ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
                        РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
                      7 декабря 1999 г. N 177

 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ И ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ
 ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛЫХ  И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ
 ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛОГО ДОМА В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ
         __________________________________________________________
         Утратил силу          постановлением           Министерства
         жилищно-коммунального  хозяйства  Республики  Беларусь от 9
         сентября 2013 г.  №  14  (зарегистрировано  в  Национальном
         реестре - № 8/27906 от 25.09.2013 г.) <W21327906> _


     Во   исполнение   постановления   Совета  Министров  Республики
Беларусь  от  8  сентября  1999  г.  N 1399 "Об утверждении Типового
договора  найма  жилого помещения в домах государственного жилищного
фонда" приказываю:

     1.  Утвердить  и  ввести  в действие Правила пользования жилыми
помещениями,  содержания  жилых  и  вспомогательных помещений жилого
дома в Республике Беларусь (прилагаются).

 Министр                                                А.А.МИЛЬКОТА

                                     УТВЕРЖДЕНО
                                     Приказ Министерства
                                     жилищно-коммунального хозяйства
                                     Республики Беларусь
                                     07.12.1999 N 177

                              ПРАВИЛА
          пользования жилыми помещениями, содержания жилых
             и вспомогательных помещений жилого дома в
                        Республике Беларусь

                         I. Общие положения

     1.  Настоящие  Правила  определяют  порядок  пользования жилыми
помещениями (кроме общежитий и жилых помещений в специальных домах),
содержания   жилых   и   вспомогательных  помещений  жилых  домов  в
Республике Беларусь.

     2.  Жилые помещения не могут использоваться не по назначению, а
также в ущерб правам и свободам других граждан.

     3.  Жилищно-эксплуатационные  организации,  а в их отсутствие -
юридические  лица  независимо  от форм собственности, осуществляющие
эксплуатацию жилых   домов   (далее    -    жилищно-эксплуатационные
организации (ЖЭО),  обязаны обеспечить сохранность жилищного фонда и
надлежащее его  использование  в  соответствии  с  законодательством
Республики  Беларусь,  а  также  производить контроль за соблюдением
гражданами настоящих Правил.

     4.  Органы  общественного  самоуправления  по  месту проживания
(домовые  советы,  комитеты и др.) в соответствии с положениями о их
деятельности оказывают содействие ЖЭО в эксплуатации жилищного фонда
и  обеспечении его сохранности, участвуют в проведении мероприятий с
населением по месту проживания.

     5. Граждане участвуют в осуществлении мероприятий, направленных
на  улучшение использования, обеспечения сохранности жилищного фонда
и  энергосбережения,  вносят предложения в государственные органы по
улучшению использования и обеспечения сохранности жилищного фонда.

       II. Пользование жилыми помещениями, содержание жилых
              и вспомогательных помещений жилого дома

     6.  Пользование  и содержание жилых помещений и вспомогательных
помещений  в  жилых домах осуществляются в соответствии с настоящими
Правилами  и  договорами,  заключаемыми  в  установленном  порядке с
нанимателями,  собственниками  жилых  помещений, членами организаций
граждан-застройщиков (далее  -  граждане).  В  этих  целях  граждане
должны соблюдать следующие требования:

     6.1. обеспечивать   в   жилых   и   вспомогательных  помещениях
сохранность конструктивных элементов и инженерных систем,  соблюдать
правила      пожарной      безопасности,     правила     пользования
санитарно-техническим и иным оборудованием.
     При   обнаружении   неисправности   конструктивных   элементов,
инженерных  систем  и  других опасных условий, угрожающих здоровью и
жизни  проживающих,  немедленно  принимать меры к их устранению, а в
необходимых   случаях  сообщать  о  них  наймодателю,  собственнику,
эксплуатирующей организации или соответствующей аварийной службе;

     6.2.   производить   переустройство   и  перепланировку  жилых,
подсобных  и  вспомогательных помещений, переоборудование балконов и
лоджий только  для  повышения  благоустройства  жилого  помещения  в
порядке,   установленном   жилищным   законодательством   Республики
Беларусь.
     Граждане,    допустившие    самовольное    переустройство   или
перепланировку   помещений,   переоборудование  балконов  и  лоджий,
перестановку инженерного оборудования, обязаны за свой счет привести
эти помещения и оборудование в прежнее состояние или в установленном
порядке получить соответствующее разрешение;

