственно цифрами «, 5.20» и словами «(строительства и обслуживания)»;
подпункт 5.19 исключить;
подпункты 5.20 и 5.21 изложить в следующей редакции:
«5.20. юридическим лицам – для строительства и обслуживания многоквартирных жилых домов (за исключением жилых домов повышенной комфортности и (или) жилых домов, в которых расположены нежилые помещения, предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности), строительства и обслуживания общежитий, гаражей и автомобильных стоянок. При этом в случае предоставления юридическому лицу земельного участка для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома, в котором расположены нежилые помещения, предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности, взимается плата за право аренды земельного участка, приходящаяся на его часть, соответствующую доле, занимаемой нежилыми помещениями, предназначенными для осуществления предпринимательской деятельности;
5.21. юридическим лицам, осуществляющим производство сельскохозяйственной продукции, рыбоводство, предоставление услуг в области растениеводства и (или) животноводства, ветеринарных, мелиоративных услуг и (или) услуг по обслуживанию сельского хозяйства, проведение научных исследований в области сельского хозяйства, ведущим лесное хозяйство, иным государственным организациям – для строительства и обслуживания жилых домов, строительства и обслуживания квартир в блокированных жилых домах для работников таких организаций, работников организаций социально-культурной сферы;»;
дополнить пункт подпунктом 5.211 следующего содержания:
«5.211. юридическим лицам, осуществляющим производство (производство и переработку) сельскохозяйственной продукции, у которых сумма выручки от реализации произведенной ими сельскохозяйственной продукции и выручки от реализации продукции, изготовленной этими организациями из произведенной сельскохозяйственной продукции, составляет не менее 50 процентов от общей суммы выручки, – для строительства и обслуживания жилых домов, строительства и обслуживания квартир в блокированных жилых домах для размещения агроэкотуристов;»;
в пункте 6:
слова «и 5.18» заменить словами «, 5.18 и 5.20»;
дополнить пункт словами «, в случае, указанном в подпункте 5.111 пункта 5 настоящей статьи, – если такая плата ранее взималась при предоставлении этих участков в аренду для строительства (строительства и обслуживания) капитальных строений (зданий, сооружений)»;
дополнить статью пунктами 7 и 8 следующего содержания:
«7. При предоставлении земельного участка в аренду в случаях, указанных в подпункте 1.292 пункта 1 статьи 42 настоящего Кодекса, взимается плата за право аренды земельного участка.
8. При продаже без торгов находящихся в государственной собственности нежилых капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных и незаконсервированных капитальных строений и последующем предоставлении без проведения аукциона земельного участка (доли в праве на него, если земельный участок является неделимым) в аренду для строительства и обслуживания таких объектов плата за право аренды земельного участка (доли в праве его аренды) взимается, только если такие объекты расположены на территории городов Бреста, Витебска, Гомеля, Гродно, Минска, Могилева. С учетом интересов региона и (или) государства областные исполнительные комитеты вправе определять иные населенные пункты (части их территорий), территории, в пределах которых взимается плата за право аренды земельных участков, предоставляемых без проведения аукциона для указанной цели.».
31. В статье 38:
пункт 1 после слова «аукционов,» дополнить словами «изменении вида права на земельный участок на право собственности или право аренды»;
второе предложение пункта 3 изложить в следующей редакции: «В случае предоставления рассрочки внесения платы за земельный участок, предоставленный в частную собственность, или платы за право аренды земельного участка сделки по распоряжению земельным участком или правом его аренды могут совершаться только после исполнения землепользователем обязательства по внесению соответствующей платы в полном объеме.»;
пункт 5 исключить.
32. В статье 40:
в пункте 2:
подпункт 2.1 изложить в следующей редакции:
«2.1. строительство объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, разработку градостроительных проектов, благоустройство территорий;»;
слова «капитальных строений, незавершенных» заменить словом «и»;
после слов «незаконсервированных капитальных строений» дополнить подпункт словами «, квартир в блокированном жилом доме (долей в праве собственности на эти объекты)»;
пункт 3 изложить в следующей редакции:
«3. При взимании администрациями свободных экономических зон платы за право аренды земельных участков такая плата направляется в фонд развития соответствующей свободной экономической зоны и используется в целях, определенных законодательством о свободных экономических зонах и о специальных туристско-рекреационных парках.».
33. В статье 41:
в пункте 3:
подпункт 3.1 после слова «установленных» дополнить словами «настоящим Кодексом, иными законодательными актами или»;
подпункт 3.2 изложить в следующей редакции:
«3.2. разработка проекта отвода земельного участка, установление его границы и принятие решения об изъятии и предоставлении этого земельного участка, за исключением случаев, установленных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или Советом Министров Республики Беларусь;»;
пункт 4 исключить;
дополнить статью пунктом 51 следующего содержания:
«51. При продаже на торгах находящихся в государственной собственности нежилых капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных и незаконсервированных капитальных строений одновременно осуществляется продажа земельного участка, необходимого для строительства и обслуживания таких объектов, или права аренды такого земельного участка (доли в праве на него, если земельный участок является неделимым), если иное не установлено решениями Президента Республики Беларусь.».
34. В статье 42:
в пункте 1:
подпункт 1.2 изложить в следующей редакции:
«1.2. сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам, – для ведения сельского хозяйства, в том числе крестьянского (фермерского) хозяйства;»;
дополнить пункт подпунктом 1.21 следующего содержания:
«1.21. юридическим лицам – для рыбоводства при наличии предоставленных прудов и (или) обводненных карьеров, а также для ведения рыболовного хозяйства при наличии предоставленных рыболовных угодий;»;
в подпункте 1.5 слово «строений» заменить словами «зданий (сооружений)»;
в подпунктах 1.7, 1.8 и 1.15 слова «государства, местных условий и экономической эффективности» заменить словами «региона и (или) государства»;
подпункт 1.9 изложить в следующей редакции:
«1.9. садоводческим товариществам, гражданам – для коллективного садоводства, за исключением предоставления земельных участков гражданам в г. Минске, Минском районе. С учетом интересов региона и (или) государства областные исполнительные комитеты вправе определять иные территории, в пределах которых земельные участки для коллективного садоводства, расположенные в существующих садоводческих товариществах, предоставляются гражданам по результатам аукционов;»;
в подпункте 1.13 слова «в том числе земельные участки, права аренды на которые перешли» заменить словами «права на земельные участки, доли в правах на земельные участки, в том числе перешедшие»;
в части первой подпункта 1.17:
абзацы первый и второй изложить в следующей редакции:
«1.17. при испрашивании землепользователем дополнительного земельного участка:
для использования его по целевому назначению, соответствующему целевому назначению используемого земельного участка;»;
в абзаце третьем слова «иными лицами – в связи с развитием (расширением)» заменить словами «для развития (расширения)»;
дополнить пункт подпунктом 1.211 следующего содержания:
«1.211. частным партнерам на основании соглашения о государственно-частном партнерстве – для строительства и обслуживания объектов инфраструктуры, исполнения обязательств, предусмотренных соглашением о государственно-частном партнерстве;»;
подпункт 1.22 после слова «гражданам» дополнить словами «, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам»;
дополнить пункт подпунктами 1.221 и 1.222 следующего содержания:
«1.221. гражданам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам – для строительства и обслуживания капитального строения (здания, сооружения) при приобретении ими права собственности на незавершенное незаконсервированное капитальное строение, материалы и другое имущество, из которых создано незавершенное незаконсервированное капитальное строение, в результате раздела совместно нажитого имущества либо в случае признания за ними права собственности на такое имущество на основании судебного постановления, за исключением самовольной постройки;
1.222. гражданам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам – для строительства и обслуживания незарегистрированных квартир в блокированных жилых домах (при соблюдении условий, установленных законодательством), принадлежащих им на законном основании (имеются договор, судебное постановление, иной документ, подтверждающий такое основание), если право на земельный участок для строительства и обслуживания иных квартир, зарегистрированных в соответствующих блокированных жилых домах, было оформлено в установленном порядке;»;
подпункт 1.23 изложить в следующей редакции:
«1.23. организациям, индивидуальным предпринимателям, осуществляющим обращение с отходами, – для размещения пунктов приема (заготовки) вторичных материальных ресурсов, объектов, на которых осуществляется сортировка отходов, объектов обезвреживания, по использованию, захоронения коммунальных отходов;»;
из подпункта 1.26 слова «проектирования и» исключить;
подпункт 1.27 после слов «крупнопанельного домостроения» дополнить словами «, государственным объединениям, в состав которых входят организации крупнопанельного домостроения»;
подпункт 1.29 изложить в следующей редакции:
«1.29. юридическим лицам, осуществляющим производство сельскохозяйственной продукции, рыбоводство, предоставление услуг в области растениеводства и (или) животноводства, ветеринарных, мелиоративных услуг и (или) услуг по обслуживанию сельского хозяйства, проведение научных исследований в области сельского хозяйства, ведущим лесное хозяйство, иным государственным организациям – для строительства и обслуживания жилых домов, строительства и обслуживания квартир в блокированных жилых домах для работников таких организаций, работников организаций социально-культурной сферы;»;
дополнить пункт подпунктами 1.291 и 1.292 следующего содержания:
«1.291. юридическим лицам, осуществляющим производство (производство и переработку) сельскохозяйственной продукции, у которых сумма выручки от реализации произведенной ими сельскохозяйственной продукции и выручки от реализации продукции, изготовленной этими организациями из произведенной сельскохозяйственной продукции, составляет не менее 50 процентов от общей суммы выручки, – для строительства и обслуживания жилых домов, строительства и обслуживания квартир в блокированных жилых домах для размещения агроэкотуристов;
1.292. в случае, если объект недвижимого имущества, незавершенное незаконсервированное капитальное строение (доли в праве на них) приобретены* при реализации имущества:
изъятого, арестованного, конфискованного, обращенного в доход государства иным способом;
на которое обращено взыскание в процессе принудительного исполнения судебных постановлений и иных исполнительных документов;
в производстве по делам о несостоятельности или банкротстве;
в связи с принудительным изъятием земельного участка по основаниям, предусмотренным законодательством об охране и использовании земель (пункт 1 статьи 240 Гражданского кодекса Республики Беларусь);
в связи с изъятием путем выкупа бесхозяйственно содержимых недвижимых материальных историко-культурных ценностей (пункт 1 статьи 241 Гражданского кодекса Республики Беларусь);
______________________________
* В том числе в случае, если продажа (передача) таких объектов допускается законодательством без наличия документов, удостоверяющих их государственную регистрацию, а также без изъятия и предоставления земельных участков, на которых они расположены.»;
пункты 2–4 изложить в следующей редакции:
«2. С учетом интересов региона и (или) государства областные исполнительные комитеты вправе определять населенные пункты и иные территории (за исключением областных центров), в пределах которых земельные участки, в том числе для определенных целей, предоставляются без проведения аукциона, а также категории лиц, которым земельные участки, в том числе для определенных целей, предоставляются без проведения аукциона.
3. Минский городской исполнительный комитет вправе определять территории в границах г. Минска, на которых дополнительные земельные участки в случаях, указанных в подпункте 1.17 пункта 1 настоящей статьи, предоставляются без проведения аукциона при условии внесения платы за предоставление земельного участка без проведения аукциона (вне зависимости от вида права, на котором он предоставляется) в размере кадастровой стоимости такого земельного участка в белорусских рублях, действующей на дату подачи заявления заинтересованного лица о предоставлении ему дополнительного земельного участка.
4. Если продажа объектов, указанных в пункте 51 статьи 41 настоящего Кодекса, расположенных на земельном участке, находящемся в постоянном или временном пользовании, осуществляется без торгов, земельный участок изымается у прежнего землепользователя и предоставляется покупателю этих объектов без проведения аукциона в частную собственность или аренду. Указанное требование не распространяется на государственные организации.»;
дополнить статью пунктом 5 следующего содержания:
«5. При наличии оснований для предоставления земельного участка (доли в праве на него) без проведения аукциона в случаях, указанных в подпунктах 1.11, 1.13 (при предоставлении земельного участка, владение которым осуществляется в течение длительного времени), 1.18, 1.20, 1.221, 1.24, 1.292 пункта 1 настоящей статьи, в том числе если при этом требуется изменение целевого назначения земельного участка, его размера, границы, вида права на него и (или) изменение размера долей в праве на него, областной, Минский городской, городской (города областного, районного подчинения), районный, сельский, поселковый исполнительные комитеты, администрация свободной экономической зоны принимают соответствующее решение независимо от согласия землепользователя (землепользователей), в том числе право (доля в праве) которого (которых) подлежит прекращению.».
35. В пункте 2 статьи 43:
в подпункте 2.9 слова «в использовании земельного участка» заменить словами «на земельный участок»;
подпункт 2.10 дополнить словами «или аренду».
