Реализация недвижимого имущества должника, обремененного залогом

Материал актуализирован с использованием правовых актов по состоянию на 30 октября 2019 г.

На примере из судебной практики показана возможность реализации в рамках исполнительного производства недвижимого имущества должника, обремененного залогом, без обращения взыскания на него в установленном порядке.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

●  Гражданский кодекс (далее – ГК)

●  Закон от 24.10.2016 № 439-З «Об исполнительном производстве» (далее – Закон № 439-З)

Залог выступает одним из способов обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств. Согласно п. 1 ст. 315 ГК в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами.