Особенности договора купли-продажи

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 8 июня 2021 г.

Раскрываются нюансы поведенческой модели взаимодействия участников договорных отношений при купле-продаже товаров.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

● Гражданский кодекс (далее – ГК)

● Закон от 20.06.2008 № 345-З «Об ипотеке» (далее – Закон № 345-З)

● Указ Президента от 31.12.2015 № 539 «О реестре движимого имущества, обремененного залогом» (далее – Указ № 539)

Каждый гражданин является покупателем тех или иных товаров. При этом гражданин задумывается о юридических вопросах приобретения продукции широкого потребления в рамках гражданско-правовых отношений гораздо меньше, чем участвует в них.

Любое действие стороны договора купли-продажи можно описать исходя из нормативных предписаний гражданского законодательства и условий договора, по которым между сторонами достигнуто соглашение. Подобное утверждение справедливо для любой стадии, на которой находятся стороны (заключение, исполнение, изменение (расторжение) договора).

Существуют нюансы, объективное наличие которых может вызвать разногласия между сторонами договора купли-продажи. При этом следует рассмотреть такие нюансы на базе поведенческой модели взаимодействия участников договорных отношений.

Исходя из анализа ст. 424 ГК, поведенческая модель договора купли-продажи включает:

● участников гражданско-правовых отношений (продавец и покупатель);

● предмет этих отношений (имущество (вещь, товар));

● правила, установленные законодательством и договором купли-продажи и обеспечивающие передачу продавцом имущества (вещи, товара) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление покупателя, принятие покупателем этого имущества, уплату за него определенной денежной суммы (цены).

С учетом общей концепции поведения обязательства участниками должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями (ст. 290 ГК).

1. Первый нюанс – оплата товара.

Покупатель обязан оплатить товар. В то же время вариантов поведения в рамках договора в целях исполнения указанной обязанности может быть несколько.

Сроки оплаты:

● непосредственно до передачи покупателю продавцом товара в виде предварительной оплаты (п. 1 ст. 456 ГК);

● непосредственно после передачи покупателю продавцом товара (п. 1 ст. 456 ГК);

● в иной срок, предусмотренный ГК, иными актами законодательства или договором купли-продажи либо вытекающий из существа обязательства.

Объем оплаты переданного товара:

● в полной сумме;

● частями (если договором предусмотрена рассрочка).

Оплата товара. Как до передачи товара, так и после этого покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью, если договором не предусмотрена рассрочка в оплате переданного товара (п. 2 ст. 456 ГК).

Если покупатель в нарушение договора отказывается принять и оплатить товар, то продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Кроме того, в случаях, когда продавец в соответствии с договором обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законодательством или договором (п. 5 ст. 456 ГК).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором товар, то продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 366 ГК.

Предварительная оплата товара. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя уплатить цену полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, – в срок, определенный в соответствии со ст. 295 ГК (п. 1 ст. 457 ГК).

Если покупатель не исполняет обязанность по предварительной оплате товара, то поведение продавца определяется положениями о встречном исполнении обязательства (ст. 309 ГК).

Так, в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (ч. 1 п. 2 ст. 309 ГК).

Кроме того, если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (ч. 2 п. 2 ст. 309 ГК).

Продавец, получивший сумму предварительной оплаты, может не исполнять свои обязанности по передаче товара в установленный срок (ст. 427 ГК). В таком случае покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 366 ГК со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, по день передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты начиная со дня получения этой суммы от покупателя (п. 4 ст. 457 ГК).

Оплата товара, проданного в кредит. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, если иное не предусмотрено законодательством, а если такой срок договором или законодательством не предусмотрен, – в срок, определенный в соответствии со ст. 295 ГК (п. 1 ст. 458 ГК).

Если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, то продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено ГК, иными актами законодательства или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 366 ГК со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, по день оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (п. 4 ст. 458 ГК).

Встречаются случаи, когда продавец не исполняет обязанности по передаче товара покупателю. В таком случае поведение покупателя определяется положениями о встречном исполнении обязательства (ст. 309 ГК).

Оплата товара в рассрочку. Исходя из п. 1 ст. 459 ГК, договор о продаже товара с условием о рассрочке платежа относится к договорам о продаже товара в кредит, т.е. когда оплата товара осуществляется через определенное время после его передачи покупателю.

Вместе с тем договор о продаже товара в кредит только в том случае будет заключен с условием о рассрочке платежа, если наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В ином случае будет заключен договор о продаже товара в кредит без такого условия.

Если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, то продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Таким образом, п. 2 ст. 459 ГК в отличие от п. 3 ст. 458 ГК исключает право покупателя требовать возврата проданного товара, если сумма полученных платежей превышает половину цены товара.

К договорам о продаже товара с условием о рассрочке платежа также применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 458 ГК.

2. Второй нюанс – залог при оплате товара, проданного в кредит.

По договорам о продаже товара в кредит, в т.ч. с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, в т.ч. в рамках договоров о продаже товара с условием о рассрочке платежа, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

По общему правилу залог возникает в силу договора. Вместе с тем залог может возникнуть также на основании акта законодательства при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законодательстве предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (ч. 2 п. 3 ст. 315 ГК).

В целях усиления защиты прав и законных интересов участников гражданского оборота был издан Указ № 539.