36. В статье 44:
в названии статьи, пунктах 6, 9 и 10, абзаце первом и подпункте 11.3 пункта 11 слова «перечень участков» заменить словами «перечень земельных участков» в соответствующих падеже и числе;
в пункте 1:
в подпунктах 1.1 и 1.2 слово «недвижимости» заменить словами «недвижимого имущества»;
подпункты 1.3–1.5 после слова «участки» дополнить словами «, в том числе с расположенными на них неиспользуемыми объектами недвижимого имущества»;
дополнить статью пунктом 12 следующего содержания:
«12. Не требуется включение земельных участков в перечень свободных (незанятых) земельных участков в следующих случаях:
12.1. если ранее используемый для огородничества, ведения личного подсобного хозяйства земельный участок испрашивается его землепользователем в качестве дополнительного к земельному участку, предоставленному для строительства и обслуживания жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме;
12.2. если земельный участок испрашивается для обеспечения потребностей, относящихся к государственным нуждам, в том числе для строительства и обслуживания объектов на основании решений районных исполнительных комитетов, принятых в соответствии с подпунктом 1.111 пункта 1 статьи 31 настоящего Кодекса;
12.3. если земельный участок испрашивается в качестве дополнительного к земельному участку, приобретенному ранее по результатам аукциона;
12.4. предусмотренных подпунктами 1.8 (если ранее предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства земельный участок изымается у гражданина, полномочия которого в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства прекращены, и испрашивается гражданином, являющимся главой того же крестьянского (фермерского) хозяйства), 1.11–1.13, 1.16, 1.18, 1.19 и 1.30 пункта 1 статьи 42 настоящего Кодекса;
12.5. в иных случаях, определенных законами или решениями Президента Республики Беларусь.»;
в пункте 2:
в части первой слова «перечни участков» и «недвижимости» заменить соответственно словами «перечни земельных участков» и «недвижимого имущества»;
в части второй слова «перечни участков» заменить словами «перечни земельных участков»;
в пункте 3 слова «перечни участков» и «проектно-изыскательских» заменить соответственно словами «перечни земельных участков» и «проектных и изыскательских»;
в абзаце первом пункта 4 слово «проектно-изыскательских» заменить словами «проектных и изыскательских»;
в пункте 7:
слова «перечни участков» заменить словами «перечни земельных участков»;
дополнить пункт словами «, за исключением случая, указанного в пункте 101 настоящей статьи»;
в пункте 8:
в первом предложении:
слова «перечнях участков» заменить словами «перечнях земельных участков»;
дополнить предложение словами «, и наличии находящихся на рассмотрении предложений о заключении инвестиционного договора либо заявлений о включении инвестиционного проекта в перечень преференциальных инвестиционных проектов в отношении конкретного земельного участка»;
во втором предложении слова «перечень участков» и «недвижимости» заменить соответственно словами «перечень земельных участков» и «недвижимого имущества»;
дополнить статью пунктом 101 следующего содержания:
«101. Не требуется включение земельных участков в перечень земельных участков для реализации инвестиционных проектов, если земельный участок испрашивается для обеспечения потребностей, относящихся к государственным нуждам, в том числе для строительства и обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений) на основании решений районных исполнительных комитетов, принятых в соответствии с подпунктом 1.111 пункта 1 статьи 31 настоящего Кодекса, а также в иных случаях, определенных законами или решениями Президента Республики Беларусь.»;
пункты 12 и 13 изложить в следующей редакции:
«12. Сведения о земельных участках, включенных в перечни свободных (незанятых) земельных участков и перечни земельных участков для реализации инвестиционных проектов, размещаются в государственной информационной системе «Единый реестр имущества».
Научно-производственное государственное республиканское унитарное предприятие «Национальное кадастровое агентство» обеспечивает предоставление доступа на безвозмездной основе местным исполнительным комитетам к государственной информационной системе «Единый реестр имущества» для формирования и актуализации перечней свободных (незанятых) земельных участков и перечней земельных участков для реализации инвестиционных проектов.
Доступ пользователей к информации, содержащейся в перечнях, указанных в части первой настоящего пункта, обеспечивается на безвозмездной основе посредством глобальной компьютерной сети Интернет и общегосударственной автоматизированной информационной системы.
13. Сведения о земельных участках, включенных в перечни, указанные в части первой пункта 12 настоящей статьи, также могут размещаться на официальных сайтах областных, Минского городского, городских (городов областного, районного подчинения), районных исполнительных комитетов и (или) распространяться иными доступными способами в глобальной компьютерной сети Интернет и (или) через средства массовой информации.»;
пункты 14–16 исключить.
37. В статье 45:
в пункте 1:
слова «перечень для» заменить словами «перечень земельных участков для»;
после слова «предоставляемых» дополнить пункт словами «дополнительно к приобретенным»;
пункт 2 изложить в следующей редакции:
«2. Включение в перечень свободных (незанятых) земельных участков дополнительного земельного участка осуществляется без разработки градостроительного паспорта такого земельного участка.»;
пункт 3 исключить.
38. В статье 46:
в пункте 1:
в абзаце первом слова «природоохранных и санитарно-эпидемиологических требований» заменить словами «требований к планировке и застройке территории населенных пунктов и требований по обеспечению пожарной безопасности, установленных строительными нормами, природоохранных, санитарно-эпидемиологических требований и требований законодательства в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»;
в части третьей подпункта 1.1:
после слова «типа» дополнить часть словами «, сельских населенных пунктах»;
дополнить часть предложением следующего содержания: «. При этом ограничение, установленное в соответствии с частью второй настоящего подпункта, не применяется»;
в пункте 2 слова «природоохранных и санитарно-эпидемиологических требований» заменить словами «требований к планировке и застройке территории населенных пунктов и требований по обеспечению пожарной безопасности, установленных строительными нормами, природоохранных, санитарно-эпидемиологических требований и требований законодательства в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»;
в пункте 3:
после слова «для» дополнить пункт словами «строительства и»;
слово «существующих» исключить;
слова «продаже капитальных строений (зданий, сооружений), входящих в состав предприятий как имущественных комплексов» заменить словами «их продаже»;
пункт 4 исключить;
пункт 5 после слов «предоставляемого для» дополнить словами «ведения крестьянского (фермерского) хозяйства за границами населенных пунктов на праве постоянного пользования или аренды, а также для».
39. Статью 47 изложить в следующей редакции:
«Статья 47. Предоставление земельных участков гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий
1. Гражданам Республики Беларусь, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе членам многодетных семей, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов предоставляются без проведения аукциона на праве пожизненного наследуемого владения или аренды без внесения платы за право аренды земельного участка. По желанию таких граждан земельные участки могут быть предоставлены им в частную собственность с внесением соответствующей платы.
2. Одному из членов многодетной семьи либо семьи, в составе которой имеются дети-инвалиды в возрасте до 18 лет, или лицу из категории, определенной областным исполнительным комитетом в соответствии с пунктом 2 статьи 42 настоящего Кодекса, состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и включенному в список граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, земельный участок предоставляется вне очереди в порядке последовательности включения его в такой список.
3. Право на получение земельных участков гражданами как состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий может быть реализовано только один раз, за исключением случаев, указанных в части второй настоящего пункта.
При наличии уважительных причин (заключение или расторжение брака, наличие статуса многодетной семьи, направление на работу (службу) в другую местность, изменение места жительства (выезд за пределы района) и иное) указанное право может быть вновь реализовано гражданами (членами их семей, совместно состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий), добровольно отказавшимися от земельных участков, предоставленных им (членам их семей, совместно состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий) ранее как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и включенным в список граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов.».
40. Пункт 1 статьи 48 изложить в следующей редакции:
«1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам, для ведения сельского хозяйства, в том числе крестьянского (фермерского) хозяйства, научным организациям, учреждениям образования – для исследовательских и (или) учебных целей в области сельского либо лесного хозяйства по их выбору в постоянное или временное пользование либо аренду.».
41. В статье 49:
название статьи после слова «Предоставление» дополнить словами «и использование»;
абзац первый пункта 2 и пункт 3 после слова «зон» дополнить словами «, государственным учреждением «Администрация Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень»;
в пункте 4:
абзац первый после слова «назначения» дополнить словами «, земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения»;
подпункт 4.4 дополнить словами «, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень»;
дополнить пункт подпунктом 4.71 следующего содержания:
«4.71. добычи стратегических полезных ископаемых, полезных ископаемых ограниченного распространения, когда горный отвод предоставлен решением Президента Республики Беларусь;»;
пункт 5 после слов «в постоянное» дополнить словами «или временное»;
пункт 6 после слова «назначения» дополнить словами «, земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения»;
пункт 8 изложить в следующей редакции:
«8. Размещение объектов внутрихозяйственного строительства на сельскохозяйственных землях сельскохозяйственного назначения с баллом плодородия почв выше среднего балла плодородия почв по району не допускается, за исключением случаев увеличения площади застройки существующих объектов внутрихозяйственного строительства.».
42. В статье 50:
название статьи и пункт 1 изложить в следующей редакции:
«Статья 50. Порядок подготовки и направления на согласование Президенту Республики Беларусь материалов о возможности изъятия и предоставления земельных участков из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения, земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения, лесных земель лесного фонда (природоохранных, рекреационно-оздоровительных и защитных лесов) для целей, не связанных с назначением этих земель
1. В случае выбора места размещения земельного участка, связанного с необходимостью изъятия и предоставления такого участка из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения, земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения, лесных земель лесного фонда (природоохранных, рекреационно-оздоровительных и защитных лесов) для целей, не связанных с назначением этих земель, областной исполнительный комитет в течение 3 рабочих дней со дня:
1.1. согласования председателем этого исполнительного комитета акта выбора места размещения земельного участка (когда требуется предварительное согласование места размещения земельного участка для строительства объекта) либо получения от местного исполнительного комитета обоснования места размещения земельного участка и копии земельно-кадастрового плана (части плана) с границей предоставляемого земельного участка (когда не требуется предварительное согласование места размещения земельного участка для строительства объекта) направляет обоснование места размещения земельного участка, копию акта выбора места размещения земельного участка (когда требуется предварительное согласование места размещения земельного участка для строительства объекта), копию земельно-кадастрового плана (части плана) с границей выбранного земельного участка (далее – материалы) для получения заключений о возможности (об отсутствии возможности) изъятия и предоставления такого земельного участка в:
Министерство сельского хозяйства и продовольствия (при изъятии земельного участка из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения);
Министерство лесного хозяйства (при изъятии земельного участка из лесных земель лесного фонда (природоохранных, рекреационно-оздоровительных и защитных лесов));
Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды (при изъятии земельного участка из земель природоохранного и рекреационного назначения);
Министерство здравоохранения (при изъятии земельного участка из земель оздоровительного назначения);
Министерство культуры (при изъятии земельного участка из земель историко-культурного назначения);
комитет государственного контроля соответствующей области.
Заключение о возможности (об отсутствии возможности) изъятия и предоставления земельного участка выдается государственными органами, указанными в части первой настоящего подпункта, в течение 5 рабочих дней со дня поступления к ним материалов;
1.2. получения заключений о возможности изъятия и предоставления земельного участка направляет их и материалы помощнику Президента Республики Беларусь – инспектору по области, который дает свое заключение о возможности (об отсутствии возможности) изъятия и предоставления земельного участка в течение 5 рабочих дней со дня поступления к нему таких заключений и материалов;
1.3. получения заключения помощника Президента Республики Беларусь – инспектора по области о возможности изъятия и предоставления земельного участка направляет указанные в настоящем пункте заключения и материалы в Государственный комитет по имуществу.»;
из пункта 2 слово «согласования» исключить.
43. В статье 51:
пункт 1 после слов «кооперативов на территории» дополнить словами «г. Минска,»;
пункт 2 после слов «находящиеся на территории» дополнить словами «г. Минска,».
44. Статьи 55 и 56 изложить в следующей редакции:
«Статья 55. Предоставление земельных участков гражданам для огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных
1. Земельные участки предоставляются гражданам во временное пользование по решению Минского городского, городских (городов областного, районного подчинения), районных, сельских, поселковых исполнительных комитетов для огородничества в целях выращивания сельскохозяйственных культур (одно- или двухлетних культур, в том числе овощей и картофеля, многолетних культур), древесных и кустарниковых растений сельскохозяйственного назначения:
1.1. в населенных пунктах (за исключением г. Минска, областных центров, городов областного подчинения), в которых они зарегистрированы по месту жительства, если в данных населенных пунктах у этих граждан отсутствуют земельные участки, предоставленные им (находящиеся у них) для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и (или) обслуживания жилого дома, строительства и (или) обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, для дачного строительства;
1.2. в населенных пунктах, в которых расположены предоставленные им (находящиеся у них) земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и (или) обслуживания жилого дома, строительства и обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, для индивидуального садоводства, дачного строительства, а также гражданам, к которым в установленном законодательством порядке перешли права на объекты недвижимого имущества, незавершенные незаконсервированные капитальные строения, расположенные на таких земельных участках.
2. Гражданам, имеющим в собственности сельскохозяйственных животных, предоставляются во временное пользование земельные участки для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных в населенном пункте, в котором граждане зарегистрированы по месту жительства (за исключением г. Минска, областных центров, городов областного подчинения), либо на территории района (за границами населенных пунктов), в котором находится данный населенный пункт.
