Понуждение к обеспечению доступа к общему имуществу совместного домовладения

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 23 ноября 2020 г.

Приводится обзор судебной практики по гражданским делам, в рамках которых товарищества собственников предъявляют к своим членам требования об обеспечении доступа к общему имуществу совместного домовладения для прокладки кабеля и последующего оказания услуг электросвязи.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

● Гражданский кодекс (далее – ГК)

● Жилищный кодекс (далее – ЖК)

● Закон от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении» (далее – Закон № 135-З)

Приобретая объект недвижимого имущества, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им по собственному усмотрению. Однако указанные правомочия нередко имеют ограничения, иногда неожиданные для собственника помещения, арендаторов и иных лиц, пользующихся им на законном основании. Применительно к товариществам собственников (далее – ТС) типичной ситуацией является приобретение в многоквартирных жилых домах подвальных помещений, через которые проходят инженерные сети и коммуникации. Купив подобный объект недвижимости, новый собственник получает и комплекс обязанностей, невыполнение которых приводит к судебным спорам.