ПУТЕВОДИТЕЛЬ ПО ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ

Риски арендатора при заключении договора аренды транспортного средства

Материал актуализирован с использованием правовых актов по состоянию на 1 июня 2026 г.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

● Гражданский кодекс (далее – ГК)

● постановление Пленума ВХС от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» (далее – Постановление № 1)

Пункт 1

Предмет договора

Подпункт 1.1

Несогласование условия о предмете договора

Если в договоре аренды транспортного средства условие о предмете не согласовано, то он считается незаключенным (ч. 2 п. 4 Постановления № 1). Последствия признания договора аренды незаключенным:

● арендатор обязан вернуть транспортное средство арендодателю (п. 2 ст. 168 ГК.);

● не подлежат возврату денежные средства, перечисленные арендатором за фактическое пользование транспортным средством (ч. 3 п. 18 Постановления № 1).

Подпункт 1.2

Несогласование условия об объекте договора (транспортном средстве)

Если в договоре аренды стороны не согласовали условие об объекте аренды (транспортном средстве), в частности, наименование транспортного средства не указано или указано неверно, при отсутствии иных данных, позволяющих определенно установить транспортное средство, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, условие об объекте аренды считается несогласованным, а договор – незаключенным (ч. 2 п. 4 Постановления № 1). В этом случае у арендатора отсутствуют основания владеть и пользоваться транспортным средством и он обязан вернуть транспортное средство арендодателю (п. 2 ст. 168 ГК).

Пункт 2

Срок договора аренды

Подпункт 2.1

Несогласование срока аренды

В случае если стороны не согласовали срок договора аренды либо срок невозможно однозначно определить, то договор признается заключенным на неопределенный срок (ч. 1 п. 15 Постановления № 1).

В этом случае арендодатель вправе в любое время отказаться от договора аренды транспортного средства, предупредив об этом арендатора за 1 мес., если иное не установлено законодательством или договором (п. 2 ст. 581 ГК).

Судебная практика.

Хозяйственный суд Брестской области 03.06.2009 рассмотрел дело № 316-9/2009 о взыскании основного долга.

Суд пришел к выводу, что арендатор не представил надлежащих доказательств того, что арендодатель отказывался принимать автомобиль после истечения срока договора аренды. Следовательно, арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора арендной платы за весь период, пока автомобиль не был возвращен, за вычетом срока, в течение которого автомобиль находился на ремонте и арендатор не мог им пользоваться.

Подпункт 2.2

Определение момента заключения договора аренды

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора аренды транспортного средства применяются к отношениям, возникшим до заключения этого договора (п. 2 ст. 395 ГК). В этом случае арендатор будет обязан внести арендную плату за период пользования транспортным средством до заключения договора аренды (п. 1 ст. 585 ГК).

Подпункт 2.3

Несогласование условия о продлении договора на новый срок

Согласно п. 1 ст. 581 ГК договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если договором не предусмотрено его продление на новый срок или одна из сторон отказывается от заключения договора на неопределенный срок, то он прекращает свое действие. При прекращении договора аренды транспортного средства арендатор обязан вернуть арендодателю транспортное средство в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 593 ГК).

Если арендатор не возвратит транспортное средство, то арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 593 ГК), неустойку за несвоевременный возврат, если она предусмотрена договором и истребовать у арендатора транспортное средство (ст. 369 ГК).

Судебная практика.

Апелляционной коллегией хозяйственного суда Брестской области 01.07.2009 было вынесено постановление по делу № 316-9/2009/89А о взыскании арендной платы за время просрочки возврата транспортного средства.

Судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что срок действия договора аренды транспортного средства без экипажа истек, поскольку правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок к этому договору не применяются. Материалами дела подтверждается, что арендованное имущество возвращено арендодателю несвоевременно, следовательно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пункт 3

Предоставление и возврат транспортного средства

Подпункт 3.1

Несогласование срока передачи

Арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, – в разумный срок (п. 3 ст. 582 ГК). В случае неисполнения обязательства, предусмотренного в договоре аренды, арендодатель обязан в срок не более 7 дней со дня поступления требования от арендатора передать в аренду транспортное средство (п. 2 ст. 295 ГК).

Арендатор вправе истребовать транспортное средство и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (п. 3 ст. 582 ГК).

Подпункт 3.2

Несогласование условия о месте передачи

Если место передачи транспортного средства не определено в договоре аренды, то передача имущества осуществляется в месте его изготовления или хранения (ст. 297 ГК).

Условия в месте, которое выбрал арендодатель, может не позволять провести арендатору детальный осмотр транспортного средства и обнаружить имеющиеся недостатки, о которых ему не было известно при заключении договора.

