Организация заключила договор аренды жилого помещения с физлицом на 3 года. В договоре стороны установили основания для расторжения и приостановления договора. Кроме этого, стороны согласовали между собой следующие условия:

1. «В случае досрочного оставления арендуемого помещения Арендатор обязуется предупредить Арендодателя не менее чем за 2 месяца. Освобождаемое помещение сдается по акту приема-передачи».

2. «В иных случаях, не предусмотренных в основаниях для расторжения и приостановления настоящего Договора, Арендатор имеет право требовать расторжения Договора не ранее чем через 2 месяца с момента направления Арендодателю уведомления о расторжении Договора».

Вправе ли организация расторгнуть договор в одностороннем порядке в соответствии с двумя вышеназванными условиями, направив уведомление арендодателю за 2 месяца?

Есть ли другие варианты расторжения договора в одностороннем порядке при условии, что основания для расторжения и приостановления договора не наступали?