Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 19 марта 2019 г.
Вопрос
На земельном участке находится 4-этажное здание, разделенное на две самостоятельные части для двух юрлиц (организация «А» и «Б»). Каждая часть здания зарегистрирована в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру под отдельным инвентарным номером и не является долевой собственностью. На одном этаже бо́льшая часть площади принадлежит одному юрлицу, на другом этаже бо́льшая часть площади принадлежит другому юрлицу. Выделенный земельный участок, на котором расположено данное здание, зарегистрирован для каждого юрлица равной площадью под отдельным кадастровым номером на праве постоянного пользования. Кроме того, на земельном участке у каждого юрлица находятся отдельно стоящие здания. Формы собственности у юрлиц разные: у организации «А» – республиканская, у организации «Б» – частная.
Организация «Б» находится в стадии санации, в соответствии с планом которой предусмотрена реализация занимаемого этой организацией здания. Согласно уведомлению агентства по государственной регистрации и земельному кадастру для реализации здания необходимо установить четкие границы земельного участка, однако сделать это не представляется возможным, т.к. невозможно установить четкие границы занимаемого здания. Иметь в долевой собственности здание организация «А» не согласна.
Можно ли установить общее долевое пользование на земельный участок без общей долевой собственности на здание?
Какие права, обязанности и ответственность наступают у юрлиц, которые имеют земельный участок в общем долевом владении?