Строительный подряд: приостановление исполнения обязательств и новые сроки выполнения работ
Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 7 октября 2021 г.
На практическом примере определено, что факт нарушения заказчиком предусмотренных обязательств по предоставлению подрядчику фронта работ и в отсутствие письменного соглашения сторон о новых сроках выполнения работ не свидетельствует о несогласованности сроков выполнения строительных работ. В этом случае сроки сдвигаются на период невозможности начать работы.
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
● Гражданский кодекс (далее – ГК)
В силу ч. 1 п. 2 ст. 309 ГК приостановить исполнение обязательств можно, когда:
● другая сторона не исполнила свои обязательства;
● очевидно, что другая сторона не исполнит обязательства в срок. Об этом должны свидетельствовать определенные обстоятельства.
Приостановить выполнение работ можно, когда заказчик нарушает свои обязанности по договору и это препятствует исполнению договора подрядчиком (п. 1 ст. 672 ГК). Следует отметить, что эта норма работает, лишь если на момент начала препятствующего обстоятельства не истек срок исполнения обязательства.
Для строительных работ предусматривается дополнительный механизм приостановления строительства, который приостанавливает течение нормативного срока строительства.
После устранения вышеуказанных обстоятельств начинается (либо продолжается) течение согласованного договором срока выполнения работ ввиду отсутствия со стороны заказчика каких-либо препятствий для выполнения подрядчиком работ, в связи с чем даже при отсутствии письменного соглашения сторон о новом сроке он фактически отодвигается на период просрочки заказчика.
Судебная практика.
В решении экономического суда, оставленном в силе постановлением суда апелляционной инстанции, сделан вывод о том, что истцом несвоевременно исполнена встречная обязанность по передаче ответчику фронта работ, проектно-сметной документации. Это повлекло невозможность выполнения подрядчиком работ в первоначально согласованные договором подряда сроки. Соответственно, работы по договору подряда должны были быть выполнены исходя из периода, когда подрядчик фактически приступил к выполнению работ после устранения чинимых заказчиком препятствий, и окончены с учетом первоначально согласованного срока, который отодвигается на период просрочки.
Оставляя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций без изменений, Верховный Суд указал, что не приступать к выполнению работ либо приостановить уже начатые работы подрядчик имеет право только в течение периода действия обстоятельств встречного неисполнения заказчиком своих обязательств. После устранения таких обстоятельств начинается (либо продолжается) течение согласованного договором срока выполнения работ ввиду отсутствия со стороны заказчика каких-либо препятствий для выполнения подрядчиком работ. Поэтому даже при отсутствии письменного соглашения сторон о новом сроке он фактически отодвигается на период просрочки заказчика (постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда от 12.05.2021 по делу № 311-30/А/К).
Примечание от Нормативка.by
В случае необходимости рекомендуем использовать:
1) путеводитель по договорной работе «Заключение договора строительного подряда»;
2) путеводитель по договорной работе «Риски заказчика при заключении договора строительного подряда»;
3) путеводитель по договорной работе «Риски подрядчика при заключении договора строительного подряда».
Вывод
Таким образом, факт нарушения заказчиком предусмотренных законодательством и договором обязательств по предоставлению подрядчику фронта работ и в отсутствие письменного соглашения сторон о новых сроках выполнения работ не свидетельствует о несогласованности сроков выполнения строительных работ. Сроки просто сдвигаются на период невозможности начать работы. Но для этого заказчику важно сообщить подрядчику об имеющихся проблемах.