В реестр движимого имущества, обремененного залогом, вносится информация об обременении залогом любого движимого имущества, которое в соответствии с законодательством может быть предметом залога (подп. 2.4 п. 2 Указа № 539).

Информация вносится в реестр после возникновения права залога. Залогодатель обязан письменно информировать об этом залогодержателя не позднее 1 к.д. с даты возникновения соответствующего права с указанием сведений, предусмотренных в абз. 6 и (или) 7 ч. 3 подп. 2.6 п. 2 Указа № 539, и несет ответственность за убытки, причиненные залогодержателю неисполнением данной обязанности (ч. 2 подп. 2.5 п. 2 Указа № 539).

При этом предметом залога можно пользоваться и распоряжаться вплоть до его отчуждения (ст. 327 ГК).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все его обязанности, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Таким образом, оплачивая товар, проданный в кредит, необходимо осознавать, что такой товар до полной его оплаты находится в залоге у продавца с вытекающими из этого последствиями.

Принимая во внимание п. 1 ст. 329 ГК, в случае отчуждения предмета залога при неуплате первоначальному продавцу полной суммы за переданный в кредит товар у нового покупателя может возникнуть проблема, связанная с тем, что на полученный товар, который является предметом залога, может быть обращено взыскание по первоначальному договору купли-продажи.

Одним из способов прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 333 ГК). В рассматриваемом случае в качестве такового выступает полная оплата товара, проданного в кредит.

Предполагается, что участники гражданских правоотношений действуют добросовестно и разумно. Однако могут быть и исключения.

Пример.

Гражданин (продавец) планирует продать покупателю автомобиль. Покупатель заранее обращается с запросом в реестр движимого имущества, обремененного залогом, и обнаруживает, что продаваемое транспортное средство в указанном реестре не значится.

Покупатель соглашается на приобретение транспортного средства у продавца, осознавая на момент покупки, что такой товар свободен от прав третьих лиц.

Договор заключен, осуществлена регистрация транспортного средства в регистрационном отделении ГАИ МВД в рамках административной процедуры.

Через некоторое время покупатель получает судебную корреспонденцию с иском о взыскании денежных средств по неизвестному договору купли-продажи за счет заложенного имущества – транспортного средства. Такая ситуация может сложиться из-за следующих обстоятельств.

Продавец приобрел у гражданина (первоначального продавца) транспортное средство на основе договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа.

Деньги за транспортное средство были переданы частично с установлением графика по перечислению оставшейся части. На момент реализации транспортного средства конечному покупателю денежные средства были перечислены первоначальному продавцу не в полном объеме. Первоначальный продавец, не получив полной суммы за проданное транспортное средство, разместил информацию о залоге в реестре движимого имущества, обремененного залогом, и подал соответствующее заявление в суд.

Недобросовестность в поведении первоначального продавца заключается в том, что он не разместил информацию о нахождении транспортного средства в залоге сразу после оформления договора купли-продажи. Однако за это ответственность не предусмотрена.

Возможно, что информация о нахождении транспортного средства, планируемого к приобретению, в реестре движимого имущества, обремененного залогом, повлияла бы на окончательное решение покупателя относительно покупки.

Подобная ситуация может сложиться как в силу совместного злого умысла продавца и первоначального продавца о неразмещении информации в реестре движимого имущества, обремененного залогом, в определенное время, так и по незнанию первоначальным продавцом о наличии какого-то специального реестра и о размещении такой информации в реестре только после возникновения проблем с расчетами по первоначальному договору.

При этом в невыгодном положении оказывается конечный добросовестный покупатель.

В силу п. 2 ст. 315 ГК, ст. 11 Закона № 345-З, ст. 8 Закона от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» залог недвижимого имущества (ипотека) в силу своей специфики регулируется законодательными актами об ипотеке, может возникать из договора и подлежит госрегистрации.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона № 345-З ипотека в силу договора возникает с момента госрегистрации ипотеки.

При этом подходы в сфере залога, купли-продажи транспортных средств не столь радикальны при их оформлении. Для приобретения статуса собственника транспортного средства не требуется госрегистрации ни самого гражданско-правового договора, ни перехода прав на транспортное средство.

Госрегистрация транспортного средства является административной процедурой, при которой производятся госучет транспортного средства и выдача собственнику транспортного средства, иному лицу, которому оно принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, лизингополучателю транспортного средства регистрационного документа и регистрационных знаков (п. 2 Положения о государственной регистрации и государственного учета транспортных средств, снятия их с учета и внесения изменений в документы, связанные с государственной регистрацией транспортных средств, утв. постановлением Совета Министров от 31.12.2002 № 1849).

Таким образом, госрегистрация транспортных средств сводится к их учету.

На основании ч. 1 п. 1 ст. 430 ГК продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом указанной обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, за исключением случая, когда будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (ч. 2 п. 1 ст. 430 ГК).

Кроме того, п. 1 ст. 431 ГК предусмотрено, что при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, за исключением случая, когда покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Таким образом, внесение информации о нахождении движимой вещи в залоге в реестр движимого имущества, обремененного залогом, в любое время действия залоговых отношений не обеспечивает основной цели создания и ведения указанного реестра – усиление защиты прав и законных интересов участников гражданского оборота, что говорит о необходимости совершенствования профильного законодательства о залоге исходя из правоприменительной практики.