Арендодатель передал ЧУП по договору аренды часть нежилого помещения. В дальнейшем арендатор без согласования с арендодателем начал использовать дополнительно часть указанного помещения площадью 2 кв.м. Кроме того, ЧУП было реорганизовано в ООО, и арендодатель не был уведомлен об этом, хотя по условиям договора это необходимо было сделать. Освободить самовольно занятую часть помещения и расторгнуть договор аренды ООО-арендатор отказалось.

Какие действия в данной ситуации следует предпринять арендодателю?