Предварительный договор: взыскание задатка

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 23 января 2020 г.

На примерах из судебной практики показано, что обеспечительный платеж в предварительном договоре носит добровольный характер, а задаток, полученный арендодателем при заключении предварительного договора, подлежит возврату арендатору, если основной договор заключен не был.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

●  Гражданский кодекс (далее – ГК)

Предварительный договор – это обязательство сторон заключить договор (основной договор) в будущем на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 399 ГК).

При заключении предварительного договора стороны стараются обезопасить себя, предусмотрев в предварительном договоре обеспечительный платеж или задаток.

Судебная практика.

Предметом судебного разбирательства являлся иск ООО «Арендатор» к ООО «Арендодатель» о возврате полученного арендодателем задатка по предварительному договору аренды (неосновательного обогащения) и процентов за пользование чужими денежными средствами.