ПУТЕВОДИТЕЛЬ ПО ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ

Риски заказчика при заключении договора строительного подряда

Материал актуализирован с использованием правовых актов по состоянию на 13 октября 2026 г.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ:

● Гражданский кодекс (далее – ГК)

● Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совета Министров от 15.09.1998 № 1450 (далее – Правила № 1450)

Пункт 1

Предмет договора

Подпункт 1.1

Несогласование условия о предмете договора

В случае если в договоре строительного подряда стороны не согласовали такое существенное условие, как предмет договора, включая наименование и местонахождение объекта строительства, перечень и состав, а также объем подлежащих выполнению работ, такой договор будет считаться незаключенным (п. 1 ст. 402 ГК). Признание договора строительного подряда таковым влечет для заказчика утрату его права требовать выполнения работ и передачи ему результата работ от подрядчика. Применять штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий такого договора подрядчиком заказчик будет также не вправе.

В связи с тем, что для согласования условия о предмете договора сторонам необходимо указать в договоре (абз. 2 п. 7 Правил № 1450):

1) наименование объекта строительства согласно разрешительной или проектной документации, разрешениям на производство строительно-монтажных работ или заключениям органов госэкспертизы и местонахождение объекта строительства;

2) перечень и состав подлежащих выполнению строительных работ;

3) объем подлежащих выполнению строительных работ, –

отсутствие в договоре строительного подряда одного из вышеперечисленных условий может привести к признанию судом такого договора незаключенным в силу несогласования условия о предмете договора, являющегося его существенным условием. В этом случае заказчик не вправе будет требовать от подрядчика выполнения работы в соответствии с условиями договора и передачи ему результата работы, а также не сможет привлечь подрядчика к ответственности, предусмотренной договором, за неисполнение или ненадлежащее исполнение им предусмотренных договором обязательств.

Судебная практика.

Хозяйственным судом Минской обл. было рассмотрено дело № 50-9/2013 по иску ЧПУП «А» к СЧУП «С» о взыскании 99 211 096 руб., составивших сумму пеней за период с 01.06.2012 по 04.08.2012 за нарушение сроков производства и окончания работ в связи с ненадлежащим исполнением условий договора строительного подряда от 03.05.2012. В соответствии с графиком производства работ подрядчик в мае 2012 г. должен был выполнить комплекс работ на сумму 763 162 277 руб. Однако в нарушение договорных обязательств работы не были выполнены в установленный договором срок. Поскольку суду не было представлено убедительных и достаточных доказательств согласования сторонами существенных условий договора строительного подряда (видов строительных работ и их объемов), договор строительного подряда был признан судом незаключенным. Таким образом, в удовлетворении исковых требований было отказано.

Подпункт 1.2

Несогласование условия о соответствии качества работы требованиям добровольно применяемых нормативных документов

В случае несогласования сторонами указанного условия заказчик будет лишен права заявить о ненадлежащем качестве работ или отказаться от их оплаты, ссылаясь на несоответствие результата работ требованиям нормативных документов, не являющихся обязательными и применение которых договором не предусмотрено.

Подпункт 1.3

Несогласование условия о гарантийном сроке на результат работ

Требования, связанные с ненадлежащим качеством строительных работ по договору, гарантийный срок на результат работы в котором не установлен, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что недостатки результата работ были обнаружены в разумный срок, но в пределах 5 лет (ч. 2 ст. 711 ГК). В случае, когда гарантийный срок по договору составляет менее 2 лет, а недостатки результата работ обнаружены по его истечении, но в пределах 5 лет с начала гарантийного срока, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи ему результата работ или по причинам, возникшим до этого момента (п. 4 ст. 677, ч. 2 ст. 711 ГК).

Если вышеуказанные сроки будут пропущены, а более продолжительные – не согласованы, заказчик не сможет заявить о ненадлежащем качестве работы и требовать возврата денежных средств за некачественно выполненные работы.

Подпункт 1.4

Несогласование условия о сроках обнаружения ненадлежащего качества результата работ

Если сторонами договора строительного подряда не определены сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы, заказчик сможет предъявить требования в связи с недостатками работы, только если они обнаружены в разумный срок, но в пределах 5 лет со дня передачи результата работы (ч. 2 ст. 711, п. 2 ст. 677 ГК). При этом заказчик должен будет доказать факт и причину возникновения недостатков. Если недостатки результата работы обнаружены после истечения 5 лет со дня его передачи, заказчик не сможет заявить о ненадлежащем качестве работы и отказаться от ее оплаты, а также привлечь подрядчика к ответственности за ненадлежащее качество работы.