В случае если недостатки транспортного средства должны были быть обнаружены при заключении договора или передаче в аренду, то арендатор не может ссылаться на недостатки имущества и требовать уменьшения (возврата) арендной платы или досрочного расторжения договора (абз. 2 п. 23 Постановления № 1).

Подпункт 3.3

Несогласование документа, которым должна оформляться передача

Передача транспортного средства может быть оформлена любым документом, из содержания которого следует, что имущество поступило в пользование или владение и пользование арендатора. Если в договоре аренды стороны не указали, что передача должна подтверждаться актом приема-передачи, то отсутствие такого документа может затруднить либо сделает невозможным доказывание факта передачи транспортного средства или даты его передачи.

С момента фактической передачи транспортного средства возникает обязанность арендатора уплачивать арендную плату и право арендодателя на взимание арендных платежей (п. 20 Постановления № 1).

Подпункт 3.4

Согласование условия о том, что договор аренды является актом приема-передачи

Если в договоре аренды стороны предусмотрели, что он является актом приема-передачи транспортного средства в аренду, то договор признается доказательством передачи имущества арендатору. В таком случае арендатор не может ссылаться на отсутствие документов, подтверждающих передачу транспортного средства и будет обязан уплачивать арендную плату с момента заключения договора и фактической передачи транспортного средства (п. 20 Постановления № 1).

Подпункт 3.5

Несогласование условия о состоянии транспортного средства на момент его передачи

Если состояние и недостатки транспортного средства не согласованы в договоре, арендодатель обязан предоставить транспортное средство в состоянии, которое соответствует его назначению и требованиям законодательства (п. 1 ст. 582 ГК). Условие о состоянии транспортного средства необходимо согласовать для того, чтобы при возврате у арендодателя не возникло претензий относительно состояния имущества.

Подпункт 3.6

Непредставление арендодателем документов, относящихся к транспортному средству

Если условие о составе документов, подлежащих передаче с транспортным средством, в договоре не согласовано, арендодателю необходимо передать арендатору или своим работникам (в случае заключения договора аренды с экипажем), осуществляющим управление транспортным средством и его эксплуатацию, полный комплект документов (п. 2 ст. 582 ГК).

Если арендатор фактически пользуется транспортным средством, переданным без относящихся к нему документов, и пользование имуществом в соответствии с его назначением возможно, то непредставление арендодателем таких документов не будет рассматриваться судом как существенное нарушение условий договора и являться основанием для его расторжения (абз. 4 п. 16 Постановления № 1).

В случае невозможности использования транспортного средства в соответствии с его назначением без предоставленных документов арендатор вправе потребовать у арендодателя представления ему документов к транспортному средству либо расторжения договора, а также возмещения убытков (абз. 3, 5 п. 16 Постановления № 1).

Подпункт 3.7

Согласование условия о сроке возврата транспортного средства после прекращения договора

По общему правилу, если обязательство позволяет определить день его исполнения, то оно подлежит исполнению в этот день (п. 2 ст. 295 ГК). Таким образом, если в договоре аренды условие о сроке возврата транспортного средства не согласовано, то арендатор обязан вернуть транспортное средство в день прекращения договора аренды.

Если арендатор не возвратил транспортное средство либо возвратил его несвоевременно, то арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы, уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в период после прекращения договора аренды до возврата имущества (абз. 4, 6 п. 39 Постановления № 1).

В период после прекращения договора аренды до возврата имущества арендодатель не вправе требовать с арендатора неустойки (штрафа, пени), установленной в прекратившем свое действие договоре аренды (абз. 7 п. 39 Постановления № 1).

Подпункт 3.8

Согласование условия о возврате транспортного средства в определенном состоянии после прекращения срока действия договора

На момент возврата транспортное средство должно быть в таком же состоянии, в котором было получено арендатором, с учетом нормального износа или в состоянии, предусмотренном договором (ч. 1 ст. 593 ГК).

Если в договоре аренды содержится условие, согласно которому транспортное средство должно быть возвращено арендодателю в состоянии, отличном от того, в котором оно было получено, то арендатору может потребоваться время для приведения транспортного средства в необходимое состояние. В таком случае арендатору следует настоять на включении в договор аренды условия о предоставлении ему срока для приведения транспортного средства в необходимое состояние. Иначе, если арендатор не возвратит арендованное имущество либо возвратит его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ч. 2 ст. 593 ГК).

Подпункт 3.9

Односторонний отказ арендодателя от договора аренды

Если в договоре аренды установлен порядок одностороннего отказа от договора, то одна из сторон вправе отказаться от договора аренды транспортного средства, направив другой стороне письменное уведомление об этом не позднее чем за месяц (абз. 4 ч. 3 п. 32 Постановления № 1).

Если арендодатель воспользуется правом одностороннего отказа от исполнения договора аренды, то арендатор будет обязан возвратить транспортное средство арендодателю в сроки, предусмотренные в договоре или в соответствующем уведомлении (п. 3 ст. 420 ГК) и может понести убытки, связанные с невозможностью использовать транспортное средство в необходимых ему целях.

Пункт 4

Управление транспортным средством по договору аренды транспортных средств с экипажем

Подпункт 4.1

Несогласование порядка оказания услуг по управлению транспортным средством и его технической эксплуатации

Предоставление услуг по управлению и технической эксплуатации транспортного средства является обязанностью арендодателя по договору аренды транспортного средства с экипажем (п. 1 ст. 603 ГК).

Судебная практика.

Хозяйственный суд Минской области 25.06.2013 рассмотрел дело № 62-2/2013 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд пришел к выводу, что актами выполненных работ было подтверждено выполнение арендодателем услуг в рамках договора аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации. Арендатор не оплатил их в полном объеме. Таким образом, требование арендодателя о взыскании основного долга, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами было удовлетворено.

Подпункт 4.2

Несогласование условия о составе и квалификации экипажа

Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора аренды, а если такие требования не установлены, – требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора (ч. 1 п. 2 ст. 606 ГК). Если арендодателем эти требования соблюдены, то арендатор не вправе предъявлять какие-либо требования к составу и квалификации экипажа.

Пункт 5

Содержание и эксплуатация транспортного средства

Подпункт 5.1

Обязанность по содержанию транспортного средства по договору аренды транспортного средства с экипажем

Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей (ст. 605 ГК).

Подпункт 5.2

Коммерческая эксплуатация транспортного средства по договору аренды транспортного средства с экипажем

В рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, – назначению транспортного средства (п. 2 ст. 609 ГК). Если стороны согласуют в договоре аренды иную цель использования транспортного средства, то это условие ограничит права арендатора в части использования объекта аренды.

Подпункт 5.3

Несогласование условия о видах, объеме и сроках проведения работ по содержанию транспортного средства по договору аренды транспортного средства без экипажа

Обязанность по поддержанию надлежащего состояния арендованного транспортного средства в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа лежит на арендаторе, в т.ч. осуществление текущего и капитального ремонта (ст. 615 ГК).

Если в договоре не согласовано условие о видах и объеме работ по поддержанию транспортного средства в надлежащем состоянии, то виды и объем работ определяются требованиями законодательства, а при отсутствии законодательно установленных требований – обычно предъявляемыми требованиями (ст. 290 ГК). О выполнении арендатором этой обязанности будет свидетельствовать надлежащее состояние транспортного средства.

Пункт 6

Арендная плата

Подпункт 6.1

Несогласование условия о размере арендной платы

Если в договоре аренды условие об арендной плате не согласовано, то порядок, сроки и условия ее внесения определяются согласно обычно применяемым при аренде аналогичных транспортных средств при сравнимых обстоятельствах (ч. 2 п. 1 ст. 585 ГК).

Когда условие о размере арендной платы является существенным (аренда транспортного средства, находящегося в госсобственности) и ее размер не согласован или не может быть определен, то договор аренды может быть признан судом незаключенным (п. 1 ст. 402 ГК).

Последствия признания договора аренды незаключенным:

● арендатор обязан вернуть транспортное средство арендодателю (п. 2 ст. 168 ГК);

● не подлежат возврату денежные средства, перечисленные арендатором за фактическое пользование транспортным средством (ч. 3 п. 18 Постановления № 1).

Подпункт 6.2

Несогласование условия об установлении размера арендной платы за каждое транспортное средство или за все объекты в целом

Если по договору аренды передаются 2 или более транспортных средства и в договоре указана общая сумма в месяц без уточнения, является ли эта сумма платой за все имущество в целом или за каждое транспортное средство, то при толковании договора суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, последующее поведение сторон (ст. 401 ГК).

Если суд установит, что стороны имели разные намерения предусмотреть арендную плату (арендодатель – за все имущество в целом, арендатор – за каждое транспортное средство в отдельности), то условие о размере арендной платы может быть признано судом несогласованным.

Когда условие о размере арендной платы не является существенным и ее размер не согласован или не может быть определен, то арендатор обязан уплатить арендодателю арендную плату, которая обычно взимается при аренде аналогичных транспортных средств при сравнимых обстоятельствах (п. 3 ст. 394 ГК). Следовательно, сумма арендной платы может быть больше, чем предполагал арендатор.