Статья 56. Приобретение права на земельный участок, владение которым осуществляется в течение длительного времени
1. Граждане, индивидуальные предприниматели, юридические лица, у которых отсутствует право на земельный участок или которые используют земельный участок, граница и (или) размер которого не совпадают с границей и (или) размером, указанными в документе о предоставлении земельного участка либо документе, удостоверяющем право на земельный участок, но которые добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком как своим собственным в течение 15 и более лет, имеют право в соответствии с законодательством приобрести этот земельный участок на соответствующем виде права, определенном с учетом требований настоящего Кодекса и иных законодательных актов в зависимости от целей его использования, в сложившихся границе и (или) размере, не превышающем размера, установленного статьей 46 настоящего Кодекса.
2. Добросовестность, открытость и непрерывность владения земельным участком могут подтверждаться в том числе сведениями, внесенными в земельно-кадастровую документацию, либо строительным паспортом и (или) паспортом домовладения, и (или) разрешительной документацией на строительство, и (или) техническим паспортом на капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, и (или) документами об уплате земельного налога.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения земельным участком все время, в течение которого им владел тот, чьим правопреемником это лицо является.».
45. В пункте 2 статьи 57 слова «договоре о земельном сервитуте или постановлении суда» заменить словами «соглашении об установлении земельного сервитута или судебном постановлении».
46. В статье 58:
название статьи после слова «Использование» дополнить словом «земель,»;
в пункте 1 слово «осуществляющие» заменить словом «выполняющие»;
в пункте 2:
первое предложение после слов «работ на» дополнить словом «землях,»;
во втором предложении:
слово «проводящие» заменить словом «выполняющие»;
после слов «работы на» дополнить предложение словом «землях,»;
третье предложение после слова «Приведение» дополнить словом «земель,»;
в пункте 3:
слова «проводящие» и «земельном участке» заменить соответственно словами «выполняющие» и «земельных участках»;
после слов «на», «этих» и «Республики Беларусь» дополнить пункт соответственно словами «землях,», «земель,» и «, а также в доход республиканского бюджета потери сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства, если иное не установлено решениями Президента Республики Беларусь, настоящим Кодексом»;
в пункте 4:
слова «в соответствии с утвержденной проектной документацией» исключить;
слова «(если они имеются) и решения местного исполнительного комитета о разрешении их строительства» заменить словами «, а также при наличии у заказчика разрешительной документации на строительство и утвержденной проектной документации, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности их наличие не требуется»;
второе предложение пункта 5 исключить.
47. Статью 59 изложить в следующей редакции:
«Статья 59. Использование земель, земельных участков для размещения нестационарных объектов
1. Использование юридическими лицами и гражданами, осуществляющими индивидуальную предпринимательскую деятельность, земель, земельных участков для размещения нестационарных объектов на землях общего пользования населенных пунктов, землях, земельных участках, не относящихся к землям запаса и не предоставленных землепользователям, а также на земельных участках, предоставленных юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, вне зависимости от их целевого назначения и вида права на них осуществляется без изъятия и предоставления земельных участков на основании решений местных исполнительных комитетов, государственного учреждения «Администрация Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень» о размещении нестационарных объектов.
2. За размещение нестационарных объектов на срок более 1 месяца на землях общего пользования населенных пунктов, землях, земельных участках, не относящихся к землям запаса и не предоставленных землепользователям, ежегодно уплачивается плата, подлежащая зачислению в бюджет соответствующей административно-территориальной единицы, определяемая исходя из площади земель, необходимой для размещения и обслуживания таких объектов, и кадастровой стоимости этих земель или кадастровой стоимости этих земельных участков в белорусских рублях, действующих на 1 января соответствующего календарного года, и с учетом коэффициентов, определяемых местными Советами депутатов. Такая плата исчисляется юридическим лицом и гражданином, осуществляющим индивидуальную предпринимательскую деятельность, пропорционально количеству месяцев, в течение которых разрешено размещение нестационарных объектов, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия местным исполнительным комитетом, государственным учреждением «Администрация Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень» решений о размещении нестационарных объектов, и прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором истекает срок, на который разрешено размещение нестационарных объектов.
Исчисление юридическим лицом и гражданином, осуществляющим индивидуальную предпринимательскую деятельность, платы за размещение нестационарных объектов на землях, земельных участках, указанных в части первой настоящего пункта, в увеличенном (уменьшенном) размере в соответствии с решением местного Совета депутатов производится с 1 января года, следующего за годом, в котором принято соответствующее решение, либо года, в котором такое решение принято, если это предусмотрено данным решением.
При возникновении у юридического лица и гражданина, осуществляющего индивидуальную предпринимательскую деятельность, в соответствии с решением местного Совета депутатов права на освобождение от уплаты платы за размещение нестационарных объектов на землях, земельных участках, указанных в части первой настоящего пункта, такая льгота предоставляется с 1-го числа месяца, в котором возникло право на нее.
При утрате юридическим лицом и гражданином, осуществляющим индивидуальную предпринимательскую деятельность, права на освобождение от уплаты платы за размещение нестационарных объектов на землях, земельных участках, указанных в части первой настоящего пункта, исчисление такой платы производится с 1-го числа месяца, следующего за месяцем утраты этого права. При этом месяцем, в котором утрачено право на такую льготу, является месяц, на который приходится последний день действия льготы.
Плата за размещение нестационарных объектов на землях, земельных участках, указанных в части первой настоящего пункта, уплачивается юридическими лицами и гражданами, осуществляющими индивидуальную предпринимательскую деятельность, в срок, установленный в решениях местных исполнительных комитетов, государственного учреждения «Администрация Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень» о размещении нестационарных объектов.
3. В случае, если размещение нестационарных объектов на землях, земельных участках, указанных в части первой пункта 2 настоящей статьи, осуществляется на срок менее 1 месяца, юридическим лицом и гражданином, осуществляющим индивидуальную предпринимательскую деятельность, единовременно в бюджет соответствующей административно-территориальной единицы уплачивается плата за размещение нестационарных объектов, определяемая пропорционально количеству календарных дней, в течение которых разрешено размещение нестационарных объектов, исходя из площади земель, необходимой для размещения и обслуживания таких объектов, и кадастровой стоимости этих земель или кадастровой стоимости этих земельных участков в белорусских рублях, действующих на 1 января календарного года, в котором местным исполнительным комитетом, государственным учреждением «Администрация Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень» приняты решения о размещении нестационарных объектов, и с учетом коэффициентов, определяемых местными Советами депутатов. При этом размер и срок уплаты такой платы юридическими лицами и гражданами, осуществляющими индивидуальную предпринимательскую деятельность, определяются в решениях местных исполнительных комитетов, государственного учреждения «Администрация Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень» о размещении нестационарных объектов.
4. Соблюдение порядка исчисления и уплаты юридическими лицами и гражданами, осуществляющими индивидуальную предпринимательскую деятельность, платы за размещение нестационарных объектов на землях, земельных участках, указанных в части первой пункта 2 настоящей статьи, обеспечивают местные исполнительные комитеты, государственное учреждение «Администрация Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень».
5. В случае, если размещение нестационарных объектов на землях, земельных участках, указанных в части первой пункта 2 настоящей статьи, осуществляется по результатам аукциона, начальная цена предмета аукциона определяется исходя из площади земель, необходимой для размещения и обслуживания таких объектов, и кадастровой стоимости этих земель или кадастровой стоимости этих земельных участков в белорусских рублях, действующих на дату утверждения местным исполнительным комитетом, государственным учреждением «Администрация Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень» начальной цены предмета аукциона, и с учетом коэффициентов, определяемых местными Советами депутатов.
6. Размещение нестационарных объектов на земельных участках, предоставленных юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, осуществляется с разрешения этих землепользователей. При этом землепользователь, на земельных участках которого осуществляется размещение нестационарных объектов, вправе требовать от юридического лица и гражданина, осуществляющего индивидуальную предпринимательскую деятельность, уплату платы за размещение нестационарных объектов, определяемую соглашением между землепользователем и таким лицом.».
48. В статье 61:
пункт 1 после слова «ипотеки» дополнить словами «, вноситься в качестве вклада в уставный фонд негосударственных юридических лиц Республики Беларусь»;
пункт 3 исключить;
пункт 4 изложить в следующей редакции:
«4. Сделки с земельными участками, находящимися в частной собственности и предоставленными для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), передача прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, предоставленных для указанной цели, до государственной регистрации создания соответствующих капитальных строений (зданий, сооружений), а также отчуждение незавершенного законсервированного капитального строения, в том числе расположенного на земельном участке, находящемся в пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании, аренде, могут быть совершены после принятия государственным органом, осуществляющим государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, решения о разрешении совершения соответствующей сделки при соблюдении в совокупности следующих условий:
4.1. изменение вида права на существующий земельный участок на право частной собственности (если он принадлежит заявителю на ином виде права) или на право аренды (если он в соответствии с законодательством не может быть предоставлен в частную собственность);
4.2. внесение платы за земельный участок или платы за право аренды земельного участка в соответствии со статьями 36 и 37 настоящего Кодекса;
4.3. наличие инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающей минимально необходимый уровень инженерного оборудования земельных участков.»;
дополнить статью пунктом 41 следующего содержания:
«41. Принятие решения о разрешении совершения сделки с земельными участками, а также соблюдение условий, установленных пунктом 4 настоящей статьи, не требуются при:
41.1. отчуждении земельных участков областным, Минскому городскому, городским (городов областного, районного подчинения), районным, сельским, поселковым исполнительным комитетам в соответствии с их компетенцией;
41.2. отчуждении земельного участка землепользователем, приобретшим его в частную собственность по результатам аукциона, а также землепользователями, к которым перешло право частной собственности на такой земельный участок;
41.3. отчуждении земельных участков в процессе принудительного исполнения судебных постановлений и иных исполнительных документов.»;
в пункте 5 слова «земельные участки, предоставленные государственным организациям или хозяйственным обществам» заменить словами «государственные организации и хозяйственные общества»;
пункт 6 изложить в следующей редакции:
«6. Отчуждение капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных и незаконсервированных капитальных строений, квартир в блокированном жилом доме, изолированных помещений в капитальном строении (здании, сооружении), в котором возникло совместное домовладение и управление общим имуществом которого осуществляется непосредственно участниками совместного домовладения, расположенных на арендуемых земельных участках, за право аренды которых взималась плата, осуществляется одновременно с передачей прав и обязанностей по таким договорам аренды земельного участка с учетом требований пункта 9 статьи 84 настоящего Кодекса, за исключением случаев отчуждения этих объектов на снос.
Отчуждение долей в праве на объекты, указанные в части первой настоящего пункта, осуществляется с учетом требований пункта 9 статьи 84 настоящего Кодекса.».
49. Из статьи 63 слова «или требования о государственной регистрации сделок с земельными участками» исключить.
50. В статье 64:
в пункте 1:
слова «кредитному» и «иным» исключить;
слово «актами» заменить словами «законами и решениями»;
дополнить пункт частью следующего содержания:
«Ипотека земельного участка и залог права аренды земельного участка могут возникать также по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом и иными законодательными актами.»;
в пункте 2 слова «до завершения строительства указанных строений» заменить словами «, в том числе до осуществления государственной регистрации создания соответствующих капитальных строений (зданий, сооружений)»;
пункт 10 изложить в следующей редакции:
«10. В случае, когда на земельном участке, находящемся в частной собственности или аренде, если за право аренды земельного участка взималась плата, расположено несколько капитальных строений (зданий, сооружений), в том числе принадлежащих одному правообладателю, до передачи в ипотеку одного из этих капитальных строений (зданий, сооружений) должна быть осуществлена государственная регистрация создания земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания подлежащего передаче в ипотеку капитального строения (здания, сооружения), и возникновения права на него у такого лица.».
51. В статье 65:
в первом предложении слова «а также гражданам Республики Беларусь» заменить словами «гражданам Республики Беларусь, а также иностранным гражданам и лицам без гражданства (в случаях, указанных в пункте 4 статьи 14 настоящего Кодекса)»;
второе предложение исключить;
пункт 4 изложить в следующей редакции:
«4. Земельный участок (доля в праве на него) и расположенные на нем капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные и незаконсервированные капитальные строения, квартиры в блокированном жилом доме, изолированные помещения в капитальном строении (здании, сооружении), в котором возникло совместное домовладение и управление общим имуществом которого осуществляется непосредственно участниками совместного домовладения, отчуждаются одновременно с учетом требований пункта 9 статьи 84 настоящего Кодекса, за исключением случаев отчуждения этих объектов на снос.