Подпункт 1.5

Согласование требований заказчика в связи с ненадлежащим качеством результата работ

Если стороны не согласовали в договоре дополнительные требования, которые заказчик вправе предъявить к подрядчику в связи с ненадлежащим качеством результата работ согласно п. 1 ст. 676 ГК, то в случае обнаружения некачественно выполненных работ заказчик вправе предъявить к подрядчику только требования,. предусмотренные п 1, п. 2 ст. 676 ГК.

Подпункт 1.6

Несогласование иных требований заказчика в связи с ненадлежащим качеством результата работ

В случае, когда стороны не согласовали в договоре дополнительные требования заказчика в связи с ненадлежащим качеством работ, заказчик вправе будет требовать соблюдения только установленных законодательством гарантий (п. 1 ст. 676 ГК), при этом ему будет необходимо доказать, что дефекты возникли в пределах гарантийного срока.

Подпункт 1.7

Несогласование условия о сроке и порядке гарантийного обслуживания результата работ

В случае если в договоре строительного подряда срок и порядок гарантийного обслуживания результата работ не установлены, то недостатки строительства (строительных работ) будут устраняться в срок и порядке, которые согласованы сторонами после обнаружения дефектов.

Пункт 2

Обеспечение исполнения обязательств подрядчиком

Подпункт 2.1

Несогласование условия о форме обеспечения исполнения обязательств по устранению недостатков результата работ ненадлежащего качества, выявленных в период гарантийного срока

Отсутствие в договоре строительного подряда условия об обеспечении исполнения обязательств по устранению недостатков работ ненадлежащего качества, выявленных в период гарантийного срока, при строительстве объекта жилищного, культурного или коммунально-бытового назначения может повлечь признание такого договора незаключенным (п. 1 ст. 402 ГК, п. 7 Правил № 1450).

При выполнении работ на иных объектах либо строительстве объектов иного назначения последствием несогласования указанного условия будет отсутствие у заказчика возможности требовать от подрядчика обеспечения обязательств, не предусмотренных в договоре.

Пункт 3

Сроки выполнения работ

Подпункт 3.1

Несогласование условия о сроках начала и окончания производства работ

Срок выполнения работ – существенное условие договора строительного подряда, без согласования которого договор может быть признан судом незаключенным (абз. 4 п. 7 Правил № 1450, п. 1 ст. 402 ГК). При этом незаключенным договор будет считаться как в случае, когда не согласованы и начало, и окончание производства работ, так и в случае, когда не согласован только один из указанных сроков.

Условие о сроке также не следует считать согласованным, если в договоре строительного подряда указан не конкретный срок выполнения работ (день, месяц, год), а период времени или порядок определения такого срока в зависимости от наступления каких-либо событий.

Договор, в котором отсутствует условие о сроках выполнения работ, не повлечет за собой наступления последствий для заказчика и заказчик не вправе будет понудить подрядчика к выполнению работ, предусмотренных договором.

Подпункт 3.2

Несогласование условия о промежуточных сроках выполнения работ

В случае если стороны не согласовали в договоре условие о промежуточных сроках выполнения работ, а равно если стороны указали в договоре помимо начального и конечного сроков выполнения работ еще какие-либо сроки, но не связали их с выполнением конкретных этапов работ, промежуточные сроки не будут считаться согласованными и как следствие заказчик будет не вправе привлечь подрядчика к ответственности за нарушение таких сроков, взыскать неустойку и причиненные таким нарушением убытки.

Подпункт 3.3

Несогласование условий об изменении и продлении сроков выполнения работ

При отсутствии в договоре оснований изменения и продления сроков выполнения работ (помимо предусмотренных законодательством) такие действия будут возможны только при достижении соглашения с заказчиком (ч. 2 п. 66 Правил № 1450). Одностороннее продление срока выполнения работ со стороны подрядчика не будет возможным.

Пункт 4

Проектная документация

Несогласование условия о предоставлении проектной документации

В случае несогласования условия о порядке и сроках представления проектной документации, ее содержании и составе, количестве представляемых экземпляров проектной документации, договор строительного подряда может считаться незаключенным ввиду несогласования его существенного условия (ст. 402 ГК, абз. 5 п. 7 Правил № 1450).

В таком случае риск заказчика заключается в том, что подрядчик будет вправе не выполнять работы и соответственно выданный подрядчику аванс будет является неосновательным обогащением, что может потребовать некоторых сложностей в его возврате.

В случае, когда согласно условиям договора обязанность по подготовке и предоставлению проектной документации возложена на заказчика, но стороны не закрепили обязанность сторон по составлению при передаче проектной документации соответствующего акта, в случае возникновения спора у заказчика будет отсутствовать доказательство передачи проектной документации подрядчику и, следовательно, его обязательство может быть признано не исполненным.

Судебная практика.

Хозяйственный суд Могилевской области рассмотрел дело № 746-10/2010 по иску ООО к ЧТПУП о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Как было установлено судом, между ООО и ЧТПУП был заключен договор строительного подряда от 12.07.2010 № 3 на выполнение строительно-монтажных работ на объекте «Строительство торгово-развлекательного центра (ТРЦ) по ул. К. в г. М.». В соответствии с условиями договора ответчику была перечислена сумма аванса на выполнение работ. Ответчиком была выполнена часть работ по договору, которые истец принять отказался. Учитывая тот факт, что проектно-сметная документация отсутствовала и подрядчику передана не была, суд признал договор строительного подряда от 12.07.2010 № 3 незаключенным и взыскал с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в виде аванса за выполнение строительно-монтажных работ. В части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами отказано.

Пункт 5

Обеспечение строительства материалами и оборудованием

Подпункт 5.1

Несогласование условия о качестве материальных ресурсов, предоставляемых подрядчиком

В случае если стороны не согласовали условие о качестве материальных ресурсов, которые должен предоставить и использовать при выполнении работ подрядчик, такие материальные ресурсы должны соответствовать требованиям соответствующих техрегламентов, а также ГОСТ и других нормативных документов.

В случае если для заказчика имеет принципиальное значение, какие именно материалы, оборудование будут использоваться при выполнении работ, подрядчик вправе не принимать это во внимание. Вместе с тем заказчик будет вправе предъявить к подрядчику требования в связи с ненадлежащим качеством результата работы на основании ст. 676, 709, 710 ГК непосредственно по окончании выполнения указанных работ.

Подпункт 5.2

Согласование условия о предоставлении материальных ресурсов заказчиком

Если стороны согласовали в договоре строительного подряда обязанность заказчика предоставить материалы, оборудование для выполнения работ, то в случае неисполнения указанной обязанности подрядчик в соответствии со ст. 672 ГК вправе не приступать к работе (приостановить работы, если они были начаты), а также вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если иное не было предусмотрено договором.

Подпункт 5.3

Несогласование графика поставки материальных ресурсов заказчиком

В связи с тем, что график поставки материальных ресурсов является обязательным приложением к договору строительного подряда (абз. 5 п. 13 Правил № 1450), несогласование такового влечет признание обязанности заказчика по предоставлению соответствующих материальных ресурсов несогласованной, и подрядчик будет должен выполнять работы по договору из своих материальных ресурсов (п. 1 ст. 700 ГК). В таком случае представленные подрядчиком для выполнения работ ресурсы могут не в полной мере отвечать пожеланиям заказчика.

Подпункт 5.4

Несогласование условия об обращении с излишками материалов, оставшимися после выполнения работ

В случае если стороны не согласуют, как должен поступить подрядчик с оставшимися после выполнения работ материалами, подрядчик вправе по своему усмотрению вернуть такие материал заказчику или возместить ему их стоимость (абз. 3 п. 40 Правил № 1450).

В частности, заказчик не вправе будет требовать от подрядчика возврата оставшихся материалов, если подрядчик предпочтет вернуть ему их стоимость, и наоборот.

Пункт 6

Порядок выполнения работ

Подпункт 6.1

Несогласование условия о порядке направления уведомления о начале производства строительно-монтажных работ

Отсутствие в договоре условия о лице, ответственном за направление уведомления о начале производства строительно-монтажных работ, а также способе направления такого уведомления может повлечь неосуществление такого действия вовсе, если одна из сторон договора, застройщик или инженер не направят такое уведомление по собственной инициативе.

Подпункт 6.2

Несогласование условия о технологии выполнения работ

В случае несогласования в договоре конкретной технологии выполнения работ подрядчик будет вправе выполнять работы по любой технологии, а заказчик не вправе будет требовать соблюдения подрядчиком той или иной технологии, а также исправления работ, выполненных по технологии, неприемлемой для заказчика, или привлечь к исправлению таких работ третье лицо за счет подрядчика и потребовать возмещения убытков (п. 3 ст. 657 ГК).

Подпункт 6.3

Несогласование условия о режиме выполнения работ

При отсутствии в договоре условия о режиме выполнения работ подрядчик вправе выполнять работы в любое время по своему усмотрению в пределах установленного договором срока выполнения работ (п. 3 ст. 657 ГК).

Подпункт 6.4

Несогласование условия о выполнении подрядчиком работ собственными силами или с привлечением субподрядчиков

Указание на выполнение работ собственными силами подрядчика или с привлечением субподрядчиков является существенным условием договора строительного подряда (абз. 3 п. 7 Правил № 1450), в связи с чем отсутствие в договоре одного из указанных условий влечет признание договора строительного подряда незаключенным (п. 1 ст. 402 ГК).

Подпункт 6.5

Несогласование условия о дополнительных требованиях, предъявляемых к субподрядчикам

В случае если стороны в договоре строительного подряда согласовали условие о том, что подрядчик выполняет работы с привлечением субподрядчиков, но не согласовали дополнительные требования, предъявляемые к таким субподрядчикам, то подрядчик в таком случае вправе привлечь к выполнению работ любых субподрядчиков для выполнения всех или отдельных видов работ по договору, а заказчик не вправе будет предъявлять требования и претензии, связанные с привлечением именно этих субподрядчиков (абз. 4 п. 21 Правил № 1450).

Подпункт 6.6

Несогласование права заказчика предъявлять субподрядчику требования в связи с нарушением договора субподряда

Если в договорах генерального подряда и субподряда не предусмотрено право заказчика предъявлять непосредственно субподрядчику претензии в связи с нарушением последним договора субподряда, то правоотношения между субподрядчиком и заказчиком не возникают и последний в соответствии с ч. 2 п. 3 ст. 660 ГК не вправе предъявлять субподрядчику какие-либо требования, связанные с нарушением договора субподряда. В таком случае заказчик вынужден будет обращаться с соответствующим требованием к генподрядчику, а тот в свою очередь – к субподрядчику, что может занять достаточно продолжительное время и повлиять в т.ч. на срок устранения допущенных недостатков.

Пункт 7

Цена работ и порядок расчетов

Подпункт 7.1

Несогласование условия о цене работы

Условие о цене работ является существенным условием договора строительного подряда, в связи с чем договор, не содержащий такого условия, может быть признан незаключенным. В таком случае подрядчик будет вправе потребовать от заказчика уплаты стоимости выполненных работ в соответствии с положениями о неосновательном обогащении (гл. 59 ГК). При этом сумма неосновательного обогащения (цена выполненных работ) может определяться в соответствии с п. 3 ст. 394 ГК исходя из обычно применяемых за аналогичные работы цен с учетом необходимых расходов, понесенных сторонами (п. 1 ст. 663 ГК), а также с помощью методики расчета стоимости строительных и иных работ, утв. Минстройархитектуры.

Подпункт 7.2

Согласование условия о способе определения цены в зависимости от показателя, значение которого не является постоянным

Если в договоре строительного подряда согласовано условие, в соответствии с которым цена работ определяется в зависимости от показателя, значение которого не является постоянным, в таком случае подрядчик вправе не согласовывать конечный размер цены работ с заказчиком. Если изменение такого показателя повлечет увеличение цены работы, то заказчик будет обязан уплатить подрядчику цену с учетом такого увеличения (п. 1 ст. 656, п. 1 ст. 663 ГК).

Подпункт 7.3

Несогласование условия о включении в цену работ НДС

Если условие о включении НДС в цену работ в договоре строительного подряда не согласовано, то при предъявлении подрядчиком, реализующим работы по свободным тарифам, к уплате заказчику суммы НДС сверх предусмотренной договором цены, согласованной сторонами в договоре, заказчик будет обязан ее уплатить. Исключение составляют случаи, когда заказчик освобожден от исчисления и уплаты НДС либо применяет особый режим налогообложения без исчисления и уплаты НДС (подп. 1.1 п. 1 ст. 115, п. 1 ст. 130 Налогового кодекса).