     6.3.  соблюдать  санитарно-гигиенические  правила:  содержать в
чистоте  и  порядке  жилые  и подсобные помещения, балконы и лоджии;
соблюдать  чистоту  и  порядок  во вспомогательных помещениях жилого
дома  и на придомовой территории, производить чистку ковров и т.п. в
местах, определяемых ЖЭО.
     Не  допускается  курение  в  подсобных помещениях квартиры, где
проживают  несколько  нанимателей  или  собственников,  а  также  во
вспомогательных помещениях жилого дома;

     6.4.  обеспечивать  доступ  в жилые и вспомогательные помещения
работникам,  занятым  обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда,
для  проверки  технического  и  санитарного  состояния  помещения  и
оборудования, а также проведения ремонтных и аварийных работ;

     6.5. производить за счет собственных средств самостоятельно или
силами   ЖЭО  либо  других  организаций  ремонт  занимаемого  жилого
помещения (штукатурка,  побелка,  покраска и  оклейка  обоями  стен,
потолков,   дверей,   полов,   подоконников,  оконных  переплетов  с
внутренней стороны, радиаторов, вставка стекол, замена полов, окон и
дверей  и их утепление),  ремонт и замену изношенного и вышедшего из
строя   внутриквартирного   оборудования   и   подводку   к    нему:
санитарно-технического  (ванна,  унитаз,  смывной  бачок,  смеситель
мойки и ванны,  мойка,  умывальник, приборы учета холодной и горячей
воды,  тепловой энергии),  газового (плита,  котел, водонагреватель,
приборы учета),  электрического  (приборы  учета,  плита,  проводка,
вытяжной электровентилятор) и иного оборудования.
     Если   выполнение   указанных   работ   вызвано  неисправностью
отдельных  конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома,
то они производятся за счет наймодателя или ЖЭО;

     6.6.  обеспечивать подготовку жилого помещения к эксплуатации в
осенне-зимний период;

     6.7.  возмещать ущерб, нанесенный по своей вине вспомогательным
помещениям  жилого дома, жилым и подсобным помещениям других граждан
и юридических лиц независимо от форм собственности;

     6.8.  расходовать  экономно воду, газ, электрическую и тепловую
энергию;

     6.9.  участвовать  ежемесячно  в  финансировании доли затрат по
фактическим   расходам,   связанным   с   эксплуатацией  и  ремонтом
вспомогательных   помещений,  конструктивных  элементов,  инженерных
систем  жилых  домов,  содержанием  придомовых территорий соразмерно
занимаемой ими общей площади жилых помещений;

     6.10.  вносить  плату за пользование (техническое обслуживание)
жилыми  помещениями  и коммунальными услугами, отчислять средства на
капитальный   ремонт   вспомогательных   помещений,   конструктивных
элементов, инженерных систем жилого дома за каждый истекший месяц не
позднее  15-го  числа  следующего  за  ним  месяца  в  размерах и на
условиях, установленных законодательством Республики Беларусь.
     Плата   за   пользование   (техническое   обслуживание)  жилыми
помещениями  и  коммунальными  услугами,  отчисления  на капитальный
ремонт жилья осуществляются в соответствии с заключенными с местными
исполнительными   или   распорядительными  органами,  предприятиями,
учреждениями,  организациями  договорами  найма  или  договорами  на
техническое обслуживание, заключенными с ЖЭО;

     6.11. не совершать действий, приводящих к порче жилых помещений
и  вспомогательных  помещений  жилого дома либо создающих повышенный
шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в
других жилых помещениях.
     Пользование  телевизорами,  радиоприемниками,  магнитофонами  и
другими  громкоговорящими  устройствами допускается лишь при условии
уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов жилого
дома. С 23 до 7 часов должна соблюдаться тишина;

     6.12.  производить  в  период  отопительного  сезона  отопление
жилого помещения в домах, где нет системы центрального отопления;