Отчуждение долей в праве на объекты, указанные в части первой настоящего пункта, осуществляется с учетом требований пункта 9 статьи 84 настоящего Кодекса.»;
пункт 5 после слов «Граждане Республики Беларусь» дополнить словами «, а также иностранные граждане и лица без гражданства (в случаях, указанных в пункте 4 статьи 14 настоящего Кодекса)»;
52. В статье 66:
пункт 1 изложить в следующей редакции:
«1. Не допускается отчуждение гражданами земельных участков, предоставленных им как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и (или) возведенных на них жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, объектов недвижимого имущества, образованных в результате их раздела, слияния или вычленения из жилых домов (долей в праве собственности на указанные объекты), до истечения 5 лет со дня государственной регистрации создания таких домов, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам при условии полного исполнения обязательств по кредитному договору на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался. Отчуждение гражданами незавершенных законсервированных капитальных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных им как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам при условии полного исполнения обязательств по кредитному договору на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался.»;
абзац первый пункта 2 изложить в следующей редакции:
«2. При отказе местного исполнительного комитета от приобретения земельных участков, полученных гражданами как состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и (или) возведенных на них незавершенных законсервированных капитальных строений, а также жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, объектов недвижимого имущества, образованных в результате их раздела, слияния или вычленения из жилых домов (долей в праве собственности на указанные объекты), отчуждаемых до истечения 5 лет со дня государственной регистрации создания жилых домов, отчуждение таких объектов (долей в праве собственности на них) осуществляется с разрешения этого исполнительного комитета в исключительных случаях (направление землепользователя на работу (службу) в другую местность, изменение места жительства землепользователя (выезд за пределы района), потеря кормильца в семье землепользователя, получение землепользователем I или II группы инвалидности, расторжение заключенного землепользователем брака и другие обстоятельства, исключающие или значительно затрудняющие использование землепользователем таких объектов или объективно свидетельствующие о необходимости совершения землепользователем соответствующей сделки) при условии:»;
пункт 3 после слов «плат) за право аренды земельного участка» дополнить словами «за неиспользованный период»;
в пункте 4:
после слова «регистрации» дополнить пункт словом «создания»;
слова «объекты недвижимости» заменить словами «квартиры в блокированных жилых домах, объекты недвижимого имущества».
53. Статьи 67 и 68 изложить в следующей редакции:
«Статья 67. Особенности наследования земельных участков, находящихся в частной собственности
1. Наследники земельных участков, находящихся в частной собственности, обязаны обратиться за государственной регистрацией перехода к ним права частной собственности на переданный по наследству земельный участок по истечении установленного гражданским законодательством срока для принятия наследства, но не позднее 18 месяцев со времени открытия наследства. Этот срок может быть продлен судом по заявлению наследника, но не более чем на 6 месяцев, если у наследника имелась уважительная причина, препятствовавшая ему выполнить указанную обязанность (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь и иное).
2. Обязанность, установленная пунктом 1 настоящей статьи, у наследников земельных участков, находящихся в частной собственности, не возникает в случае, если документы для государственной регистрации подлежат направлению нотариусом в государственную информационную систему «Единый реестр имущества» в соответствии с частью первой пункта 1 статьи 7 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».
В случае отказа в совершении регистрационного действия на основании документов, направленных нотариусом в государственную информационную систему «Единый реестр имущества» в соответствии с частью первой пункта 1 статьи 7 Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», наследники земельных участков, находящихся в частной собственности, обязаны обратиться за государственной регистрацией перехода права частной собственности на них в течение 6 месяцев с даты принятия решения об отказе в совершении регистрационного действия. Этот срок может быть продлен судом по заявлению наследника, но не более чем на 6 месяцев, если у наследника имелась уважительная причина, препятствовавшая ему выполнить указанную обязанность (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь и иное).
Статья 68. Наследование права пожизненного наследуемого владения, прав и обязанностей по договору аренды земельных участков
1. Наследование права пожизненного наследуемого владения, прав и обязанностей по договору аренды земельных участков может осуществляться по закону или завещанию с учетом требований настоящей статьи, гражданского законодательства или договора аренды.
Права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят к наследникам арендатора земельного участка по соответствующему договору аренды на оставшийся срок аренды такого земельного участка.
2. Наследники права пожизненного наследуемого владения земельным участком обязаны по истечении установленного гражданским законодательством срока для принятия наследства, но не позднее 18 месяцев со времени открытия наследства, а наследники прав и обязанностей по договору аренды земельных участков – в срок, установленный законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, обратиться за государственной регистрацией перехода к ним таких прав. Этот срок может быть продлен соответствующим местным исполнительным комитетом по заявлению наследника, но не более чем на 6 месяцев, если у наследника имелась уважительная причина, препятствовавшая ему выполнить указанную обязанность (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь и иное).
Обязанность обратиться за государственной регистрацией перехода прав на земельный участок, установленная частью первой настоящего пункта, у наследников права пожизненного наследуемого владения, прав и обязанностей по договору аренды земельных участков не возникает в случае, если документы для государственной регистрации подлежат направлению нотариусом в государственную информационную систему «Единый реестр имущества» в соответствии с частью первой пункта 1 статьи 7 Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».
В случае отказа в совершении регистрационного действия на основании документов, направленных нотариусом в государственную информационную систему «Единый реестр имущества» в соответствии с частью первой пункта 1 статьи 7 Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», наследники права пожизненного наследуемого владения, прав и обязанностей по договору аренды земельных участков обязаны обратиться за государственной регистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка в течение 6 месяцев с даты принятия решения об отказе в совершении регистрационного действия. Этот срок может быть продлен соответствующим местным исполнительным комитетом по заявлению наследника, но не более чем на 6 месяцев, если у наследника имелась уважительная причина, препятствовавшая ему выполнить указанную обязанность (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь и иное).
3. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, права и обязанности по договору аренды земельного участка, за право аренды которого не взималась плата (доля в праве на них), на которых расположены перешедшие по наследству объекты недвижимого имущества, наследуются лицами, к которым перешли по наследству такие объекты (доли в праве на них).».
54. Статью 69 после слова «участков» дополнить словами «(их частей)».
55. Статью 70 изложить в следующей редакции:
«Статья 70. Переход прав на земельные участки при переходе прав на расположенные на них объекты недвижимого имущества (долей в праве на эти объекты)
1. При переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, квартиры в блокированном жилом доме, изолированные помещения в капитальном строении (здании, сооружении), в котором возникло совместное домовладение и управление общим имуществом которого осуществляется непосредственно участниками совместного домовладения (долей в праве на эти объекты) (далее для целей настоящей статьи – объекты недвижимости), к их приобретателям переходят права на земельные участки, на которых они расположены, за исключением случаев отчуждения объектов недвижимости на снос.
При переходе прав на объекты недвижимости, расположенные на арендуемых земельных участках, к их приобретателям переходят права и обязанности по соответствующим договорам аренды земельных участков на оставшийся срок аренды этих земельных участков, за исключением случаев отчуждения объектов недвижимости на снос.
Если размер доли в праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или временного пользования или аренды земельного участка, за право которой плата не взималась, переходящей в соответствии с частями первой и второй настоящего пункта, не соответствует размеру доли в этом праве, принадлежащей землепользователю, от которого переходит эта доля в праве, размер переходящей доли в праве определяется решением областного, Минского городского, городского (города областного, районного подчинения), районного, сельского, поселкового исполнительного комитета, администрации свободной экономической зоны, принятым с учетом требований пункта 9 статьи 84 настоящего Кодекса.
2. Не требуется принятие решения областного, Минского городского, городского (города областного, районного подчинения), районного, сельского, поселкового исполнительного комитета, администрации свободной экономической зоны об изъятии и предоставлении земельного участка или переходе права на него (доли в праве на земельный участок) в случае перехода права на расположенный на нем объект недвижимости, если при этом не изменяются целевое назначение земельного участка, вид права на него, его размер и граница. В этих случаях государственная регистрация перехода права на земельный участок (доли в праве на него) осуществляется на основании документов, представленных для осуществления государственной регистрации перехода права на объект недвижимости, а если изменяется размер доли в праве на земельный участок – также на основании решения областного, Минского городского, городского (города областного, районного подчинения), районного, сельского, поселкового исполнительного комитета, администрации свободной экономической зоны, указанного в части третьей пункта 1 настоящей статьи.
3. При переходе права на расположенный на земельном участке объект недвижимости, если изменяются целевое назначение земельного участка, его размер, граница и (или) вид права на него, областной, Минский городской, городской (города областного, районного подчинения), районный, сельский, поселковый исполнительный комитет, администрация свободной экономической зоны принимают решение о прекращении права (доли в праве) землепользователя (землепользователей) на этот земельный участок и предоставлении его другому лицу независимо от согласия землепользователя (землепользователей), в том числе право (доля в праве) которого (которых) подлежит прекращению.
4. В случаях раздела объекта недвижимости, находящегося в общей совместной собственности, расположенного на земельном участке, принадлежащем одному из участников общей совместной собственности на праве собственности или аренды, за право которой взималась плата, определения долей участников общей совместной собственности в праве общей собственности на такой объект или изменения режима общей совместной собственности на него на собственность одного лица, а также наследования объекта недвижимости лицом, к которому не переходят по наследству земельный участок, находящийся в частной собственности и на котором расположен такой объект недвижимости, или права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости и за право аренды которого взималась плата, к приобретателю объекта недвижимости переходит соответствующее право на земельный участок (соответствующая доля в таком праве на него) независимо от согласия землепользователя (землепользователей), в том числе право (доля в праве) которого (которых) прекращается, его (их) наследников.
Государственная регистрация перехода права на земельный участок (доли в праве на него) к приобретателю объекта недвижимости на основании части первой настоящего пункта осуществляется на основании документов, представленных для осуществления государственной регистрации возникновения или перехода права на объект недвижимости.
Если иное не установлено соглашением сторон, приобретатель объекта недвижимости, к которому перешло право на земельный участок (доля в праве на него) на основании части первой настоящего пункта, обязан выплатить землепользователю (землепользователям), право (доля в праве) которого (которых) прекращено, его (их) наследникам денежную компенсацию в размере:
рыночной стоимости земельного участка (доли в праве на него), но не ниже кадастровой стоимости земельного участка (стоимости доли в праве на него, определенной исходя из его кадастровой стоимости) в белорусских рублях, действующей на дату оценки рыночной стоимости земельного участка (доли в праве на него) (при переходе права частной собственности на земельный участок (доли в праве на него));
рыночной стоимости права аренды земельного участка (доли в праве на него), определенной с учетом срока аренды земельного участка, оставшегося на дату государственной регистрации перехода права на такой земельный участок (доли в праве на него), но не ниже размера платы за право аренды земельного участка (доли в праве на него), определенной исходя из кадастровой стоимости земельного участка в белорусских рублях, действующей на дату оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка (доли в праве на него), с применением в зависимости от срока аренды земельного участка, оставшегося на дату государственной регистрации перехода права на такой земельный участок (доли в праве на него), установленных Советом Министров Республики Беларусь коэффициентов для определения размера платы за право аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, предоставляемых в соответствии с законодательными актами без проведения аукционов на право аренды земельных участков, а также начальной цены предмета таких аукционов (при переходе права аренды земельного участка (доли в праве на него)).».
56. В статье 71:
пункт 3 после слова «обязано» дополнить словами «в течение 3 месяцев»;
пункт 4 после слова «лицам)» дополнить словами «, указанному (указанным) в подпункте 1.2 пункта 1 статьи 17 настоящего Кодекса,»;
из пункта 6 слова «, сельский, поселковый» и «на основании проекта отвода этого участка и материалов по установлению его границы» исключить;
в пункте 7 слова «капитальными строениями (зданиями, сооружениями), незавершенными законсервированными капитальными строениями» и «2 и» заменить соответственно словами «объектами недвижимого имущества» и цифрой «1–».
57. В статье 72:
название статьи после слова «законсервированного» дополнить словами «и незаконсервированного»;
текст статьи после слов «законсервированного» и «законсервированное» дополнить соответственно словами «и незаконсервированного» и «и незаконсервированное».
58. В статье 75:
в пункте 1:
подпункт 1.2 изложить в следующей редакции:
«1.2. при добровольной передаче земельного участка (его части) в государственную собственность;»;
подпункт 1.3 после слова «участка» дополнить словами «(его части)»;
дополнить пункт подпунктами 1.8 и 1.9 следующего содержания:
«1.8. при наличии оснований, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами, для прекращения права (доли в праве) землепользователя (землепользователей) на земельный участок и (или) предоставления его (ее) иному лицу (иным лицам);
1.9. при изменении вида права на земельный участок.»;
в пункте 2:
слова «, в том числе ветхого,» исключить;
дополнить подпункт словами «(в том числе электронных)»;
подпункт 2.6 после слова «законсервированного» дополнить словами «и незаконсервированного»;
подпункты 2.9–2.11 изложить в следующей редакции:
«2.9. при выбытии из состава членов садоводческого товарищества, дачного кооператива (по собственному усмотрению либо в результате исключения) либо при отказе наследников членов садоводческого товарищества, дачного кооператива или иных лиц, являющихся участниками долевой собственности на земельный участок, от вступления в состав членов садоводческого товарищества, дачного кооператива по истечении 1 года со дня соответственно прекращения членства в садоводческом товариществе, дачном кооперативе либо отказа от вступления в состав членов садоводческого товарищества, дачного кооператива;
2.10. при обращении в доход государства изъятого, арестованного, конфискованного, обращенного в доход государства иным способом земельного участка в случаях, предусмотренных законодательными актами;
2.11. при неисполнении наследником обязанности по обращению за государственной регистрацией перехода к нему права частной собственности на земельный участок, установленной статьей 67 настоящего Кодекса;»;
пункты 4 и 5 изложить в следующей редакции:
«4. Если иное не установлено законодательными актами, судебное постановление о принудительном изъятии у собственника земельного участка за нарушение законодательства об охране и использовании земель принимается на основании материалов, свидетельствующих, что после получения письменного предписания государственного органа, осуществляющего государственный контроль за использованием и охраной земель, или структурного подразделения землеустройства местного исполнительного комитета, выступающего от его имени, врученного землепользователю, его представителю или совершеннолетнему члену семьи землепользователя лично либо заказным письмом с уведомлением о получении, за исключением случаев, указанных в подпунктах 2.12 и 2.13 пункта 2 настоящей статьи, собственник земельного участка не принял надлежащих мер к устранению в установленный срок допущенных нарушений законодательства об охране и использовании земель.
5. При принудительном изъятии земельного участка, в том числе на котором располагаются объекты недвижимого имущества, незавершенные незаконсервированные капитальные строения, за нарушение законодательства об охране и использовании земель (за исключением случаев, указанных в подпункте 2.10 пункта 2 настоящей статьи) бывшему собственнику такого земельного участка возмещается сумма, уплаченная им при приобретении земельного участка, увеличенная с учетом инфляции.
Земельный участок, указанный в части первой настоящего пункта, может быть реализован путем его продажи с публичных торгов (в том числе электронных).
Порядок проведения публичных торгов (в том числе электронных) по продаже земельного участка, в том числе на котором располагаются объекты недвижимого имущества, незавершенные незаконсервированные капитальные строения, при его принудительном изъятии за нарушение законодательства об охране и использовании земель устанавливается Советом Министров Республики Беларусь.»;
пункт 6 исключить.
59. В статье 77:
пункт 1 после слова «предусмотренных» дополнить словами «подпунктом 1.8 пункта 1,»;
пункт 2 дополнить словами «, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 16 настоящего Кодекса, и в случае прекращения полномочий главы крестьянского (фермерского) хозяйства»;
пункт 3 изложить в следующей редакции:
«3. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при неисполнении наследником обязанности по обращению за государственной регистрацией перехода к нему такого права, установленной пунктом 2 статьи 68 настоящего Кодекса.».
60. Абзац шестой статьи 78 исключить.
61. Статью 79 изложить в следующей редакции:
«Статья 79. Прекращение права аренды земельного участка
1. Право аренды земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, иными законодательными актами или договором аренды. Право аренды земельного участка прекращается также в случаях истечения срока, на который был предоставлен земельный участок, ликвидации юридического лица, при изъятии земельного участка для государственных нужд, в случаях, указанных в подпункте 1.8 пункта 1 и подпунктах 2.2, 2.3, 2.5–2.7, 2.9, 2.12–2.14 пункта 2 статьи 75 настоящего Кодекса.
2. Право аренды земельного участка прекращается при неисполнении наследником арендатора обязанности по обращению за государственной регистрацией перехода к нему права аренды земельного участка, установленной пунктом 2 статьи 68 настоящего Кодекса.
3. Прекращение права аренды земельного участка влечет за собой прекращение права субаренды этого земельного участка, если иное не установлено договором аренды.».
62. В статье 82:
в пункте 1 слова «статьей 22» и «районного исполнительного комитета» заменить соответственно словами «пунктом 4 статьи 22» и «Минского городского, городского (города областного, районного подчинения), районного исполнительного комитета»;
пункт 2 изложить в следующей редакции:
«2. Если иное не установлено законодательными актами, решение о прекращении права пожизненного наследуемого владения, пользования земельным участком, аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, за нарушение законодательства об охране и использовании земель, условий договора аренды земельного участка принимается на основании материалов, свидетельствующих, что после получения письменного предписания государственного органа, осуществляющего государственный контроль за использованием и охраной земель, или структурного подразделения землеустройства местного исполнительного комитета, выступающего от его имени, врученного землепользователю, его представителю или совершеннолетнему члену семьи землепользователя лично либо заказным письмом с уведомлением о получении, за исключением случаев, указанных в подпунктах 2.10, 2.12 и 2.13 пункта 2 статьи 75 настоящего Кодекса, землепользователь не принял надлежащих мер к устранению в установленный срок допущенных нарушений законодательства об охране и использовании земель и (или) условий договора аренды земельного участка.»;
пункт 4 изложить в следующей редакции:
«4. Размер вреда, причиненного землепользователями окружающей среде в результате нарушения ими законодательства об охране и использовании земель и (или) условий договора аренды земельного участка, исчисляется в соответствии с законодательством об охране окружающей среды и рациональном использовании природных ресурсов.».
63. В статье 83:
пункт 1 изложить в следующей редакции:
«1. При невыполнении землепользователями обязанностей, установленных пунктами 2 и 3 статьи 85 настоящего Кодекса, решения, указанные в пункте 2 статьи 85 настоящего Кодекса, считаются утратившими силу, за исключением случая, указанного в пункте 6 статьи 85 настоящего Кодекса.»;
в пункте 3:
подпункт 3.2 изложить в следующей редакции:
«3.2. подает в суд заявление о принудительном изъятии земельного участка, находящегося в частной собственности, и после вступления в законную силу судебного постановления о принудительном изъятии такого участка и государственной регистрации прекращения права частной собственности на него у землепользователя в течение 1 месяца решает вопрос о дальнейшем использовании земельного участка;»;
в подпункте 3.3 слова «решения суда» заменить словами «судебного постановления»;
в пункте 5:
в подпункте 5.2 слова «прекращении права частной собственности на земельный участок прежнего застройщика и его принудительном изъятии» и «решения суда о прекращении такого права и» заменить соответственно словами «принудительном изъятии земельного участка у прежнего застройщика» и «судебного постановления о»;
в подпункте 5.3 слова «решения суда» заменить словами «судебного постановления»;
в пункте 7 слова «решения суда или» заменить словами «судебного постановления или решения».
64. В статье 84:
в пункте 1:
из подпункта 1.3 слова «для целей, не связанных с извлечением дохода,» исключить;
подпункт 1.7 дополнить словами «(его части)»;
из пункта 6 слова «и их представительств» исключить;
пункты 8–13 изложить в следующей редакции:
«8. На предоставленном для огородничества земельном участке землепользователь имеет право размещать временные строения (здания, сооружения) индивидуального или общего пользования для хранения огородного инвентаря и иных хозяйственных целей, соответствующих целевому назначению земельного участка, а также временные ограждения, включая прочно связанные с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно*.
______________________________
* Временные строения (здания, сооружения) и временные ограждения, размещаемые на земельном участке, предоставленном для огородничества, не подлежат государственной регистрации в качестве объектов недвижимого имущества, не включаются в их состав как принадлежности и в случае изъятия таких земельных участков (прекращения прав на них) демонтируются за счет землепользователя.
9. При возникновении общего долевого права на земельный участок, в том числе на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в общей собственности землепользователей и (или) принадлежащие разным землепользователям, права в отношении этого земельного участка землепользователи осуществляют пропорционально зарегистрированным в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним долям в праве на него.
В случае, если доли в общем долевом праве на земельный участок не зарегистрированы в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним:
права в отношении земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в общей долевой собственности землепользователей либо в котором возникли отношения по совместному домовладению, последние осуществляют пропорционально своим долям в праве собственности на этот объект недвижимого имущества либо долям в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения, за исключением случая, указанного в пункте 11 настоящей статьи;
права в отношении земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие разным землепользователям, в том числе находящиеся (все или некоторые из них) в их общей долевой собственности, последние осуществляют пропорционально отношению суммы площади застройки принадлежащих каждому из них объектов недвижимого имущества, включая площадь застройки их составных частей и принадлежностей, расположенных на этом земельном участке, и площади застройки находящихся в общей долевой собственности объектов недвижимого имущества, расположенных на этом земельном участке, соответствующей доле каждого землепользователя в праве общей собственности на такие объекты, к площади застройки всех объектов недвижимого имущества, включая площадь застройки их составных частей и принадлежностей, расположенных на этом земельном участке, за исключением случая, указанного в пункте 11 настоящей статьи.
10. При возникновении общего совместного права на земельный участок права в отношении него землепользователи осуществляют сообща, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
11. Изменение капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного и незаконсервированного капитального строения, их составных частей или принадлежностей в результате реконструкции или включения либо исключения из капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного и незаконсервированного капитального строения, их составных частей или принадлежностей не является основанием для изменения размера долей землепользователей в праве на земельный участок, на котором расположены эти объекты.
12. Землепользователи земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания (строительства и обслуживания) квартиры в блокированном жилом доме, ведения личного подсобного хозяйства, имеют право на основании решения Минского городского, городских (городов областного, районного подчинения), районных, сельских, поселковых исполнительных комитетов в соответствии с их компетенцией по изъятию и предоставлению земельных участков одновременно с использованием указанных земельных участков по установленному целевому назначению использовать их с соблюдением законодательства в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности без изменения их целевого назначения и без осуществления реконструкции жилых домов и квартир в блокированных жилых домах, нежилых построек для осуществления предпринимательской деятельности.
На земельных участках, предоставленных для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания (строительства и обслуживания) квартиры в блокированном жилом доме, ведения личного подсобного хозяйства, запрещаются размещение и (или) использование:
промышленных производств;
объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума, инфразвука, ультразвука, вибрации, электрических, электромагнитных, магнитных полей в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают иное вредное воздействие на окружающую среду, могут привести к распространению инфекционных заболеваний и (или) нарушению благоприятных и безопасных условий жизнедеятельности, прав и (или) законных интересов иных землепользователей;
иных объектов, запрещенных к размещению в жилой застройке законодательством либо размещение и (или) использование которых приведет к нарушению градостроительных регламентов, требований к планировке и застройке территории населенных пунктов и требований по обеспечению пожарной безопасности, установленных строительными нормами, природоохранных, санитарно-эпидемиологических требований и требований законодательства в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
13. Землепользователи земельных участков, за исключением земельных участков, предоставленных для ведения лесного, личного подсобного и сельского хозяйства, в том числе крестьянского (фермерского) хозяйства, огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, вправе:
13.1. одновременно использовать земельные участки по целевому назначению и для установки и обслуживания зарядных станций без изменения целевого назначения таких участков;
13.2. предоставлять расположенные на земельных участках капитальные строения (здания, сооружения) или их части в аренду для установки и обслуживания зарядных станций, за исключением жилых домов, садовых домиков, дач и их принадлежностей.»;
в пункте 14 слова «документах единого государственного регистра» заменить словами «едином государственном регистре»;
в пункте 15 слово «законодательством» заменить словами «настоящим Кодексом и иными актами законодательства».
65. В статье 85:
подпункт 1.1 пункта 1 после слова «строения» дополнить словами «(здания, сооружения)»;
пункт 2 изложить в следующей редакции:
«2. Граждане, индивидуальные предприниматели, юридические лица в течение 2 месяцев со дня принятия решения об изъятии и предоставлении им земельных участков или иных решений, являющихся основанием для государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования земельных участков, возникновения, перехода или прекращения у них прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки, а также со дня подписания ими документов, выражающих содержание сделок с земельными участками и (или) расположенными на них объектами недвижимого имущества, или даты реорганизации юридического лица, влекущих переход к таким лицам прав на земельные участки, если иное не установлено пунктом 3 статьи 22 настоящего Кодекса и пунктом 3 настоящей статьи, обязаны в установленном порядке обратиться за государственной регистрацией земельных участков, прав, ограничений (обременений) прав на них и сделок с ними.»;
в пункте 3:
слова «аренду или» заменить словами «аренду, об изменении вида права на земельный участок на право аренды или»;
слова «на которых отсутствуют зарегистрированные капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, если за право аренды плата не взималась,» исключить;
дополнить пункт словами «и сделок с ними»;
из пункта 5 слова «проектирования и» исключить;
в пункте 6:
после слов «местным исполнительным комитетом» дополнить пункт словами «, соответствующей администрацией свободной экономической зоны, государственным учреждением «Администрация Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень»;
дополнить пункт частью следующего содержания:
«Сроки обращения за государственной регистрацией в случаях, указанных в пунктах 2–5 настоящей статьи, могут быть продлены соответствующим местным исполнительным комитетом путем принятия в установленном порядке решения на основании заявления землепользователя, поданного до истечения указанных сроков, но не позднее чем за 7 рабочих дней до их истечения, при наличии уважительной причины, препятствующей обращению за государственной регистрацией (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь и иное).»;
дополнить статью пунктом 121 следующего содержания:
«121. Арендатор земельного участка, желающий заключить договор на новый срок, обязан письменно уведомить об этом арендодателя не позднее чем за 2 месяца до истечения срока действия договора аренды земельного участка. Если арендатор письменно не уведомил арендодателя о своем желании заключить договор на новый срок, по истечении срока действия договора аренды земельного участка договорные отношения сторон и право аренды земельного участка прекращаются. В этом случае государственная регистрация прекращения права аренды земельного участка в организации по государственной регистрации не требуется.»;
пункт 13 изложить в следующей редакции:
«13. Лица, выбывшие из состава членов садоводческого товарищества, дачного кооператива (по собственному усмотрению либо в результате исключения), а также наследники членов садоводческого товарищества, дачного кооператива и иные лица, являющиеся участниками долевой собственности на земельный участок, отказавшиеся от вступления в состав членов садоводческого товарищества, дачного кооператива, обязаны произвести отчуждение земельного участка, находящегося у них в частной собственности (доли в праве на него), с учетом требований пункта 4 статьи 65 настоящего Кодекса в течение 1 года со дня соответственно прекращения членства в садоводческом товариществе, дачном кооперативе либо отказа от вступления в состав членов садоводческого товарищества, дачного кооператива.»;
в пункте 14 слова «снести за свой счет возведенные на нем временные строения» заменить словами «демонтировать за свой счет размещенные на нем временные строения (здания, сооружения), а также временные ограждения, включая прочно связанные с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно»;
пункты 15–18 изложить в следующей редакции:
«15. На землях запаса, землях общего пользования населенных пунктов и земельных участках, не относящихся к землям запаса и не предоставленных землепользователям, расположенных в границах населенных пунктов, обязанности землепользователей, предусмотренные настоящей статьей, осуществляются соответствующими Минским городским, городскими (городов областного, районного подчинения), районными, сельскими, поселковыми исполнительными комитетами или уполномоченными ими юридическими лицами.