Подпункт 7.4

Несогласование условия о распределении экономии подрядчика

Если условие о распределении и экономии подрядчика в договоре строительного подряда не согласовано, заказчик будет обязан оплатить выполненные работы по предусмотренной договором цене, если не докажет, что в результате экономии ухудшилось качество работ (п. 1 ст. 664 ГК).

Подпункт 7.5

Согласование условия о твердой цене (смете)

В случае если согласно договору строительного подряда цена работ (смета) является твердой, заказчик не вправе требовать уменьшения такой цены, в т.ч. и в случае, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащей выполнению работы или необходимых для этого расходов (ч. 1 п. 6 ст. 663 ГК).

Подпункт 7.6

Согласование условия о приблизительной цене (смете)

Если в договоре строительного подряда сформулировано условие о приблизительной цене, то в случаях:

● необходимости выполнения дополнительных, не учтенных договором, работ;

● существенного увеличения стоимости строительства объекта (выполнения строительных работ) вследствие внесения заказчиком изменений в проектную документацию или изменения налогового законодательства (п. 64 Правил № 1450);

● превышения стоимости работ над сметой не менее чем на 10 % (п. 3 ст. 669 ГК)

подрядчик может увеличить цену на стоимость этих работ при условии своевременного предупреждения об этом заказчика и отсутствии с его стороны возражений на превышение указанной в договоре цены работ (п. 5 ст. 663 ГК).

Подпункт 7.7

Согласование условия об одностороннем уменьшении цены работ заказчиком

Если в договоре закреплено право заказчика в случае выполнения подрядчиком работ с отступлениями от договора, ухудшившими результат работ или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, лишь соразмерно уменьшить цену работ в одностороннем порядке, то в случае наступления указанных обстоятельств заказчик не вправе будет требовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 1 ст. 676 ГК).

Подпункт 7.8

Согласование условия об авансировании работ

Если в договоре сторонами согласовано условие об авансировании строительных работ, то в случае неуплаты заказчиком аванса подрядчик будет вправе его взыскать (п. 2 ст. 665 ГК). Кроме того, подрядчик вправе потребовать взыскания неустойки, если она предусмотрена законодательством или договором (ст. 311 ГК).

Помимо этого, при согласовании в договоре указанного условия в случае невыполнения подрядчиком работ, предусмотренных договором, заказчик вправе взыскать с подрядчика сумму текущего аванса, который был перечислен подрядчику в период действия договора лишь после прекращения этого договора путем предъявления к подрядчику требования о взыскании неосновательного обогащения (ст. 971 ГК).

Подпункт 7.9

Несогласование условия о сроке оплаты результата работ

При отсутствии в договоре срока оплаты выполненных работ заказчик обязан оплатить результат работ непосредственно после приемки объекта в эксплуатацию. В случае просрочки оплаты с заказчика может быть взыскана неустойка в размере 0,2 % неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы, если иное не определено договором (абз. 3 п. 75 Правил № 1450) начиная со дня, следующего за днем приемки объекта (п. 1 ст. 295 ГК).

Подпункт 7.10

Несогласование условия о начислении процентов на сумму денежных средств, предоставленных в виде предварительной оплаты (аванса), за пользование коммерческим займом

В таком случае заказчик не сможет взыскать с подрядчика проценты за пользование коммерческим займом, начисленные на сумму денежных средств, предоставленных в виде предварительной оплаты (аванса) (п. 1 ст. 762, ст. 770 ГК).

Подпункт 7.11

Согласование условия о начислении процентов на сумму отсрочки (рассрочки) за пользование коммерческим займом

В этом случае заказчик будет обязан уплатить исполнителю проценты за пользование коммерческим займом на сумму денежных средств, уплачиваемых с отсрочкой (рассрочкой), в порядке, установленном договором (п. 1 ст. 762, ст. 770 ГК).