Подпункт 6.3

Несогласование условия об установлении арендной платы в сумме, эквивалентной определенной сумме в инвалюте

Если стороны не установят в договоре аренды транспортного средства курс для расчета арендной платы или дату его определения, то подлежащая уплате сумма арендной платы будет определяться по курсу, установленному Национальным банком на день платежа, если иное не установлено законодательством (ч. 2 п. 1 ст. 298 ГК). Таким образом, арендатору необходимо обратить внимание, что при росте курса инвалюты сумма арендной платы, фактически уплачиваемая арендатором, увеличится.

Подпункт 6.4

Согласование условия об одностороннем изменении арендной платы арендодателем

Изменение арендной платы в одностороннем порядке допускается в случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон (п. 3 ст. 420 ГК). Если по договору арендодатель вправе в одностороннем порядке без согласия арендатора увеличить размер арендной платы, то арендатор будет обязан уплатить арендную плату с учетом такого увеличения (ст. 585 ГК). Таком образом, во избежание незапланированных расходов арендатору следует настоять либо об ограничении соответствующего права арендодателя в договоре (например, указать пределы увеличения арендной платы), либо и вовсе об исключении такого права арендодателя.

Подпункт 6.5

Несогласование условия о внесении арендной платы денежными средствами

Арендная плата может вноситься в денежной и натуральной формах. Арендная плата в денежной форме может иметь наличную и безналичную форму. Если в договоре аренды условие о форме расчетов не согласовано, то арендатор вносит арендную плату в белорусских рублях путем безналичного расчета. В случаях, предусмотренных законодательством, расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами (п. 2 ст. 775 ГК). В случае возникновения спора между сторонами суд может установить порядок внесения арендной платы, не соответствующий ожиданиям арендатора.

Подпункт 6.6

Несогласование условия о сроке и (или) периодичности внесения арендной платы

Если условия о сроке и (или) периодичности внесения арендной платы не согласованы сторонами, то считается, что установлены условия, обычно применяемые при аренде аналогичных транспортных средств при сравнимых обстоятельствах (ч. 2 п. 1 ст. 585 ГК). Таким образом, при возникновении спора между сторонами суд может установить срок и (или) периодичность внесения арендной платы, отличные от тех, на которые рассчитывал арендатор при заключении договора.

Подпункт 6.7

Возложение обязанностей по внесению арендной платы на третье лицо

Арендатор вправе возложить обязанность по внесению арендной платы на третье лицо без согласия арендодателя (п. 1 ст. 294 ГК). Если третье лицо откажется от исполнения обязательства или не исполнит его, то арендатор будет обязан своевременно вносить арендную плату (п. 1 ст. 585 ГК).

Пункт 7

Ответственность сторон

Подпункт 7.1

Несогласование условия об ограничении возмещения убытков

Если договором аренды не предусмотрено ограничение возмещения убытков, сторона, понесшая убытки, вправе взыскать реальный ущерб и упущенную выгоду в полном объеме (п. 1 ст. 364 ГК). Следовательно, в договоре аренды рекомендуется указать условие, по которому в случае необходимости возмещения убытков, причиненных арендодателю, возмещению подлежит только реальный ущерб.

Подпункт 7.2

Несогласование условия о размере процентов за пользование чужими денежными средствами

Если в договоре аренды не указан размер и период взимания процентов за пользование чужими денежными средствами, то размер процентов определяется ставкой рефинансирования Национального банка на день исполнения денежного обязательства (его соответствующей части) или на день вынесения решения суда в случае взыскания долга в судебном порядке (п. 1 ст. 366 ГК). Таким образом, арендатор может включить в договор условие, ограничивающее период взимания процентов за пользование чужими денежными средствами в случае несвоевременного внесения арендной платы (например, указать, что проценты начисляются лишь в течение нескольких месяцев).

Подпункт 7.3

Несогласование периода уплаты неустойки

Если договором аренды установлена пеня за неисполнение или ненадлежащее исполнение его условий арендодателем, но не согласован период, за который она взимается, то арендатор может ее взыскать однократно в виде штрафа (ст. 311 ГК).

Подпункт 7.4

Несогласование условия о соотношении убытков и неустойки

Если стороны в договоре аренды согласовали условие о том, что арендатор в случае просрочки возврата транспортного средства обязан уплатить неустойку, но при этом не установили соотношение взыскания убытков и неустойки, арендодатель в силу ч. 3 ст. 593 ГК будет вправе взыскать с арендатора не только неустойку, но и понесенные убытки в полном размере сверх суммы неустойки.

Подпункт 7.5

Несогласование условия об обстоятельствах непреодолимой силы (форс-мажоре)

Если в договоре аренды стороны не перечислили конкретные обстоятельства, освобождающие сторону, не исполнившую какое-либо договорное обязательство, от ответственности (обстоятельства непреодолимой силы), то арендатор может понести ответственность, предусмотренную договором или законодательством, при наступлении указанных обстоятельств (п. 3 ст. 372 ГК).