     6.13. осуществлять содержание в жилых помещениях собак, кошек и
других    животных   в   порядке   и   на   условиях,   определенных
законодательством Республики Беларусь;

     6.14.  относиться  бережно к объектам благоустройства и зеленым
насаждениям,  не допускать загрязнения территории, выполнять Правила
благоустройства   и   содержания   территорий  городов  и  городских
поселков,  утвержденные  приказом Министерства жилищно-коммунального
хозяйства   Республики  Беларусь  от  11  сентября  1997  г.  N  118
(зарегистрированы в Реестре государственной регистрации 17.09.1997 N
2076/12);

     6.15.  содержать  в  надлежащем  санитарном состоянии в подвале
жилого  дома  прилегающие  к занимаемым сараям проходы, не допускать
накопления мусора и других предметов;

     6.16.  выполнять  другие  обязанности,  вытекающие  из договора
найма  жилого  помещения  или  договора на техническое обслуживание,
заключенного с ЖЭО.

     7.  Совместно  проживающие  в  жилом  помещении  с нанимателем,
собственником      жилого      помещения,     членом     организации
граждан-застройщиков   совершеннолетние   члены   его   семьи  несут
солидарные  с  ним  обязательства по пользованию и содержанию жилого
помещения,  если  иное  не  предусмотрено письменным договором между
ними.

     8.  Плата  за  коммунальные  услуги  в случае временного выезда
гражданина  с постоянного места жительства регулируется Положением о
порядке  перерасчетов платы за коммунальные услуги и приостановления
(возобновления)   предоставления  коммунальных  услуг,  утвержденным
приказом  Министерства  жилищно-коммунального  хозяйства  Республики
Беларусь  от  21  февраля  1996  г. N 22 (зарегистрировано в Реестре
государственной регистрации 28.03.1996 N 1357/12).

     9.  Наниматель,  собственник жилого помещения, член организации
граждан-застройщиков   вправе   в   порядке  установленном  жилищным
законодательством  Республики  Беларусь  вселить  других  граждан  в
занимаемое   им   жилое  помещение,  осуществлять  другие  права  по
пользованию и содержанию жилого помещения.

     10.  Основные требования пользования и содержания квартиры, где
проживают  несколько нанимателей или собственников жилых помещений и
члены их семей:

     10.1.  все  подсобные  помещения находятся в совместном (общем)
пользовании.   Жильцы   указанной  квартиры  имеют  равные  права  и
обязанности  по  пользованию  такими помещениями и находящимся в них
санитарно-техническим, электрическим и газовым оборудованием;

     10.2.  порядок пользования подсобными помещениями и очередность
уборки   этих  помещений  устанавливаются  по  взаимному  соглашению
нанимателей  или  собственников. При этом плата за пользование жилым
помещением   и   отопление   взимается   с  каждого  нанимателя  или
собственника  исходя  из общей площади, приходящейся на них и членов
их семей;

     10.3.   распределение   общих  расходов  на  освещение,  печное
отопление,  газ  (где  расчет  за  газ  производится  по  счетчику),
расходов  по  плате за телефон коллективного пользования, а также по
ремонту   подсобных   помещений  производится  по  соглашению  между
нанимателями или собственниками. При отсутствии соглашения указанные
расходы распределяются:

     10.4.   плата   за   электроэнергию   при   общем   счетчике  -
пропорционально  мощности  световых  точек и бытовых электроприборов
каждого нанимателя или собственника;

     10.5.  плата  за  телефон  коллективного пользования - по числу
проживающих   в  квартире,  пользующихся  телефоном,  независимо  от
количества    переговоров.    Междугородные   телефонные   разговоры
оплачиваются лицом, производящим разговоры;

     10.6.   плата  за  печное  отопление  -  пропорционально  общей
площади,  приходящейся  на  нанимателя  или собственника и членов их
семей;

     10.7.  плата  за  газ  (где  расчеты  за  газ  производятся  по
счетчику),   ремонт  подсобных  помещений  -  по  числу  проживающих
(включая  детей  независимо от возраста, в том числе поднанимателей,
временных  жильцов  и  других  лиц,  проживающих  в  квартире  свыше
месяца);

     10.8.  споры между гражданами, связанные с распределением общих
расходов  по  оплате  коммунальных услуг, текущим ремонтом и уборкой
подсобных   помещений,   а  также  другим  вопросам  эксплуатации  и
содержания подсобных помещений, рассматриваются в судебном порядке.