Пункт 8

Приемка выполненных работ

Подпункт 8.1

Согласование условия о проведении приемки в соответствии с требованиями добровольно применяемых НПА

В таком случае требования НПА, применение которых носит добровольный характер, станут для сторон обязательными в силу договора (ст. 290, 291, п. 1 ст. 673 ГК). Если заказчик примет результат работы в нарушение требований предусмотренного в договоре НПА (ТНПА), то он будет не вправе отказаться от оплаты работы, ссылаясь на ненадлежащее качество принятого результата, если эти недостатки могли быть установлены при обычном способе приемки (явные недостатки) (п. 3 ст. 673 ГК).

Подпункт 8.2

Согласование условий о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию с нарушением установленного порядка

В таком случае заказчик, осуществивший приемку в эксплуатацию объекта с нарушением установленного порядка, рискует быть привлеченным к административной ответственности. Административная ответственность установлена также и за эксплуатацию или передачу в эксплуатацию объекта строительства с нарушением порядка приемки (ст. 22.5 Кодекса об административных правонарушениях).

Подпункт 8.3

Несогласование условия о приемке выполненных этапов работ

Заказчик не вправе требовать от подрядчика передачи ему выполненных этапов работ до передачи конечного результата работ (п. 1 ст. 708 ГК).

Подпункт 8.4

Несогласование условия о предварительных испытаниях результатов работ, когда это не предусмотрено законодательством и не вытекает из характера работ

В случае если такое условие не согласовано в договоре, заказчик будет не вправе требовать от подрядчика проведения предварительных испытаний и отказаться от приемки работ на основании непроведения предварительных испытаний (п. 5 ст. 708 ГК).

Подпункт 8.5

Несогласование условия об организации и проведении приемки выполненных работ за счет подрядчика

В случае несогласования указанного условия организация и проведение приемки выполненных работ должны будут осуществляться заказчиком за свой счет (п. 2 ст. 708 ГК).

Подпункт 8.6

Несогласование условия о содержании отметки о недостатках выполненных работ в акте сдачи-приемки выполненных работ

При указании в акте выполненных работ факта наличия и сведений о недостатках выполненных работ без подробного описания таких недостатков заказчик не сможет доказать их фактическое наличие в случае оспаривания подрядчиком.

Пункт 9

Распределение рисков

Подпункт 9.1

Несогласование условия о распределении рисков случайной гибели и случайного повреждения материалов и (или) оборудования, переданных для выполнения работ

При отсутствии в договоре условия о распределении рисков случайной гибели и случайного повреждения в отношении переданных для выполнения работ материалов и оборудования указанные риски будет нести собственник таких материалов и оборудования.

Иными словами, в случае когда по договору строительного подряда выполнение работ осуществляется из материалов и с использованием оборудования подрядчика, он и несет риск их случайной гибели или повреждения (подп. 1 п. 1 ст. 659 ГК). Если же договором предусмотрено, что материальные ресурсы для выполнения работ предоставляются заказчиком, риск случайной гибели или повреждения такого имущества соответственно несет заказчик. При этом на подрядчика возлагается ответственность за сохранность переданных ему материалов и оборудования (ст. 668 ГК, абз. 9 п. 20 Правил № 1450).

Судебная практика.

Хозяйственный суд рассмотрел дело по иску ОАО к ООО о взыскании стоимости вышедшего из строя оборудования, суммы целевого аванса и денежных средств, переданных в качестве платы за выполненные работы.

Судом было установлено, что между ОАО и ООО был заключен договор строительного подряда, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить демонтаж и монтаж блоков тепломассообмена, монтаж фреонопроводов, монтаж и наладку холодильных агрегатов. До начала выполнения работ истец перечислил на счет ответчика целевой аванс на приобретение материалов, а также стоимость монтажных работ.

При пробном запуске после монтажа 2 холодильные машины вышли из строя, о чем ответчиком был составлен отчет о проведении работ и акт дефектов вентиляционных установок. Акт ввода объектов в эксплуатацию ответчик истцу не представил.

В соответствии с заключением независимой экспертизы дефект не является заводским. Истец предложил ответчику устранить неисправности оборудования за свой счет, восстановить и запустить работу вышедших из строя компрессоров, однако ответчик отказался.

Риск повреждения материалов ни законодательством, ни договором на ответчика не был возложен. Как следует из содержания и смысла ст. 656, 658, 659 и 667 ГК, риск случайной гибели (повреждения) и недостатков холодильных машин в рамках взаимоотношений по договору подряда лежит на заказчике.