16. При отчуждении капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, в том числе если несколько таких объектов расположено на земельном участке, землепользователи обязаны в установленном законодательством порядке обратиться за государственной регистрацией создания земельных участков, необходимых для строительства и обслуживания отчуждаемых объектов, если это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, требований к планировке и застройке территории населенных пунктов и требований по обеспечению пожарной безопасности, установленных строительными нормами, природоохранных, санитарно-эпидемиологических требований и требований законодательства в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, за исключением случаев, указанных в части второй настоящего пункта.
До начала реализации капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных и незаконсервированных капитальных строений, на которые обращено взыскание в процессе принудительного исполнения судебных постановлений и иных исполнительных документов либо отчуждаемых в производстве по делам о несостоятельности или банкротстве, судебный исполнитель, а также антикризисный управляющий (от имени землепользователя) вправе обратиться за государственной регистрацией создания земельных участков, необходимых для строительства и обслуживания реализуемых объектов, если это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, требований к планировке и застройке территории населенных пунктов и требований по обеспечению пожарной безопасности, установленных строительными нормами, природоохранных, санитарно-эпидемиологических требований и требований законодательства в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
17. При возникновении общего долевого права на земельный участок, в том числе на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в общей собственности землепользователей и (или) принадлежащие разным землепользователям, обязанности в отношении этого земельного участка землепользователи осуществляют пропорционально зарегистрированным в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним долям в праве на него.
В случае, если доли в общем долевом праве на земельный участок не зарегистрированы в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним:
обязанности в отношении земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в общей долевой собственности землепользователей либо в котором возникли отношения по совместному домовладению, последние осуществляют пропорционально своим долям в праве собственности на этот объект недвижимого имущества либо долям в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения, за исключением случая, указанного в пункте 11 статьи 84 настоящего Кодекса;
обязанности в отношении земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие разным землепользователям, в том числе находящиеся (все или некоторые из них) в их общей долевой собственности, последние осуществляют пропорционально отношению суммы площади застройки принадлежащих каждому из них объектов недвижимого имущества, включая площадь застройки их составных частей и принадлежностей, расположенных на этом земельном участке, и площади застройки находящихся в общей долевой собственности объектов недвижимого имущества, расположенных на этом земельном участке, соответствующей доле каждого землепользователя в праве общей собственности на такие объекты, к площади застройки всех объектов недвижимого имущества, включая площадь застройки их составных частей и принадлежностей, расположенных на этом земельном участке, за исключением случая, указанного в пункте 11 статьи 84 настоящего Кодекса.
18. При возникновении общего совместного права на земельный участок обязанности в отношении него землепользователи осуществляют сообща, если иное не предусмотрено соглашением между ними.»;
пункт 19 после слова «предусмотренные» дополнить словами «настоящим Кодексом и иными».
66. В статье 86:
пункт 2 исключить;
первое предложение пункта 3 дополнить словами «в течение 3 лет с даты соответственно принятия таких решений, совершения таких действий (установления факта такого бездействия), если иное не установлено настоящим Кодексом или иными законодательными актами».
67. В статье 87:
в названии статьи, пунктах 2–6 слова «часть земельного участка» заменить словами «его часть» в соответствующем падеже;
в пункте 1:
в абзаце первом слова «части земельного участка» заменить словами «его части»;
дополнить пункт подпунктом 1.21 следующего содержания:
«1.21. случай, указанный в абзаце третьем подпункта 1.111 пункта 1 статьи 31 настоящего Кодекса;»;
дополнить пункт подпунктом 1.31 следующего содержания:
«1.31. использование гражданами, индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами земельного участка, на котором расположены возведенные или приобретенные ими в установленном порядке объект недвижимого имущества, незавершенное незаконсервированное капитальное строение;»;
из подпункта 1.4 слова «по целевому назначению» исключить.
68. Пункт 2 статьи 88 после слов «кадастровой стоимости» дополнить словами «в белорусских рублях, действующей».
69. В статье 90:
из названия статьи слово «землепользователям» исключить;
в пункте 1:
в первом предложении:
слово «землепользователям» заменить словом «лицам»;
дополнить предложение словами «, за исключением случаев, определенных Президентом Республики Беларусь»;
второе предложение исключить;
пункт 2 дополнить частью следующего содержания:
«При изъятии и предоставлении земельных участков для строительства и обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений) в интересах региона и (или) государства, финансируемых из республиканского и (или) местного бюджетов, на основании решения районного исполнительного комитета указанные лица могут быть освобождены от возмещения убытков, причиняемых государственным организациям, имущество которых находится в собственности административно-территориальных единиц и закреплено за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, и хозяйственным обществам, акции (доли в уставном фонде) которых находятся в собственности соответствующих административно-территориальных единиц (пропорционально доле административно-территориальной единицы в уставном фонде этих хозяйственных обществ).».
70. В статье 91:
из пункта 1, абзаца первого, подпунктов 2.2, 2.3 и 2.5 пункта 2, пунктов 3, 6, 7 и 9 слова «недвижимого имущества» исключить;
в пункте 8:
второе предложение исключить;
в третьем предложении слова «Такая оценка» заменить словами «Определение такой»;
из пункта 10 слова «недвижимого имущества» и «недвижимости» исключить.
71. В статье 92:
пункт 1 после слов «лесного фонда» и «года,» дополнить соответственно словами «и (или) земель иных категорий, на которых расположены леса,» и «и в иных случаях, определенных настоящим Кодексом и иными законодательными актами,»;
подпункт 4.3 пункта 4 изложить в следующей редакции:
«4.3. для строительства и обслуживания жилых домов, в том числе многоквартирных, общежитий, объектов организаций здравоохранения, государственных учреждений социального обслуживания, учреждений образования, организаций культуры, бытового обслуживания населения, оказания услуг по организации и проведению религиозных обрядов, ритуалов, культов, церемоний, строительства и обслуживания мест погребения, в том числе расширения существующих мест погребения, а также объектов транспортной и инженерной инфраструктуры к объектам, указанным в настоящем подпункте;»;
абзац первый пункта 5 дополнить словами «и (или) земель иных категорий, на которых расположены леса»;
пункт 7 исключить.
72. Статью 94 изложить в следующей редакции:
«Статья 94. Содержание землеустройства
Землеустройство включает в себя:
разработку схем землеустройства районов, осуществление авторского надзора за их реализацией;
разработку материалов предварительного согласования места размещения земельных участков, проектов отвода земельных участков, земельно-кадастровых планов земельных участков;
установление (восстановление), изменение и нормализацию границ земельных участков, деление и слияние земельных участков;
разработку проектов внутрихозяйственного землеустройства сельскохозяйственных организаций, в том числе крестьянских (фермерских) хозяйств, и иных проектов;
проведение инвентаризации земель, систематическое выявление неиспользуемых или используемых не по целевому назначению земельных участков;
проведение геодезических и картографических работ, в том числе дистанционного зондирования Земли (аэросъемочных работ) и обработки материалов дистанционного зондирования Земли (работ по созданию ортофотопланов в цифровой и иных формах), почвенных, геоботанических и иных обследований и изысканий, осуществляемых для целей землеустройства, составление кадастровых и иных тематических карт (планов) и атласов состояния и использования земельных ресурсов;
осуществление землеустроительных мероприятий при проведении мониторинга земель, ведении государственного земельного кадастра, в том числе при проведении кадастровой оценки земель, земельных участков, осуществлении государственного контроля за использованием и охраной земель;
выполнение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, а также разработку и модернизацию аппаратно-программного комплекса (программного обеспечения), необходимых для осуществления землеустроительных мероприятий, в том числе географического информационного ресурса данных дистанционного зондирования Земли, земельно-информационной системы Республики Беларусь и геопортала;
подготовку землеустроительных материалов по разрешению земельных споров.».
73. Абзац третий статьи 96 исключить.
74. В статье 98:
в пункте 1:
подпункт 1.1 исключить;
подпункт 1.2 изложить в следующей редакции:
«1.2. схемы землеустройства районов;»;
пункт 2 изложить в следующей редакции:
«2. Утвержденная областным исполнительным комитетом схема землеустройства района является обязательной для применения и размещается на официальном сайте районного исполнительного комитета, за исключением материалов, содержащих персональные данные, служебную информацию ограниченного распространения или государственные секреты.».
75. В статье 99:
пункты 4 и 5 изложить в следующей редакции:
«4. Организация проведения мониторинга земель по соответствующим направлениям осуществляется Государственным комитетом по имуществу, иными республиканскими органами государственного управления и Национальной академией наук Беларуси за счет средств республиканского бюджета и иных источников, не запрещенных законодательством.
5. Исполнителей работ по проведению мониторинга земель по соответствующим направлениям определяют Государственный комитет по имуществу, иные республиканские органы государственного управления и Национальная академия наук Беларуси из числа организаций, входящих в их систему и (или) подчиненных им.»;
пункт 6 исключить.
76. Пункт 5 статьи 100 изложить в следующей редакции:
«5. Реестр цен на земельные участки содержит сведения о ценах на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества, зафиксированных на момент совершения сделок с этими земельными участками и объектами недвижимого имущества, а также о характеристиках земельных участков и объектов недвижимого имущества.».
77. В статье 102:
пункт 1 изложить в следующей редакции:
«1. Географический информационный ресурс данных дистанционного зондирования Земли содержит материалы и данные дистанционного зондирования Земли, результаты обработки таких материалов и данных, иные сведения и предназначен для предоставления заинтересованным лицам с использованием глобальной компьютерной сети Интернет удаленного доступа к ортоизображению и иным имеющимся в этом ресурсе материалам и данным. Поддержание в актуальном состоянии географического информационного ресурса данных дистанционного зондирования Земли осуществляется посредством внесения в этот ресурс обновленных материалов и данных дистанционного зондирования Земли.»;
пункт 2 после слова «Земли» дополнить словами «, а также доведения до заинтересованных лиц сведений из такого информационного ресурса»;
пункт 8 после слов «сельскохозяйственных земель» дополнить словами «, земельных участков, предоставленных сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам, для ведения сельского хозяйства, в том числе крестьянского (фермерского) хозяйства (далее – кадастровая оценка сельскохозяйственных земель),»;
из подпункта 9.4 пункта 9 слова «и физическим» исключить;
дополнить статью пунктом 12 следующего содержания:
«12. Для обеспечения достоверности информации о землепользователях, в том числе их персональных данных, организации, входящие в систему Государственного комитета по имуществу, уполномоченные им на выполнение работ по созданию, ведению (эксплуатации и обновлению) земельно-информационных систем, имеют право на получение или верификацию указанной информации от государственных органов и организаций, из государственных информационных систем, включая государственную информационную систему «Регистр населения», в том числе посредством общегосударственной автоматизированной информационной системы. Объем и порядок получения информации определяются Советом Министров Республики Беларусь.
Информация, указанная в части первой настоящего пункта, используется организациями по землеустройству для ведения (эксплуатации и обновления) земельно-информационной системы Республики Беларусь, обеспечения актуальности данных геопортала, выполнения землеустроительных работ, подготовки материалов предварительного согласования места размещения земельных участков, материалов по изъятию и предоставлению земельных участков, по установлению (восстановлению), изменению и нормализации границ земельных участков, иных землеустроительных материалов.
Информация, полученная от государственных органов и организаций, из государственных информационных систем, включая государственную информационную систему «Регистр населения», при реализации настоящего пункта, не может использоваться для иных целей, кроме определенных частью второй настоящего пункта.».
78. Пункт 8 статьи 103 исключить.
79. Статью 104 исключить.
80. В статье 105:
из пункта 1 слова «земельных участков, предоставленных сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам, иным организациям для ведения сельского хозяйства, в том числе крестьянского (фермерского), а также для ведения подсобного сельского хозяйства (далее – кадастровая оценка сельскохозяйственных земель),» исключить;
пункт 7 изложить в следующей редакции:
«7. Порядок проведения кадастровой оценки земель, кадастровой оценки сельскохозяйственных земель и поддержания их результатов в актуальном состоянии, в том числе перечень обрабатываемых для этих целей персональных данных, определяется Государственным комитетом по имуществу.»;
дополнить статью пунктом 9 следующего содержания:
«9. Для проведения работ по кадастровой оценке земель, кадастровой оценке сельскохозяйственных земель исполнитель работ по проведению таких оценок и поддержанию их результатов в актуальном состоянии вправе получать от государственных органов и иных организаций, в том числе из информационных ресурсов (систем), сведения и документы о земельных участках и расположенных на них объектах недвижимого имущества и факторах оценки, включая персональные данные и пространственные данные на соответствующую территорию, за исключением сведений, составляющих государственные секреты.».