        III. Содержание жилого дома и придомовой территории

     11.   Юридические  лица  независимо  от  форм  собственности  и
жилищно-эксплуатирующая   организация   должны  выполнять  следующие
требования:

     11.1.  содержать жилой дом в соответствии с Правилами и нормами
содержания  жилых  домов  в  городах и поселках Республики Беларусь,
утвержденными  приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь от 2 августа 1990 г. N 102;

     11.2.  производить  контроль  за  соблюдением  настоящих Правил
нанимателями  и  собственниками  жилых  помещений  и  вместе  с ними
проживающими и требовать их выполнения;

     11.3.  производить  систематически  осмотр  жилого дома и жилых
помещений, объектов благоустройства придомовой территории;

     11.4.   проверять  во  вспомогательных  помещениях  техническое
состояние инженерного оборудования, производить его профилактическое
обслуживание  и  обеспечивать  бесперебойную  работу,  в  том  числе
внутриквартирного:     электроплит     (частично    -    обеспечение
электробезопасности),  печного  и центрального отопления при условии
эксплуатации их в соответствии с проектным решением;

     11.5.   проводить   своевременно   подготовку   жилого  дома  и
инженерного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к  эксплуатации в
зимних условиях;

     11.6.   обеспечивать   надлежащее   техническое   и  санитарное
состояние  кабин лифтов, подъездов, других вспомогательных помещений
жилого дома и придомовой территории;

     11.7.  производить  своевременно  капитальный  и текущий ремонт
вспомогательных  помещений,  конструктивных  элементов  и инженерных
систем   жилого   дома.   Внутриквартирный  ремонт  жилых  помещений
производится  за  счет  наймодателя  или  ЖЭО в случаях, когда такой
ремонт  связан  с  устранением  неисправностей  общих конструктивных
элементов  и  инженерных  систем  жилого  дома  либо с производством
капитального ремонта;

     11.8.   производить  в  срок,  установленный  законодательством
Республики  Беларусь  или  договором  найма  жилого  помещения  либо
договором  на  техническое обслуживание, устранение неисправностей в
квартирах  за  свой  счет,  если  эти  дефекты  возникли  вследствие
неисправности  конструктивных элементов или инженерных систем жилого
дома.
     Возмещать  гражданам  и  юридическим  лицам  независимо от форм
собственности причиненный по их вине ущерб;

     11.9.  при  выявлении  неисправности конструктивных элементов и
инженерных  систем  жилого  дома  (жилых  помещений) либо небрежного
пользования  ими  проживающими, что привело к повреждениям элементов
отделки    конструктивных    элементов   и   имущества   нанимателей
(собственников),  а  также при обращении граждан по данному вопросу,
собственник  жилого  дома или жилищно-эксплуатационная организация с
участием   заинтересованных   сторон   производит   обследование   и
составляет  акт.  В акте указываются причины, повлекшие повреждения,
виновная  сторона  и  объем  причиненного ущерба. К акту прилагается
план  с  обозначенными  местами  дефектов  поврежденного  жилого или
вспомогательного помещения.
     По  мере  самовосстановления  (высыхания  и  др.)  поврежденных
элементов отделки  составляет дефектный акт на ремонтно-строительные
работы с указанием объема работ и качества  поврежденных  материалов
отделки.
     По   требованию   одной   из   сторон   составляется  смета  на
ремонтно-строительные работы в действующих ценах на оказание платных
услуг  населению.  Смета составляется на основании дефектного акта с
учетом   качества   поврежденных   материалов   отделки.   Стоимость
материалов определяется в ценах розничной торговли.
     С  актом  и  сметой  заинтересованные стороны ознакомляются под
роспись или заказным письмом.
     Дефектный  акт на поврежденное имущество граждан составляется и
сумма   причиненного   ему   ущерба   определяется   страховой   или
специализированной  организацией по обращению к ней заинтересованных
сторон.
     В  случае возникновения спора между заинтересованными сторонами
по  вопросу  компенсации  стоимости восстановительных работ и ущерба
имущества   спор   разрешается   в  установленном  законодательством
порядке;