Поскольку не представлены доказательства, в т.ч. того, что подрядные работы по договору ответчиком выполнены с недостатками, которые явились непосредственной причиной выхода из строя оборудования истца, суд отказал в удовлетворении исковых требований (решение хозяйственного суда Брестской области от 05.12.2011 (дело № 248-4/2011)).

Подпункт 9.2

Согласование условия о возложении на заказчика риска случайной гибели или повреждения объекта строительства до приемки результата работ

Согласование в договоре строительного подряда указанного условия не снимает с подрядчика таких рисков в силу того, что норма п. 1 ст. 697 ГК, регулирующая распределение рисков между сторонами, является императивной и ее положения не могут быть изменены соглашением сторон. Таким образом, заказчик будет нести риск случайной гибели или повреждения результата работ только с момента его приемки.

Пункт 10

Ответственность сторон

Подпункт 10.1

Несогласование условия о периоде, за который взимается пеня

Отсутствие в договоре строительного подряда условия о том, что договорная пеня взимается за каждый день просрочки, влечет признание такой неустойки штрафом и взыскание ее единовременно, и заказчик лишается права требовать уплаты неустойки за каждый день просрочки исполнения своего обязательства подрядчиком в соответствии со ст. 311 ГК.

Подпункт 10.2

Несогласование условия о неустойке за несвоевременный возврат оборудования, предоставленного заказчиком для выполнения работ

В случае, когда стороны не согласовали в договоре условие о неустойке за несвоевременный возврат оборудования, предоставленного заказчиком, заказчик соответственно не сможет взыскать такую неустойку с подрядчика. При этом в случае невозврата оборудования подрядчиком заказчик будет вправе требовать лишь возмещения убытков в виде стоимости такого оборудования при расторжении договора по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 669 и п. 3 ст. 676 ГК (ст. 681 ГК).

Подпункт 10.3

Согласование условия о размере процентов за пользование чужими денежными средствами

В случае если в договоре согласован размер взыскиваемых процентов по ст. 366 ГК, значительно превышающий ставку рефинансирования Национального банка, заказчик, заявляя иск в суд о взыскании суммы процентов, рассчитанной исходя из повышенной в сравнении со ст. 366 ГК ставки, рискует:

● получить отказ во взыскании процентов в части, т.к. сумма процентов может быть уменьшена судом по заявлению должника, если она будет явно несоразмерна последствиям нарушения договора (п. 4 ст. 366 ГК).

При нарушении денежного обязательства самим заказчиком он рискует уплатить в т.ч. повышенный размер процентов за пользование чужими денежными средствами.

Подпункт 10.4

Несогласование условия об ограничении возмещения убытков

Если в договоре строительного подряда стороны не согласовали условие об ограничении возмещения убытков по составу и (или) размеру, то при нарушении заказчиком обязательств по договору подрядчик в соответствии с п. 1 ст. 14 ГК вправе будет потребовать от заказчика возмещения причиненных убытков в полном размере и составе, включая реальный ущерб и упущенную выгоду.

Подпункт 10.5

Несогласование условия об обстоятельствах непреодолимой силы (форс-мажоре)

Если в договоре строительного подряда стороны не перечислили конкретные обстоятельства, освобождающие сторону, не исполнившую какое-либо договорное обязательство, от ответственности (обстоятельства непреодолимой силы), то заказчик может понести ответственность, предусмотренную договором или законодательством, при наступлении указанных обстоятельств (п. 3 ст. 372 ГК).

Пункт 11

Срок действия, изменение и расторжение договора

Подпункт 11.1

Несогласование условия о сроке действия договора

В случае, когда стороны не согласовали срок действия договора, такой договор будет действовать до окончания исполнения каждой из сторон своих обязательств по нему (ч. 2 п. 3 ст. 395 ГК).

Подпункт 11.2

Согласование условия о применении положений договора к отношениям, возникшим до его заключения

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора строительного подряда применяются к отношениям, возникшим до заключения этого договора (п. 2 ст. 395 ГК). В таком случае заказчик будет обязан оплатить работы, выполненные подрядчиком до заключения договора, по предусмотренной договором цене.