81. В статье 106:
подпункт 1.1 пункта 1 изложить в следующей редакции:
«1.1. эффективно использовать земли, поддерживать надлежащее санитарное состояние земель, земельных участков;»;
подпункты 2.1 и 2.2 пункта 2 изложить в следующей редакции:
«2.1. схемы землеустройства районов, проекты внутрихозяйственного землеустройства и иную землеустроительную документацию;
2.2. проектную документацию на объекты промышленности, транспорта, электросвязи, обороны, коммунального, лесного, водного и сельского хозяйства, а также на иные объекты, оказывающие воздействие на землю;».
82. В статье 108:
абзац второй дополнить словами «или устанавливалась и не может быть восстановлена, независимо от осуществления государственной регистрации этих земельных участков и прав на них»;
в абзаце третьем слова «капитальные строения (здания, сооружения)» заменить словами «объекты недвижимого имущества, незавершенные незаконсервированные капитальные строения».
83. В статье 109:
название статьи изложить в следующей редакции:
«Статья 109. Порядок рассмотрения земельных споров»;
пункт 3 изложить в следующей редакции:
«3. Необходимые для рассмотрения земельного спора материалы подготавливаются Минским городским, городским (города областного подчинения), районным исполнительным комитетом.
Минский городской, городской (города областного подчинения), районный исполнительный комитет в течение 5 рабочих дней после подачи заявления заинтересованной стороной направляет информацию о возникшем земельном споре в территориальную организацию по государственной регистрации.»;
пункт 7 дополнить словами «, а также в территориальную организацию по государственной регистрации»;
дополнить статью пунктом 8 следующего содержания:
«8. Суд направляет в территориальную организацию по государственной регистрации в течение 5 рабочих дней:
8.1. после возбуждения производства по делу о споре, возникшем из земельных правоотношений, – копию определения о возбуждении производства по делу;
8.2. после вступления в законную силу судебного постановления, вынесенного по результатам рассмотрения дела о споре, возникшем из земельных правоотношений, – копию этого судебного постановления.».
84. Пункт 1 статьи 110 после слова «его» дополнить словами «в течение 1 месяца со дня получения».
85. В статье 112:
пункт 2 после слов «зон» и «назначения» дополнить соответственно словами «, глава государственного учреждения «Администрация Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень» и «, земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения»;
пункт 3 изложить в следующей редакции:
«3. Лица, нарушившие законодательство об охране и использовании земель, в том числе не использовавшие земельные участки в течение сроков, установленных подпунктом 2.3 пункта 2 статьи 75 настоящего Кодекса, несут ответственность, установленную настоящим Кодексом и иными законодательными актами.».
Статья 4. Статью 3 Закона Республики Беларусь от 18 июля 2022 г. № 195-З «Об изменении кодексов» изложить в следующей редакции:
«Статья 3. Установить, что:
1. Земельные участки, находящиеся по состоянию на 1 сентября 2022 г. у землепользователей, а также у их наследников и правопреемников, в случае подачи ими до 1 января 2028 г. заявления в местный исполнительный комитет о предоставлении таких земельных участков в частную собственность или аренду с внесением платы за право аренды на 99 лет предоставляются по стоимости, определяемой в соответствии с пунктом 4 статьи 36 и пунктом 1 статьи 37 Кодекса Республики Беларусь о земле, с применением коэффициента:
1.1. 0,8 – на территории г. Минска, областных центров;
1.2. 0,5 – на иных территориях.
2. При выявлении подтвержденных до 1 сентября 2022 г. случаев самовольного занятия земельного участка* или самовольного занятия части земельного участка**, либо несоблюдения целевого назначения предоставленного земельного участка***, либо предоставления земельного участка с нарушением установленного порядка**** могут быть приняты следующие решения:
______________________________
* Для целей настоящей статьи под самовольным занятием земельного участка понимается возведение объекта недвижимого имущества, в том числе не завершенного строительством, его принадлежностей или составных частей полностью на земельном участке иного землепользователя или землях населенных пунктов.
** Для целей настоящей статьи под самовольным занятием части земельного участка понимаются возведение, реконструкция объекта недвижимого имущества, в том числе не завершенного строительством, ограждения, являющегося его принадлежностью или составной частью, благоустройство прилегающей территории объекта недвижимого имущества, в том числе не завершенного строительством, выразившиеся в нарушении границы предоставленного земельного участка.
*** Для целей настоящей статьи под несоблюдением целевого назначения предоставленного земельного участка понимаются возведение, реконструкция объекта недвижимого имущества, в том числе не завершенного строительством, назначение которого не соответствует целевому назначению предоставленного земельного участка.
**** Для целей настоящей статьи под предоставлением земельного участка с нарушением установленного порядка понимается предоставление земельного участка для строительства и обслуживания капитального строения (здания, сооружения) государственным органом, не имеющим полномочий на принятие соответствующего решения, и (или) без проведения аукциона, когда предоставление земельного участка возможно только по результатам аукциона, и (или) с нарушением установленной очередности предоставления земельных участков, и (или) без предварительного согласования места размещения земельного участка, если в соответствии с законодательными актами требуется такое согласование.
2.1. областными, Минским городским исполнительными комитетами по согласованию с Президентом Республики Беларусь:
о предоставлении земельного участка при его самовольном занятии – из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения, лесных земель лесного фонда (природоохранных, рекреационно-оздоровительных и защитных лесов);
о предоставлении дополнительного земельного участка при самовольном занятии части земельного участка – из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения, лесных земель лесного фонда (природоохранных, рекреационно-оздоровительных и защитных лесов);
об изменении целевого назначения земельного участка при несоблюдении его целевого назначения – из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения, лесных земель лесного фонда (природоохранных, рекреационно-оздоровительных и защитных лесов);
о сохранении права на земельный участок, предоставленный для строительства и обслуживания капитального строения (здания, сооружения) государственным органом, не имеющим полномочий на принятие такого решения, и (или) без проведения аукциона, когда предоставление земельного участка возможно только по результатам аукциона;
2.2. областными, Минским городским исполнительными комитетами о предоставлении земельного участка при его самовольном занятии, за исключением случаев, указанных в абзаце втором подпункта 2.1 настоящего пункта;
2.3. областными исполнительными комитетами – в границах областных центров, городов областного подчинения, свободных экономических зон и иных земель, расположенных за границами населенных пунктов, Минским городским исполнительным комитетом – в границах г. Минска, районными исполнительными комитетами – в границах городов районного подчинения, городских поселков, поселков городского типа и агрогородков, сельскими исполнительными комитетами – в границах сельских населенных пунктов, за исключением агрогородков:
о предоставлении дополнительного земельного участка при самовольном занятии части земельного участка, за исключением случаев, указанных в абзаце третьем подпункта 2.1 настоящего пункта;
об изменении целевого назначения земельного участка при несоблюдении его целевого назначения, за исключением случаев, указанных в абзаце четвертом подпункта 2.1 настоящего пункта;
о сохранении права на земельный участок, ранее предоставленный с нарушением установленной очередности предоставления земельных участков и (или) без предварительного согласования места размещения земельного участка, если в соответствии с законодательными актами требуется такое согласование;
об изъятии части (частей) земельного участка и предоставлении ее (их) в качестве самостоятельного земельного участка (самостоятельных земельных участков) для строительства и обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома или квартиры в блокированном жилом доме, отделенной от других квартир вертикальной стеной и расположенной непосредственно на земельном участке, в случае, когда строительство таких объектов осуществлено землепользователем самовольно на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания ранее возведенных одноквартирного, блокированного жилого дома либо квартиры в блокированном жилом доме, отделенной от других квартир вертикальной стеной и расположенной непосредственно на земельном участке.
3. Решения, указанные в пункте 2 настоящей статьи, могут быть приняты при соблюдении в совокупности следующих условий:
3.1. сохранение возводимого (возведенного), реконструируемого (реконструированного) объекта недвижимого имущества, в том числе не завершенного строительством, и изменение целевого назначения земельного участка не влекут нарушения градостроительных регламентов, установленных утвержденным градостроительным проектом детального планирования (а при отступлении от такого проекта – при наличии заключения структурного подразделения соответствующего местного исполнительного комитета, осуществляющего государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, о возможности размещения такого объекта с отступлением от утвержденного градостроительного проекта детального планирования), требований к планировке и застройке территории населенных пунктов и требований по обеспечению пожарной безопасности, установленных строительными нормами, природоохранных, санитарно-эпидемиологических требований и требований законодательства в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, что подтверждается заключением постоянно действующей комиссии соответствующего местного исполнительного комитета по рассмотрению вопросов самовольного строительства;
3.2. имеется согласие смежных землепользователей (землепользователей занятого земельного участка (его части) при его (ее) самовольном занятии) на сохранение возводимого (возведенного), реконструируемого (реконструированного) объекта недвижимого имущества, в том числе не завершенного строительством, ограждения, являющегося его принадлежностью или составной частью, благоустройства прилегающей территории объекта недвижимого имущества, в том числе не завершенного строительством, и изменение границ земельных участков;
3.3. на рассмотрении в суде отсутствует спор в отношении самовольной постройки и (или) земельного участка, на котором она расположена, а также отсутствуют неисполненное судебное постановление или иной исполнительный документ, обязывающие совершить определенные действия в отношении самовольной постройки и (или) земельного участка, на котором она расположена;
3.4. подтвержден факт возведения, реконструкции объекта недвижимого имущества, в том числе не завершенного строительством, ограждения, являющегося его принадлежностью или составной частью, благоустройства прилегающей территории объекта недвижимого имущества, в том числе не завершенного строительством*, или предоставления земельного участка с нарушением установленного порядка, имевший место до 1 сентября 2022 г.;
3.5. заявление о принятии соответствующего решения подано заинтересованным лицом до 1 января 2028 г.;
3.6. произведено в полном объеме возмещение потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства, если иное не установлено решениями Президента Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле;
3.7. в местный бюджет внесена плата за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка (его части) в белорусских рублях, действующей на дату подачи заявления о принятии соответствующего решения. От внесения платы за право легализации освобождаются государственные органы и иные бюджетные организации**, религиозные организации;
______________________________
* Факт возведения, реконструкции объекта недвижимого имущества, в том числе не завершенного строительством, ограждения, являющегося его принадлежностью или составной частью, благоустройства прилегающей территории объекта недвижимого имущества, в том числе не завершенного строительством, может подтверждаться сведениями, внесенными до 1 сентября 2022 г. в земельно-кадастровую или иную документацию, реестр характеристик недвижимого имущества, либо принятыми до 1 сентября 2022 г. решением в отношении самовольной постройки, или решением о предоставлении земельного участка, или решением о разрешении строительства капитального строения (здания, сооружения), либо протоколом об административном правонарушении, либо постановлением о наложении административного взыскания, либо иными материалами, относящимися к административному правонарушению, оформленными до 22 июля 2022 г., или иными доказательствами, подтверждающими соответствующий факт, имевший место до 1 сентября 2022 г.
** Для целей настоящей статьи термин «бюджетная организация» используется в значении, определенном Бюджетным кодексом Республики Беларусь.
3.8. внесены плата за предоставляемые в частную собственность земельный участок либо дополнительный земельный участок или плата за право аренды земельного участка либо дополнительного земельного участка в соответствии с пунктом 4 статьи 36 и пунктом 1 статьи 37 Кодекса Республики Беларусь о земле.
4. Областные исполнительные комитеты вправе делегировать городским (городов областного подчинения), районным исполнительным комитетам право на принятие решений, указанных в подпункте 2.3 пункта 2 настоящей статьи, в отношении земель, расположенных в границах областных центров, городов областного подчинения, свободных экономических зон и за границами населенных пунктов.
Областные исполнительные комитеты вправе определять перечни населенных пунктов и иных территорий в границах соответствующих областей, в пределах которых принятие решений, указанных в подпункте 2.3 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется после согласования соответствующим областным исполнительным комитетом.
5. Согласование Президентом Республики Беларусь возможности принятия решений, указанных в подпункте 2.1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в форме распоряжения.
Проект соответствующего распоряжения Президента Республики Беларусь подготавливается областными, Минским городским исполнительными комитетами и направляется для выдачи заключения о возможности (об отсутствии возможности) издания распоряжения Президента Республики Беларусь последовательно:
в Министерство сельского хозяйства и продовольствия – при изъятии земельного участка из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения;
в Министерство лесного хозяйства – при изъятии земельного участка из лесных земель лесного фонда (природоохранных, рекреационно-оздоровительных и защитных лесов);
в Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды;
при необходимости в иные государственные органы с учетом их компетенции;
в Государственный комитет по имуществу;
в комитет государственного контроля соответствующей области, а в отношении земельных участков, расположенных на территории г. Минска, – в Комитет государственного контроля;
помощнику Президента Республики Беларусь – инспектору по области, г. Минску.
