ИП и производственное предприятие заключили договор аренды недвижимого имущества, согласно которому предприниматель арендует первый этаж административного корпуса предприятия. Договором между сторонами предусмотрено, что арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально не позднее 20-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Также договором предусмотрено, что он может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договор не содержит условий о возможности внесения арендной платы третьим лицом.

Имеются ли у арендодателя правовые основания для досрочного расторжения договора аренды в случае, когда последние 3 платежа по арендной плате осуществлены своевременно, но не арендатором, а третьим лицом?