Подпункт 11.3

Несогласование условия о применении положений договора к отношениям, возникшим до его заключения

Если стороны не согласовали условие о том, что положения договора будут применяться к отношениям сторон, возникшим до его заключения (п. 1 и 2 ст. 395 ГК), то суммы, уплаченные заказчиком до заключения договора, не будут зачтены в качестве оплаты по договору. В таком случае заказчик будет обязан повторно уплатить указанные суммы.

Подпункт 11.4

Согласование условия о прекращении обязательств по договору с окончанием срока его действия

В случаях, когда такое условие включено в договор строительного подряда, за пределами установленного договором срока его действия заказчик не вправе требовать от подрядчика исполнения его обязательств по договору. Это правило будет применяться и в случаях, когда заказчик свои обязательства по договору уже исполнил (полностью или частично).

В случае когда заказчик свои обязательства по договору исполнил (полностью либо частично) за пределами срока действия договора, содержащего условие о том, что срок действия договора влечет прекращение обязательств по нему, заказчик вправе требовать возврата исполненного им по договору, используя правила о неосновательном обогащении (гл. 59 ГК, ч. 2 п. 6 постановления Президиума ВХС от 27.04.2011 № 30 «О некоторых вопросах применения хозяйственными судами положений Гражданского кодекса Республики Беларусь о неосновательном обогащении»).

Подпункт 11.5

Несогласование условия о прекращении обязательств по договору с окончанием срока его действия

В том случае, когда условие о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств по нему, сторонами не согласовано, договор будет действовать до определенного в нем момента исполнения обязательств сторонами (п. 3 ст. 395 ГК). В таком случае заказчик будет должен принять и оплатить выполненные подрядчиком работы, а подрядчик будет вправе взыскать неустойку за просрочку оплаты выполненных работ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 311, 366 ГК), в т.ч. после истечения срока действия договора.

Подпункт 11.6

Несогласование условия о возврате заказчику перечисленного подрядчику аванса после расторжения договора

В случае если в договоре строительного подряда или в соглашении о его расторжении стороны не согласовали условие о возврате в т.ч. исполненного по договору, то заказчик в соответствии с п. 4 ст. 423 ГК не вправе требовать взыскания с подрядчика уплаченных по договору денежных средств, если иное не предусмотрено законодательством. В этом случае заказчику для возврата аванса необходимо будет применять положения гл. 59 ГК об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

Подпункт 11.7

Согласование оснований для изменения и расторжения договора в судебном порядке

Если согласно условиям договора строительного подряда подрядчику предоставлено право требовать изменения или расторжения договора в судебном порядке в связи с наступлением определенных обстоятельств, то в случае заявления такого требования подрядчиком суд может его удовлетворить. При этом подрядчику достаточно лишь доказать факт наступления указанных обстоятельств (подп. 2 ч. 1 п. 2 ст. 420 ГК).

При расторжении договора в судебном порядке по требованию подрядчика с заказчика могут быть взысканы убытки (п. 1 ст. 364, ст. 14 ГК).

Подпункт 11.8

Несогласование условия об исключении права подрядчика на односторонний отказ от исполнения договора

Если стороны не указали в договоре строительного подряда, что подрядчик не вправе в одностороннем порядке отказаться от его исполнения, то отказ подрядчика от договора будет правомерен только при нарушении заказчиком своих обязательств, в частности, непредоставления материала, оборудования, технической документации, а также когда их недоброкачественность и непригодность препятствуют исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (п. 2 ст. 672 ГК). В этом случае заказчик согласно ст. 14, 364 ГК должен будет возместить подрядчику понесенные убытки.

Пункт 12

Разрешение споров

Подпункт 12.1

Согласование условия об исключении досудебного (претензионного) порядка урегулирования споров

При закреплении в договоре строительного подряда условия о неприменении досудебного порядка урегулирования споров, подрядчик в случае нарушения обязательств по договору заказчиком будет вправе обращаться за защитой своих прав непосредственно в экономический суд, что может повлечь для заказчика дополнительные расходы.

Подпункт 12.2

Несогласование условия о применении медиации

В случае если в договоре стороны не согласовали условие о применении альтернативного способа урегулирования споров – медиации, при возникновении спора заказчик будет вынужден обратиться в экономический суд, что может повлечь существенных временные и экономические затраты (размер госпошлины по имущественным спорам зачастую гораздо выше, чем услуги медиатора, а сроки судебного разбирательства затягиваются на длительное время).