Заключение выдается названными государственными органами (должностными лицами) в течение 7 рабочих дней со дня поступления необходимых материалов.
В течение 3 рабочих дней со дня получения заключения помощника Президента Республики Беларусь – инспектора по области, г. Минску областные, Минский городской исполнительные комитеты изучают заключения государственных органов (должностных лиц) и при необходимости направляют проект распоряжения Президента Республики Беларусь в Совет Министров Республики Беларусь, который вносит его на рассмотрение Главы государства.
6. Областные, Минский городской, районные, сельские исполнительные комитеты вправе:
6.1. по заявлению заинтересованного лица предоставлять рассрочку внесения платы за право легализации на срок, указанный в заявлении, но не более чем на 5 лет в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь;
6.2. в случаях самовольного занятия земельных участков, не являющихся смежными с земельными участками землепользователей, выразившегося в возведении на них хозяйственных построек и (или) гаражей, предоставлять земельные участки для строительства и обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений) площадью, необходимой для их обслуживания, в том числе без учета предельных размеров земельных участков, установленных статьей 46 Кодекса Республики Беларусь о земле, при соблюдении условий, определенных пунктом 3 настоящей статьи;
6.3. в случаях самовольного занятия частей земельных участков предоставлять дополнительные земельные участки для строительства и обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений) площадью, необходимой для их обслуживания, в том числе без учета предельных размеров земельных участков, установленных статьей 46 Кодекса Республики Беларусь о земле, при соблюдении условий, определенных пунктом 3 настоящей статьи.
7. Минский городской, городские (городов областного, районного подчинения), районные исполнительные комитеты при выявлении подтвержденных до 1 сентября 2022 г. случаев самовольного размещения нестационарного объекта вправе принять решение о его размещении при соблюдении в совокупности следующих условий:
7.1. размещение нестационарного объекта не нарушает градостроительных регламентов;
7.2. имеется согласие землепользователей занятого земельного участка (его части);
7.3. на рассмотрении в суде отсутствует спор в отношении нестационарного объекта, а также отсутствуют неисполненное судебное постановление или иной исполнительный документ, обязывающие совершить определенные действия в отношении нестационарного объекта;
7.4. подтвержден факт размещения нестационарного объекта до 1 сентября 2022 г.;
7.5. заявление о принятии соответствующего решения подано заинтересованным лицом до 1 января 2028 г.;
7.6. произведено в полном объеме возмещение потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства, если иное не установлено решениями Президента Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле;
7.7. в местный бюджет внесена плата за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка в белорусских рублях, действующей на дату подачи заявления о принятии соответствующего решения, исходя из площади земельного участка, необходимой для размещения и обслуживания нестационарного объекта. От внесения платы за право легализации освобождаются государственные органы и иные бюджетные организации, религиозные организации.
8. При выявлении имевших место до 1 сентября 2022 г. случаев самовольного занятия гражданами земельных участков, используемых в целях выращивания сельскохозяйственных культур (одно- или двухлетних культур, в том числе овощей и картофеля, многолетних культур), древесных и кустарниковых растений сельскохозяйственного назначения или ведения личного подсобного хозяйства, местные исполнительные комитеты в соответствии с их компетенцией по изъятию и предоставлению земельных участков вправе предоставить гражданам такие земельные участки для огородничества или ведения личного подсобного хозяйства по фактическому пользованию без:
8.1. включения земельных участков в перечни свободных (незанятых) земельных участков и соблюдения требования о проведении аукциона;
8.2. необходимости внесения в местный бюджет платы за право легализации при соблюдении иных условий, определенных подпунктами 3.1–3.6 и 3.8 (в случае предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в частную собственность) пункта 3 настоящей статьи;
8.3. освобождения земельных участков от сельскохозяйственных культур и насаждений;
8.4. осуществления демонтажа ограждений, временных строений индивидуального или общего пользования для хранения огородного инвентаря и иных хозяйственных целей, соответствующих целевому назначению земельного участка, не обладающих совокупностью признаков для признания объекта капитальным строением (зданием, сооружением), если земельный участок был в установленном порядке предоставлен прежнему землепользователю во временное пользование или аренду для огородничества, выращивания сельскохозяйственных культур и срок пользования или аренды земельного участка истек;
8.5. осуществления демонтажа ограждений, строений, не обладающих совокупностью признаков для признания объекта капитальным строением (зданием, сооружением), соответствующих целевому назначению земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства.
9. Минский городской, городские (городов областного, районного подчинения), районные исполнительные комитеты при выявлении подтвержденных до 1 сентября 2022 г. случаев самовольного занятия земельных участков, используемых для размещения гаражей, расположенных в непосредственной близости, вправе сформировать гаражный кооператив из числа граждан, которые самовольно заняли земельные участки для строительства и обслуживания гаражей, и предоставить гаражному кооперативу земельный участок для строительства и обслуживания таких гаражей при соблюдении условий, определенных пунктом 3 настоящей статьи.
10. Решения, указанные в пункте 2, части первой пункта 4, подпункте 6.2 пункта 6, пунктах 7, 9 и 11 настоящей статьи, принимаются без:
10.1. включения земельных участков в перечни свободных (незанятых) земельных участков и соблюдения требования о проведении аукциона;
10.2. осуществления сноса расположенных на соответствующих земельных участках объектов недвижимого имущества, в том числе не завершенных строительством, нестационарных объектов, ограждений;
10.3. освобождения земельных участков от сельскохозяйственных культур и иных насаждений.
11. При выявлении нарушения границ земельных участков для коллективного садоводства земельные участки садоводческим товариществам, гражданам в садоводческих товариществах для коллективного садоводства могут предоставляться в соответствии с Кодексом Республики Беларусь о земле по фактическому пользованию* без внесения в установленном законодательством порядке изменений в утвержденный проект организации и застройки территории садоводческого товарищества при соблюдении в совокупности следующих условий:
______________________________
* При определении границы земельного участка исходя из фактического пользования в границу земельного участка должны быть включены садовый домик, хозяйственные строения и сооружения, необходимые для ведения коллективного садоводства.
садоводческое товарищество создано до 1 сентября 2022 г.;
соответствующее заявление подано заинтересованным лицом до 1 января 2028 г.;
фактическое местоположение границы* предоставляемого земельного участка соответствует внешней границе садоводческого товарищества, зарегистрированной в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним или содержащейся в земельно-информационной системе Республики Беларусь, а в случае их несоответствия внесены изменения в документы этого регистра или исправления в эту систему в отношении внешней границы садоводческого товарищества, установленной по фактическому пользованию;
______________________________
* Прохождение границы садоводческого товарищества на местности.
имеются документы, подтверждающие предоставление (приобретение) земельного участка для коллективного садоводства в установленном порядке. При отсутствии указанных документов оформление правоудостоверяющего документа на земельный участок осуществляется при соблюдении условий, определенных пунктом 3 настоящей статьи.
Изменение границ земельных участков для коллективного садоводства и (или) застройки территории садоводческого товарищества не допускается без внесения в установленном законодательством порядке изменений в утвержденный проект организации и застройки территории садоводческого товарищества в случае, если такое садоводческое товарищество создано после 1 сентября 2022 г.
12. Изъятие и предоставление земельных участков для строительства и обслуживания наземных элементов подземных объектов инженерной инфраструктуры, возведенных до 1 сентября 2022 г., осуществляются с учетом фактического местоположения этих элементов с возмещением потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства, если иное не установлено решениями Президента Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле.
13. Оформление необходимых документов по отводу земельных участков для строительства и обслуживания многоквартирных жилых домов для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе объектов инженерной инфраструктуры к ним, осуществляется одновременно с выполнением работ по проектированию при наличии акта выбора места размещения земельного участка (если при изъятии и предоставлении земельного участка в соответствии с законодательством проводится предварительное согласование места его размещения).
14. В случае необращения заинтересованного лица с заявлением о принятии решения в порядке, установленном настоящей статьей, до 1 января 2028 г., а также при установлении факта самовольного строительства, имевшего место после 1 сентября 2022 г., решения в отношении самовольного строительства принимаются в соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
В случаях самовольного строительства, указанных в абзацах третьем и четвертом части первой пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, по которым областными, Минским городским исполнительными комитетами приняты решения, указанные в части первой пункта 6 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, лицом, осуществившим самовольное строительство, до начала оформления материалов об изъятии и предоставлении (изменении целевого назначения) земельного участка в местный бюджет вносится плата за право легализации самовольного строительства в размере кадастровой стоимости земельного участка (его части) в белорусских рублях, действующей на дату подачи заявления о принятии решения по самовольному строительству.
15. В случае обращения заинтересованного лица с заявлением о принятии решения в порядке, установленном настоящей статьей, до 1 января 2028 г. и принятия решения об отказе в удовлетворении такого заявления областными, Минским городским, районными, сельскими исполнительными комитетами принимается решение о возврате самовольно занятого земельного участка, приведении его в пригодное для использования по целевому назначению состояние и судьбе самовольной постройки.».
Статья 5. Статью 6 Закона Республики Беларусь от 5 декабря 2024 г. № 44-З «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» после слова «статьи,» дополнить словами «а также создание капитальных строений, изолированных помещений, машино-мест, возведенных (созданных) и введенных в эксплуатацию до 8 мая 2003 г. (эксплуатируемых капитальных строений, изолированных помещений, машино-мест), и возникновение прав, ограничений (обременений) прав на них».
Статья 6. Положения подпункта 3.7 пункта 3 статьи 3 Закона Республики Беларусь «Об изменении кодексов» (в редакции настоящего Закона) в части определения даты, по состоянию на которую действует кадастровая стоимость земельного участка (его части) для целей внесения в местный бюджет платы за право легализации, не распространяются на отношения, возникшие в связи с принятием соответствующих решений до вступления в силу настоящей части.
Положения пунктов 21 и 22 статьи 36, пункта 21, абзаца второго части первой и части второй пункта 22 статьи 37, подпункта 41.2 пункта 41 статьи 61 (в отношении землепользователей, к которым перешло право частной собственности на земельный участок, приобретенный иным лицом по результатам аукциона) Кодекса Республики Беларусь о земле в части внесения в местный бюджет платы за земельный участок и платы за право аренды земельного участка не распространяются на отношения, возникшие в связи с принятием соответствующих решений до вступления в силу настоящей части.
Если до вступления в силу настоящей части в связи с разделом между супругами (бывшими супругами) приобретенных ими в период брака в общую совместную собственность жилого дома, дачи, в том числе не завершенных строительством и законсервированных в установленном порядке, зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним квартиры в блокированном жилом доме, садового домика, доли в праве собственности на них (далее – объект недвижимого имущества) за одним из супругов (бывших супругов) осуществлена государственная регистрация доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, а собственником земельного участка, на котором он расположен, доли в праве собственности на земельный участок является другой супруг (бывший супруг), должна быть осуществлена государственная регистрация перехода доли в праве собственности на такой земельный участок, соответствующей размеру доли в праве собственности на объект недвижимого имущества:
к супругу (бывшему супругу) – обладателю доли в праве собственности на объект недвижимого имущества на основании:
соглашения об отчуждении супругом (бывшим супругом) другому супругу (бывшему супругу) доли в праве собственности на земельный участок или вступившего в законную силу судебного постановления, которым разрешен спор по требованию одного супруга (бывшего супруга) к другому супругу (бывшему супругу) об отчуждении ему доли в праве собственности на земельный участок, соответственно заключенного или вынесенного до вступления в силу настоящей части;
документов, ранее явившихся основанием для государственной регистрации доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, – если указанные в абзаце третьем настоящей части соглашение или судебное постановление до вступления в силу настоящей части соответственно не заключалось или не выносилось;
к наследнику супруга (бывшего супруга) – обладателя доли в праве собственности на объект недвижимого имущества на основании свидетельства о праве на наследство на объект недвижимого имущества либо вступившего в законную силу судебного постановления, которым разрешен спор о наследовании объекта недвижимого имущества.
В случаях, указанных в пункте 2 статьи 67 и пункте 4 статьи 70 Кодекса Республики Беларусь о земле (в редакции Закона Республики Беларусь «Об изменении кодексов»), исполнение соответствующих денежных обязательств осуществляется по правилам, действовавшим на момент возникновения таких обязательств.
Статья 7. Совету Министров Республики Беларусь в шестимесячный срок:
обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Законом;
принять иные меры, необходимые для реализации положений настоящего Закона.
Статья 8. Местным Советам депутатов в шестимесячный срок принять меры, необходимые для реализации положений настоящего Закона.
Статья 9. Местным исполнительным и распорядительным органам в шестимесячный срок:
привести свои решения в соответствие с настоящим Законом;
принять иные меры, необходимые для реализации положений настоящего Закона.
Статья 10. Настоящий Закон вступает в силу в следующем порядке:
пункты 10–12 и 17 статьи 1 – через два месяца после официального опубликования настоящего Закона;
статьи 2, 3 и части вторая–четвертая статьи 6 – через шесть месяцев после официального опубликования настоящего Закона;
иные положения – после официального опубликования настоящего Закона.
Президент Республики Беларусь |
А.Лукашенко |