     11.10.  содержать  территорию,  прилегающую  к  жилому  дому, в
соответствии  с  Правилами  благоустройства  и содержания территорий
городов  и  городских  поселков, утвержденными приказом Министерства
жилищно-коммунального  хозяйства  Республики Беларусь от 11 сентября
1997 г. N 118;

     11.11.   оборудовать   хозяйственные   площадки  для  установки
контейнеров  для  мусора,  для  сушки белья, чистки одежды, ковров и
др.,  а  также  оборудовать  на  придомовой  территории  спортивные,
игровые   площадки   и   устройства,   площадки  для  детей  и  т.п.
Своевременно производить работы по их ремонту и окраске;

     11.12.    осуществлять   систематический   уход   за   зелеными
насаждениями.

     12.  Во  всех  жилых,  подсобных  и  вспомогательных помещениях
жилого дома и придомовой территории запрещается:

     12.1.   производить  сушку  белья  в  жилых  и  вспомогательных
помещениях;

     12.2. переоборудовать или реконструировать вентиляционные шахты
и каналы;

     12.3.  хранить взрывоопасные, отравляющие и загрязняющие воздух
вещества  и  предметы,  а  также  легковоспламеняющиеся  вещества  с
нарушением правил хранения и пользования;

     12.4.   загромождать   лестничные  клетки,  коридоры,  проходы,
запасные выходы и вспомогательные помещения жилого дома;

     12.5.  содержать  во  вспомогательных  помещениях  жилого  дома
животных, птиц и пчел;

     12.6.  устанавливать самовольно на крышах и фасадах жилых домов
индивидуальные антенны и другие конструкции;

     12.7.  устраивать  без  разрешения  местных  исполнительных или
распорядительных   органов,  ЖЭО  погреба  и  другие  помещения  под
лоджиями и балконами, в подвалах и технических подпольях и этажах, а
также  выполнять  другие  ремонтные  работы,  связанные с изменением
архитектурно-планировочных  решений  зданий, жилых и вспомогательных
помещений или влияющие на несущую способность конструкций зданий;

     12.8.   производить   мойку  автомобилей  и  иных  транспортных
средств,  слив  горюче-смазочных  материалов,  регулировать сигналы,
тормоза и двигатели.

       IV. Ответственность за несоблюдение Правил пользования
  жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений
                 жилого дома в Республике Беларусь

     13.  Если  наниматель,  члены  его  семьи  или другие совместно
проживающие с ним граждане систематически разрушают или портят жилое
помещение,    либо   используют   его   не   по   назначению,   либо
систематическим  нарушением  настоящих Правил делают невозможным для
других  проживание  с ними в одной квартире или в одном доме, а меры
предупреждения  оказались  безрезультатными,  выселение  виновных по
требованию  наймодателя или других заинтересованных лиц производится
в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

     14. Нарушение Правил пользования жилыми помещениями, содержания
жилых и вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь,
единых   правил   и   норм   технической   эксплуатации   и  ремонта
государственного  и частного жилищных фондов, пожарной безопасности,
санитарного  содержания  лестничных клеток, кабин лифтов, подъездов,
других  вспомогательных  помещений  жилого  дома,  жилых помещений и
инженерного  оборудования,  бесхозяйственное  их содержание, а также
самовольное   переустройство  и  перепланировка  жилых  помещений  и
использование   их  не  по  назначению,  порча  жилых  домов,  жилых
помещений,   инженерного   и   иного   оборудования,  конструктивных
элементов  жилого  дома,  объектов  благоустройства, самоуправство в
реализации  своих  интересов  и  ущемление законных прав и интересов
других  граждан  и их организаций влечет административную, уголовную
или   иную   ответственность   в  соответствии  с  законодательством
Республики Беларусь.

         ___________________________________________________________