Республиканское унитарное предприятие сдает в аренду часть производственного помещения, на котором расположен металлический шкаф с оборудованием для работы цифрового канала связи арендатора. По утверждению арендодателя, помещение является производственным, здание по техническому паспорту — административным. Как определить размер арендной платы?

 

Прежде всего необходимо определить, к какой форме собственности относится сдаваемое в аренду помещение. Так как сдача в аренду помещения производится республиканским унитарным предприятием, то, скорее всего, оно находится в республиканской собственности.

Затем следует определить, к какой категории относится здание, в котором находится арендуемое помещение. Основанием для определения категории здания является его технический паспорт. Поскольку по техническому паспорту здание является административным, то при сдаче в аренду помещений, расположенных в этом здании, расчет арендной платы должен осуществляться в соответствии с Положением по определению размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495.

Согласно п. 6 названного Положения размер арендной платы в месяц рассчитывается исходя из арендуемой площади и ставки арендной платы за 1 м2 арендуемой площади. Ставка арендной платы за 1 м2 арендуемой площади определяется путем умножения базовой ставки арендной платы за 1 м2 арендуемой площади, предусмотренной в приложении 2 к Положению, на коэффициенты, указанные в данном Положении (в зависимости от местоположения, комфортности, видов деятельности, утвержденных решениями Республиканской комиссии). Базовые ставки арендной платы за 1 м2 арендуемой площади дифференцированы в зависимости от целевого использования арендуемых помещений арендатором (производственное, непроизводственное, смешанное). Поэтому для дальнейшего определения размеров арендной платы необходимо установить, для каких целей арендатор будет использовать арендуемое помещение. Поскольку на арендуемой площади арендатор располагает металлический шкаф с оборудованием для работы цифрового канала связи, можно считать, что арендуемое помещение используется арендатором в производственных целях. Следовательно, при расчете арендной платы размер базовой ставки арендной платы за 1 м2 арендуемой площади следует принимать в размере, установленном для производственного использования арендуемых помещений. Для г. Минска этот размер составляет 5,0 евро в месяц, для областных центров — 2,5 евро.